Увеличение ванной за счет кухни

27 Фев 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 862 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
увеличение ванной за счет кухни

Очень часто в наших домах такие маленькие ванные комнаты, что собственник решается на их увеличение за счет другой площади. Решить эту проблему за счет увеличения других комнат не всегда удается – возникают проблемы с согласованием перепланировки. Бывает, что ванную комнату увеличивают за счет кухни. В этом случае также существуют ограничения по согласованию перепланировки.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Увеличение ванной за счет кухни 2

Если рассматривать действующие нормы законодательства, то в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные( Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) указано, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.  Фактически такой запрет обусловлен тем, что при увеличении площади ванной комнаты увеличивается «мокрая» зона, что недопустимо делать над жилыми помещениями.

Рассмотрим варианты такого увеличения более подробно.

  • как сказано в самом законодательстве, такое увеличение возможно, если квартира двухуровневая, и Вы собираетесь это делать на втором этаже. Такая перепланировка допускается, так как условия Вы ухудшаете только сами себе.
  • также можно осуществить такую перепланировку, если Вы являетесь собственником квартиры, расположенной на первом этаже. В этом случае соседи этажом ниже отсутствуют, и проблем с согласованием перепланировки не возникнет. Даже если под Вами будет подвал, это также не отразится на согласовании.
  • у соседей снизу под Вашей  ванной, которая будет в результате расширения, находится нежилое помещение. Например, если Ваш сосед устроил там гардеробную. Также там может быть кладовка или коридор. Перепланировка возможна, если сосед снизу также узаконил перепланировку с увеличением ванной комнаты за счет кухни. Опять же, это возможно в тех же границах, что и согласовал сосед.  Но при согласовании Вашей перепланировки Вы обязаны в этом случае предоставить  документы БТИ, подтверждающие такую перепланировку у соседа.
  • если под Вашей квартирой расположено нежилое помещение. Это могут быть магазины, кафе и прочие помещения. В этом случае Вы можете делать «мокрую» зону, где Вам будет угодно. Единственное, Вы должны при подаче документов на перепланировку приложить документы, подтверждающие наличие нежилого помещения под Вами.

Вам необходимо  оформить проект и со всей остальной документацией обратиться за согласованием перепланировки.

Если Вы планируете перепланировку в домах старой конструкции, то может понадобиться оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Могут понадобиться и расчеты дополнительных нагрузок на перекрытия.

Итак, Вы получили разрешение, приступили к работам и все завершили. Что дальше?

Вам нужно внести изменения в документы БТИ. Что для этого нужно:

  • Вам нужно позвонить в МЖИ (можно подъехать написать заявление) и вызвать инспектора.
  • получить акты скрытых работ. В Вашей новой ванной комнате обязательно должны быть проведены гидроизоляционные работы. Акт скрытых работ Вам выдает организация, которая эти работы и выполняет. У нее обязательно должно быть свидетельство о допуске в СРО. 
  • получить акт о завершенной перепланировке. Он выдается, когда инспектор приезжает на квартиру и проверяет соответствие фактического ремонта и проекта, который был согласован ранее. Если все совпадает, то Вам выдадут акт, если нет, то Вы получите отказ в выдаче.
  • далее Вы вызываете техника БТИ на квартиру. Он должен произвести все обмеры.
  • Вы получаете новый техпаспорт. Только обязательно проверьте отсутствие красных линий и  особых отметок.

Вывод: конечно, увеличение ванной комнаты за счет кухни в большинстве случаев не допускается. Скорее, такая перепланировка редкость. Для того, чтобы грамотно все узаконить и оформить, зачастую своими силами собственник не обойдется. Желательно обратиться к специалистам в этой области. Кроме того, Вам нужно серьезнее подойти к поиску строительной организации, занимающейся такими видами работ. Так как правильно сделанная гидроизоляция спасет не только Вас, но и собственников этажом ниже от затопления в случае прорыва труб.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.