Жалоба на перепланировку квартиры
Нередко в Жилинспекцию от недовольных жильцов поступают жалобы на проводимые у соседей ремонтно-строительные работы.
Такую ситуацию можно рассматривать с двух сторон. Во-первых, когда Вы проводите ремонтные работы, и соседи решили на Вас пожаловаться. Во – вторых, когда ремонт идет у соседей, и Вас беспокоит проведение этих работ, их законность.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.
Давайте поподробнее рассмотрим оба варианта.
- Вы проводите ремонтные работы, и на Вас поступила жалобу в Мосжилинспекцию. Жалобу может написать кто угодно: и соседи, и управляющая компания, и различные коммунальные службы. Жилинспекция должна на поступившую жалобу отреагировать.
Инспектор обязан на месте проверить осуществляемую перепланировку. Если на нее не было получено разрешение в Мосжилинспекции, то Вам придется заплатить штраф.
В силу п. 2 ст.7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Плюс будет вынесено предписание по ее оформлению. Если ее нельзя узаконить (например, она противоречит строительным правилам и нормам), то будет вынесено предписание вернуть все в прежнее состояние.
Для того, чтобы ее узаконить, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Если Вы не затрагивали несущие стены, то берете техзаключение у проектной организации с допуском СРО, что значительно дешевле по сравнению с расценками компаний – авторов проектов домов.
Инженер должен будет приехать в Вашу квартиру, провести все замеры и обследовать, насколько допустимой является осуществленная перепланировка, влияет ли она на состояние несущих конструкций, выполняют ли несущие конструкции после перепланировки свои функции, как изменение конфигурации отразилось на соседних квартирах, не ухудшило ли их состояние.
В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение оформляется проектной организацией — автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.
Если Вы не пускаете инспектора к себе домой либо не стали выполнять предписания по возврату помещения в исходное состояние, то Мосжилинспекция может направить исковое заявление в суд. Бывает, дело закончиться даже тем, что квартиру продают с публичных торгов. Разницу между стоимостью проданной квартиры и денежными средствами, которые уйдут на приведение квартиры в состояние, соответствующее всем нормативам, отдают прежнему владельцу.
Поэтому лучше не доводить самовольно начатые работы до такого состояния, когда дело рассматривается уже в суде, а начать узаконивать все изменения.
- Рассмотрим случай, когда Ваши соседи занимаются ремонтом, и Вы переживаете, что у них осуществляется незаконная перепланировка в квартире.
Не нужно в этом случае сразу бежать в Жилищную инспекцию с жалобой. Лучше изначально поговорить с соседями, возможно, у них все оформлено, и они покажут разрешительную документацию на ее проведение. Если соседи отказываются предоставлять документы, можно написать письмо в Жилинспекцию с просьбой проверить наличие разрешительной документации. Если ее нет, то Вы подаете жалобу на самовольную перепланировку.
Вывод: не нужно бояться испортить отношения с соседями, если Вы считаете, что перед Вами незаконная перепланировка. Из-за их халатности может испортиться сам дом и несущие опоры, что может привести к печальным последствиям и гибели людей. Лучше все проверить и убедиться в законности изменений, чем постоянно переживать по поводу незаконного ремонта. Но и с другой стороны, сам собственник, решающий осуществить перепланировку, должен все оформить и согласовать, чтобы не испортить условия проживания ни себе, ни соседям.
Остались вопросы?
Закажите бесплатную консультацию
или позвоните нам по телефону:
+7 (495) 137-95-01
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.