Узаконивание перепланировки нежилого помещения

26 Мар 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 269 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Узаконивание перепланировки нежилого помещения нужно арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Ведение и успешное развитие любого бизнеса возможно только при наличии профильно оборудованного помещения. К сожалению, найти такое возможно не всегда.  И тогда остается только один выход — перепланировка нежилого помещения в соответствии со спецификой предприятия. Узаконивание перепланировки нежилого помещения — эту процедуру нужно соблюсти до начала производства строительно-ремонтных работ.

 

 узаконивание перепланировки нежилого помещения

 

Любое серьезное изменение, после которого помещение перестает соответствовать своему основному документу – техническому паспорту, принято относить к перепланировке.

Самый сложный и ключевой момент — это узаконивание перепланировки нежилого помещения — оформление проекта перепланировки и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на перепланировку. 

Узаконивание перепланировки нежилого помещения — процесс сложный и дорогой!

 

Перепланировка  невозможна без получения специального разрешения в соответствующих органах на каждый вид вносимых изменений. Только после этого владелец приступает к строительным работам. Но временные и финансовые затраты того стоят.

узаконивание перепланировки нежилого помещения

Видимо желание сократить время (и деньги) и приводить к тому, что перепланировкой владелец занимается самостоятельно. Но, как говориться, скупой платит дважды. Помещение с несанкционированной перепланировкой не является юридической единицей (его нельзя продать, его так же не возьмут в банк под залог). Обязательные проверки выявят отсутствие необходимых разрешающих документов, что повлечет за собой штрафные санкции и узаконивание уже совершенной перепланировки. В случае признания перепланировки незаконной, владелец должен будет привести ее в соответствие с требованиями СНиП и СаНПиН и оформить новые документы.

 

Оформление документации на уже совершенную перепланировку

 

В независимости от объемов произведенной перепланировки, для успешного получения разрешений нужно быть уверенным, в отсутствии нарушений. Если таковых не имеется, собственник обращается в БТИ с заявлением на изготовление нового технического паспорта помещения. После осмотра инженером БТИ и получения технического заключения, что перепланировка возможна, заказывается проект уже осуществленной перепланировки. После согласования документов в государственных инстанциях они предоставляются в городскую жилищную инспекцию. Далее подписывается акт о завершении переустройства и приемке выполненных работ.  После чего акт предоставляется в БТИ, вносятся изменения в кадастровый паспорт и на руках собственника уже новые документы с учетом произведенных изменений.

В случае отказа в согласовании, решение можно обжаловать в суде.

узаконивание перепланировки нежилого помещения

В суде собственнику придется доказывать, что его перепланировка не нарушает прав граждан и не несет угрозы жизни и здоровью людей. Ответчиком будет выступать учреждение строительства и архитектуры местной администрации. Если будет доказано, что все нормы были соблюдены, а несущим конструкциям не нанесен ущерб, а значит, жизни людей ничего не угрожает, суд может вынести положительное решение. На основании такого решения в дальнейшем изготавливается новый технический паспорт. В случае отказа, собственник обязан за свой счет вернуть помещению его первоначальный вид.

 

Наказание за незаконную перепланировку

 

Самовольная перепланировка нежилого помещения предполагает ответственность:

  • Административную – штрафные санкции;
  • Уголовную – в случае наличия обрушений и человеческих жертв, наказание выносится в соответствии с Уголовным Кодексом РФ.

В большинстве случаев перепланировка нежилых помещений единственный способ изменить функциональность здания под потребности бизнеса. Самовольная перепланировка только на первый взгляд выглядит выигрышно. На самом деле она несет в себе не только дополнительные временные и финансовые затраты на ее узаконивание, но и угрозу жизни и здоровью окружающих людей.

Узаконивание перепланировки нежилых помещений — процесс важный и обязательный! Обращайтесь к настоящим профессионалам в данной области — в компанию Рефреш! Мы гарантируем 100% положительный результат в узаконивании перепланировки Вашего нежилого помещения!

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.