Замена свидетельства о праве собственности

04 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 119 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Замена свидетельства о праве собственности

У собственников до настоящего времени возникает много вопросов касаемо необходимости свидетельства о праве собственности, а также его замены.

Раньше свидетельство о праве собственности на квартиру было главным документом, обосновывающим право собственности и доказывающим то, что оно зарегистрировано надлежащим образом. 

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Замена свидетельства о праве собственности

Нужно отметить, что с  15 июля 2016 года и по  настоящее время после совершения сделок с недвижимостью в МФЦ Вам выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство уже не оформляют. Свидетельства о праве собственности, полученные ранее 15 июля 2016 года, не отменены. Они  действуют наравне с выписками из ЕГРП.

Замена свидетельства о праве собственности

В свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости указывается информация о собственнике недвижимости (дата рождения, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, гражданство, пол), также сведения об объекте права (общая площадь, жилая площадь,  адрес), вид права, кадастровый номер, есть ли обременение либо какие-то ограничения, также указывается, за каким номером и когда произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Конечно, существует немало правовых предпосылок для замены свидетельства. Например: если Вы являетесь наследником и вступаете в наследство. Также замена свидетельства происходит,  если произошла смена собственника недвижимости. Существуют и другие основания замены свидетельства. Повторюсь, в настоящее время при  замене свидетельства Вы получаете выписку из ЕГРП.

 

Давайте рассмотрим, как замена свидетельства связана с проведением перепланировки в квартире.

 

При производстве работ по перепланировке у Вас в квартире площадь может измениться. Например, вы демонтируете стены, уменьшаете размер подоконного блока и др.

Замена свидетельства о праве собственности

Площадь квартиры может увеличиться даже на несколько метров. Конечно, Вам выгодно заменить свидетельство, если Вы собираетесь продать квартиру. Так как площадь увеличится, то соответственно, это отразиться и на цене. Тем  более это актуально для Москвы, где несколько метров стоят приличных денег. Если Вы квартиру продавать не собираетесь, то и смысла менять свидетельство нет. Оно не утрачивает силы. Но если общая площадь квартиры в результате перепланировки существенно поменялась в сторону увеличения, учтите, что 

 

Ваши коммунальные платежи по квартире также увеличатся.

 

Если Вы, наоборот, решили увеличить количество перегородок в квартире, либо каким – либо иным способом уменьшаете жилую площадь, то смысла замены свидетельства нет. Особенно, если Вы решите ее продавать.

 

Если по результатам перепланировки площадь  не меняется, то и свидетельство менять не нужно.

 

Для того, чтобы заменить свидетельство о собственности в результате изменения метража после перепланировки, Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов. С собой Вы берете прежнее свидетельство о собственности, распоряжение на перепланировку, акт о завершенной перепланировке, документ, подтверждающий личность (если это представитель собственника —  паспорт представителя плюс нотариальная доверенность ), техплан, кадастровый паспорт, поэтажный план БТИ, экспликацию. Пакет документов специалист МФЦ передает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Если все документы в порядке,  Вы приходите в указанную в расписке на получение дату в МФЦ за новой выпиской из ЕГРП.

 

Вывод: В принципе, нет ничего сложного в замене свидетельства о праве собственности на квартиру. У собственников возникают разные ситуации, при которых необходимо вносить изменения в ЕГРП. В частности, к ним относится и перепланировка. У некоторых лиц возникают опасения, когда они получают вместо свидетельства всего лишь выписку из ЕГРП. Но правовая информация в базе Росреестра защищена различными степенями защиты, что гарантирует сохранность ее от взлома. Кроме того, бумажные копии  документов, сдаваемых в МФЦ также хранятся в Росреестре, что гарантирует защиту от потери информации.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.