Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРН
ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Собственникам и арендаторам объектов недвижимости для отражения фактической планировки и площади объекта в документах.

Без этого будут проблемы при сделках с недвижимостью, с ипотекой, с получением лицензии на торговлю алкоголем. За несогласованную перепланировку в многоквартирных домах органы местного самоуправления могут оштрафовать. В особо тяжелых случаях — даже попытаться лишить права собственности в суде.
Лучше всего — до начала работ по перепланировке. Тогда мы проверим, не нарушает ли перепланировка законодательство. 

Возьмемся и когда переустройство и перепланировка уже выполнены.
•  25 000 ₽ за нежилое помещение до 1000 кв. м по планам БТИ.
 
15 000 ₽ за квартиру по планам БТИ.
 
от 60 000 ₽ за нежилое здание с учетом геодезической съемки и обмеров.
 
Стоимость увеличится, если понадобятся обмеры, подготовка проекта и технического заключения, придется делить помещение на несколько отдельных.
Стоимость уменьшится, если вам нужно сделать несколько технических планов.
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет — адрес, площадь или кадастровый номер.
 
2. Поэтажные планы и экспликации «после», если были обмеры БТИ.
 
3. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника. 
 
4. Поэтажные планы и экспликации «до перепланировки».
 
5. Документы о перепланировке: проект и техническое заключение, распоряжение и акт Мосжилинспекции для помещений в многоквартирных домах.
 
1. Сначала мы проверяем объект.
 
— смотрим сведения ЕГРН об объекте, поэтажные планы;
 
— разбираемся, где были изменения, затронут ли фасад, является ли здание объектом культурного наследия;
 
— если у вас есть проектная документация, проверяем ее на соответствие требованиям Росреестра;
 
— проверяем доступ между комнатами; 
 
— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН. 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: технические и реестровые ошибки, несоответствие вида «до» сведениям ЕГРН, неполный комплект документов — сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
Если не хватает проекта, технического заключения, согласований — можем подготовить проектную документацию и согласовать с нужными органами.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем технический план.
 
Если после перепланировки не было обмеров БТИ, обмеряем объект. Срок обмеров до 10 000 кв. м — неделя. После этого еще 3-5 рабочих дней на подготовку технического плана.
 
5. Согласовываем технический план.
 
Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.
 
6. Вносим изменения в ЕГРН.
 
Готовый технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ. 
Через 5 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.
 
7. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН производится по разным причинам. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки во многих случаях является обязательной процедурой. Выписка из ЕГРН появилась с 1 января 2017 года. Ранее выдавали  выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права). В настоящее время в Выписке объединили кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь данный документ называется выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом это происходит.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности внесения изменений в ЕГРН, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В каких случаях необходимо вносить изменения в ЕГРН после перепланировки

— при увеличении либо уменьшении метража после перепланировки

— поменялось назначение комнат (либо помещения)

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

— после перепланировки произошло присоединение общедомового имущества

— иные отличия после перепланировки от поэтажного плана в кадастровом паспорте

Способы внесения изменений в ЕГРН

— через МФЦ;

— через Росреестр;

— через кадастровую палату.

— через Госуслуги

Заявителю необходимо подготовить пакет документов для внесения изменений. Список требуемых документов зависит от тонкостей произведенной перепланировки. Далее необходимо написать (либо заполнить) заявление о внесении изменений. Оплатить госпошлину. И соответственно сдать (либо отправить через Сайт) документы и заявление. Далее Вам остается получить Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.  

Отказ во внесении изменений

Отказать во внесении изменений в ЕГРН после перепланировки могут, если заявитель не предоставил документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Также могут отказать в случае предоставления неполного комплекта документов. Если у заявителя отсутствуют основания для внесения изменений, то также будет отказ госоргана. В любых незаконных действиях заявитель получит отказ в регистрации. Это касается и самовольной перепланировки, выполненной без получения согласия уполномоченных органов.

Стоимость изменений в ЕГРН

В среднем, для физических лиц услуга будет составлять порядка 400 рублей. Организации и ИП платят примерно  1 000 рублей. Сроки внесения изменений в ЕГРН варьируются от 3 – до 18 дней. Сроки разнятся в зависимости от сложности вносимой информации, а также ее количества.

Примерный перечень требуемых документов для внесения изменений в ЕГРН

— заявление

—  правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проводилась перепланировка

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

— документы, подтверждающие правомерность проведенных изменений: решение суда о том, что перепланировка является  законной; распоряжение Мосжилинспекции – решение о согласовании переустройства и перепланировки; акт о завершенной перепланировке.

— техплан. Требуется составить новый техплан, в котром будут отражены произведенные изменения.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 41) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Для того чтобы его оформить, требуется обратиться  в специализированную организацию. Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит все необходимые измерения, и далее изготавливает данный документ.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в согласовании будущей перепланировки, а также оформлении документов после ее проведения. Также мы поможем Вам оформить самовольную перепланировку. Наши специалисты в кратчайшие сроки подберут для Вас оптимальное решение. По желанию клиента мы сами получаем все требуемые разрешения и согласования.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных