Увеличение кухни за счет жилой комнаты

09 Мар 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 601 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Увеличение кухни за счет жилой комнаты

              К сожалению, во многих панельных и кирпичных домах (особенно, старого типа) размеры кухонь оставляют желать лучшего. Собственники начинают задумываться, каким способом они могут хотя бы немного исправить эту ситуацию.

             У собственников возникает вопрос, возможно ли увеличить кухню за счет жилой комнаты и в каких случаях?

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования такой перепланировки как увеличение кухни за счет жилой комнаты, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Если обратиться к нашему законодательству, то мы найдем следующие правовые нормы касаемо перепланировки помещения с газовыми приборами.

Пунктом  3 Правил пользования газом в быту, утвержденных приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 № 86-П, действующим до настоящего времени, установлено, что населению запрещается осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.

            В ст.  15 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что в проектной документации должна быть предусмотрена в объеме, необходимом для обеспечения безопасности здания или сооружения, доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств, влияющих на безопасность здания или сооружения, в процессе его строительства и эксплуатации.

           Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП предписано организовывать в проеме между жилой комнатой и газифицированной кухней при перепланировке плотно закрывающиеся двери. Это сделано,  в том числе, и для соблюдения положений ГОСТ 30494-2011 “Параметры микроклимата в помещениях”, а также в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым помещениям. При сжигании газа образуются  продукты его распада. Из-за сжигания газа у жильцов  может возникнуть головная боль и плохое самочувствие. Кстати, по этой причине также рекомендуется проветривать помещение.

           Согласно пункту 22 Постановления Правительства РФ  от 26.01.2006 №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Давайте рассмотрим варианты перепланировки в зависимости от вида кухонных плит

  • если на кухне стоит газовая плита. Если Ваша кухня является газифицированной, то фактически Вы можете забыть о перепланировке за счет комнаты,  так как расширить кухню за счет жилой комнаты на всех этажах в этом случае ЗАПРЕЩЕНО.
  • если на кухне стоит электрическая плита. В данном случае возможно увеличить кухню за счет жилой комнаты при следующих условиях:
  1. если Ваша квартира находится на первом этаже
  2. если квартира располагается выше первого этажа, но под ней находится нежилое помещение. Это может быть парикмахерская, магазин, офис и др.

Но в обоих вышеперечисленных случаях перегородка должна быть ненесущей. Если перегородка несущая, то вам никто такую перепланировку не согласует. Единственное, что Вам в этом случае могут согласовать, это устройство в несущей перегородке проема ( и то, вероятность такого согласования не стопроцентная).

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Хочется отметить такой способ увеличения площади кухни, как устройство кухни – ниши

Если у Вас большая прихожая, то кухню можно перенести в зону прихожей. Если рядом будет находиться жилая комната, то из нее получается столовая. В целом, получается кухня с находящейся рядом зоной столовой. Многие собственники практикуют создание такой перепланировки.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Для того, чтобы согласовать перепланировку, Вам потребуется проект перепланировки. В некоторых случаях Вам будет необходимо и техническое заключение. С пакетом документов Вы идете в МФЦ, далее ждете согласования и после выдачи разрешения приступаете к работам. После проведения работ вызываете инспектора, получаете акт о завершенной перепланировке и вносите изменения в БТИ.

Вывод: конечно, вариантов увеличения кухни за счет жилой комнаты не так много. А у существующих есть много нюансов. Для того, чтобы грамотно оформить проект, получить разрешение, а в дальнейшем внести изменения в документы БТИ лучше обратиться к профессионалам в этой области. Важно грамотно все оформить и осуществить ремонтные работы, так как халатное отношение к делу может привести к аварийным ситуациями в Вашей квартире.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.