Узаконивание перепланировок в Москве

11 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 341 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Основными нормативными актами, регулирующими перепланировку в  г.  Москва, являются  Жилищный кодекс РФ, а также Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508 (в редакции № 840) Об организации  переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

              

Если Вы планируете перепланировку или уже ее произвели, но не узаконили надлежащим образом, Вы должны обратиться за разрешением на перепланировку.

              

Согласовывает перепланировки в г. Москве городская жилищная инспекция.  

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Узаконивание перепланировок в Москве

Основные документы для узаконивания в Жилинспекции:

  1. само заявление на перепланировку.
  2. паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще сам оригинал нотариальной доверенности)
  3. технический паспорт БТИ
Узаконивание перепланировок в Москве
  1. проект перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО
  2. техническое заключение.
Узаконивание перепланировок в Москве

Техзаключение Вы заказываете в любом проектом бюро, у которого имеется допуск СРО. Если Вы собираетесь затронуть несущие стены, техзаключение заказывается у автора проекта дома. Функции автора может выполнять и ГБУ «Экспертный центр» в том случае, если автор проекта дома не известен.

 

  1. документы, подтверждающие право собственность

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от вида и сложности  перепланировки. Примерно на оформление всего пакета документов уходит 1-2 месяца.

            

Для получения распоряжения собственник может  обратиться с пакетом документов в Многофункциональный центр. Специалист МФЦ передает их в жилищную инспекцию. Жилинспекция в свою очередь принимает решение, будет ли Вам выдано разрешение или отказ в согласовании перепланировки. Распоряжение на перепланировку действует один год. Вы должны уложиться в ремонтные работы в этот период. В том случае, если Вы не укладываетесь, Вы должны продлить срок распоряжения, написал заявление в Жилинспекцию.

           

После того, как все ремонтные и строительные работы завершены, Вы должны вызвать инспектора Жилинспекции. Сделать это можно по телефону либо принеся заявление лично. Инспектор сравнивает фактически произведенный ремонт с тем, что имеется в проекте на перепланировку. Если Ваш ремонт соответствует проекту, то Вам выдадут акт о завершенной перепланировке. Если есть отличия, то Вы получите отказ в выдаче акта.

Узаконивание перепланировок в Москве

После получения акта Вы обращаетесь в БТИ, чтобы внести изменения в базу БТИ.

Согласование произведенной перепланировки.

Конечно, согласование уже произведенной перепланировки гораздо сложнее. Можно попробовать узаконить ее в административном порядке. Для начала Вам нужно обратиться в проектную компанию. Она выполняет техническое заключение. Далее Вы вызываете специалиста БТИ. Он фиксирует изменения. Изменения в технической документации будут отмечены красными линиями. Инспектор должен выехать на объект, составить протокол об административном правонарушении, выписать штраф. Собственник должен его оплатить. На практике, конечно, срок согласования гораздо больше. Если решение будет положительным, то Ваш ремонт будет признан законным и завершенным. В отрицательном случае, вас могут обязать вернуть все в исходное состояние – до Вашего ремонта.              Если решение будет отрицательным,  Вы можете попробовать обжаловать его в  судебном порядке.

Подача документов через сайт Мэра Москвы

В настоящее время есть возможность подать заявление на перепланировку (планируемую либо самовольную, требующую узаконивания) на сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Все обновления на сайте произведены после принятия поправок в Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которые вступили в силу с 14 февраля 2018 г. Этот способ очень удобен и занимает минимум времени. 

Любой человек может подать документы на перепланировку через данный сайт. Также это могут сделать индивидуальные предприниматели и юридические лица. Услуга оказывается бесплатно. На сайте указан перечень необходимых документов, которые нужно будет вложить. Также на сайте имеется инструкция, как правильно все оформить. 

Срок рассмотрения услуги по согласованию перепланировки помещения составляет 20 дней. Согласование перепланировки в случае, если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома — 30 рабочих дней. Согласование перепланировки в случае, если помещение находится на последнем этаже дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве (чердаке) такого дома — 30 рабочих дней. Результат можно получить лично, через представителя, в МФЦ либо на самом сайте.

 

Также на данном сайте возможно разово продлить распоряжение на перепланировку сроком на полгода, что также очень удобно, так как не нужно ежемесячно ходить в МФЦ за продлением. Только собственник должен учесть, если он не успеет все доделать за полгода, ему придется заново оформлять проектную документацию и подавать документы на узаконивание самовольной перепланировки.

 

Кроме того, на сайте можно получить акт о завершенной перепланировке.

Также на сайте собственники могут отслеживать статус поданных документов (либо все изменения в статусе могут высылать по желанию на электронную почту).

 

Вывод: при самостоятельном узаконивании собственником своей перепланировки может возникнуть ряд вопросов относительно пакета документов на перепланировку, а также грамотности их составления. Для того, чтобы время не было потрачено впустую и Вы в конечном итоге не получили отказ в согласовании, лучше обратиться за консультацией к специалистам в этой области. У каждой отдельно взятой перепланировки свои нюансы, и только специалист сможет ответить Вам, соответствует ли она всем строительным правилам и нормам.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.