ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРН
ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Собственникам и арендаторам объектов недвижимости для отражения фактической планировки и площади объекта в документах.

Без этого будут проблемы при сделках с недвижимостью, с ипотекой, с получением лицензии на торговлю алкоголем. За несогласованную перепланировку в многоквартирных домах органы местного самоуправления могут оштрафовать. В особо тяжелых случаях — даже попытаться лишить права собственности в суде.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Лучше всего — до начала работ по перепланировке. Тогда мы проверим, не нарушает ли перепланировка законодательство.

Возьмемся и когда переустройство и перепланировка уже выполнены.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

• 25 000 ₽ за нежилое помещение до 1000 кв. м по планам БТИ.

• 15 000 ₽ за квартиру по планам БТИ.

• от 60 000 ₽ за нежилое здание с учетом геодезической съемки и обмеров.

Стоимость увеличится, если понадобятся обмеры, подготовка проекта и технического заключения, придется делить помещение на несколько отдельных.
Стоимость уменьшится, если вам нужно сделать несколько технических планов.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет — адрес, площадь или кадастровый номер.

2. Поэтажные планы и экспликации «после», если были обмеры БТИ.

3. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника.

4. Поэтажные планы и экспликации «до перепланировки».

5. Документы о перепланировке: проект и техническое заключение, распоряжение и акт Мосжилинспекции для помещений в многоквартирных домах.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

1. Сначала мы проверяем объект.

— смотрим сведения ЕГРН об объекте, поэтажные планы;

— разбираемся, где были изменения, затронут ли фасад, является ли здание объектом культурного наследия;

— если у вас есть проектная документация, проверяем ее на соответствие требованиям Росреестра;

— проверяем доступ между комнатами;

— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.

2. Делаем предложение.

Если увидели какие-то проблемы: технические и реестровые ошибки, несоответствие вида «до» сведениям ЕГРН, неполный комплект документов — сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
Если не хватает проекта, технического заключения, согласований — можем подготовить проектную документацию и согласовать с нужными органами.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем технический план.

Если после перепланировки не было обмеров БТИ, обмеряем объект. Срок обмеров до 10 000 кв. м — неделя. После этого еще 3-5 рабочих дней на подготовку технического плана.

5. Согласовываем технический план.

Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.

6. Вносим изменения в ЕГРН.

Готовый технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 5 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

7. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН производится по разным причинам. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки во многих случаях является обязательной процедурой. Выписка из ЕГРН появилась с 1 января 2017 года. Ранее выдавали выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права). В настоящее время в Выписке объединили кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь данный документ называется выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом это происходит.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности внесения изменений в ЕГРН, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Заказать звонок

В каких случаях необходимо вносить изменения в ЕГРН после перепланировки

— при увеличении либо уменьшении метража после перепланировки

— поменялось назначение комнат (либо помещения)

— после перепланировки произошло присоединение общедомового имущества

— иные отличия после перепланировки от поэтажного плана в кадастровом паспорте

Способы внесения изменений в ЕГРН

— через МФЦ;

— через Росреестр;

— через кадастровую палату.

— через Госуслуги

Заявителю необходимо подготовить пакет документов для внесения изменений. Список требуемых документов зависит от тонкостей произведенной перепланировки. Далее необходимо написать (либо заполнить) заявление о внесении изменений. Оплатить госпошлину. И соответственно сдать (либо отправить через Сайт) документы и заявление. Далее Вам остается получить Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

Отказ во внесении изменений

Отказать во внесении изменений в ЕГРН после перепланировки могут, если заявитель не предоставил документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Также могут отказать в случае предоставления неполного комплекта документов. Если у заявителя отсутствуют основания для внесения изменений, то также будет отказ госоргана. В любых незаконных действиях заявитель получит отказ в регистрации. Это касается и самовольной перепланировки, выполненной без получения согласия уполномоченных органов.

Стоимость изменений в ЕГРН

В среднем, для физических лиц услуга будет составлять порядка 400 рублей. Организации и ИП платят примерно 1 000 рублей. Сроки внесения изменений в ЕГРН варьируются от 3 – до 18 дней. Сроки разнятся в зависимости от сложности вносимой информации, а также ее количества.

Примерный перечень требуемых документов для внесения изменений в ЕГРН

— заявление

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проводилась перепланировка

— документы, подтверждающие правомерность проведенных изменений: решение суда о том, что перепланировка является законной; распоряжение Мосжилинспекции – решение о согласовании переустройства и перепланировки; акт о завершенной перепланировке.

— техплан. Требуется составить новый техплан, в котром будут отражены произведенные изменения.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 41) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Для того чтобы его оформить, требуется обратиться в специализированную организацию. Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит все необходимые измерения, и далее изготавливает данный документ.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в согласовании будущей перепланировки, а также оформлении документов после ее проведения. Также мы поможем Вам оформить самовольную перепланировку. Наши специалисты в кратчайшие сроки подберут для Вас оптимальное решение. По желанию клиента мы сами получаем все требуемые разрешения и согласования.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш