УТОЧНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Собственникам земельных участков, чтобы границы содержались в ЕГРН, отображались на публичной кадастровой карте. Чтобы установить свои границы раз и навсегда и избежать споров с соседями. Убедиться, что в границах участка нет охранных зон и других обременений.

Собственникам зданий и сооружений на участках в собственности Москвы — для заключения договора аренды земли с ДГИ г. Москвы границы участка должны быть уточнены.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Если уточнение границ участка связано с планированием строительства или инвестиционного проекта, лучше обратитесь к нам на этапе планирования сроков. Тогда мы назовем объективные сроки работ, а вы включите их в план-график.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

• от 70 000 ₽ за участок общественного или делового назначения.

• от 30 000 ₽ за садовый, дачный участок или участок для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость зависит от площади участка, количества согласований границ с соседями, наличия пересечений или реестровых ошибок.
Стоимость уменьшится, если у вас несколько земельных участков или вы обратитесь вместе с соседями.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет — адрес, площадь или кадастровый номер.

2. Документы, подтверждающие существование границ участка 15 и более лет: выкопировка из генерального плана, планы и технические паспорта БТИ, любой картографический материал масштаба 1:5 000 или крупнее.

3. Документы, подтверждающие границы участка в момент его формирования: постановление или распоряжение об образовании участка, государственный акт, договор аренды земли с планом границ участка.

4. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

1. Сначала мы проверяем объект.

— смотрим сведения ЕГРН об участке, права и обременения;

— проверяем смежные земельные участки: точность определения их границ, правообладателей, нужно ли согласование границ с ними, возможные пересечения;

— проверяем соответствие фактической конфигурации земельного участка документам.

2. Делаем предложение.

Если увидели какие-то проблемы: реестровые ошибки, пересечения с соседними участками, сложные согласования границ, например, с Росимуществом — сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем геодезическую съемку участка.

Срок геодезических работ для участка меньше 5 га: неделя. Результаты съемки согласовываем с вами: оправляем по электронной почте или лично у нас в офисе.

5. Делаем проект межевого плана и акты согласования границ.

Готовим проект межевого плана на уточнение участка и акты согласования границ с правообладателями соседних земельных участков.

6. Согласовываем границы земельных участков.

На территории Москвы мы сами согласовываем границы с органами государственной власти или местного самоуправления: ДГИ, Росимуществом; с крупными организациями, например, МОЭСК, РЖД, Мосгортранс.

7. Вносим изменения в ЕГРН.

Межевой план с подписанными актами согласования границ, заверенный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 5 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

8. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем межевой план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Уточнение кадастровых границ земельного участка

Уточнение кадастровых границ земельного участка требуется при различных обстоятельствах. Например, проблематично начинать строительство дома на участке, границы которого не определены. Также при совершении сделок с землей требуется установить точные координаты и границы участка. Если возникают спорные ситуации с соседями по поводу отнесения земли в собственность одной из сторон спора, также проводят определение кадастровых границ. Если в Кадастре содержится неточная или неправильная информация, то собственнику приходится проводить межевание и уточнять границы. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит уточнение кадастровых границ земельного участка.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по уточнению кадастровых границ земельного участка, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Заказать звонок

Основные нормативные акты, регулирующие уточнение кадастровых границ земельного участка

— Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

— Федеральный закон ФЗ-221 от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности»

— существуют отдельные акты Росреестра и Минэкономразвития, регламентирующие данный вопрос

Согласно ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнением границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующие допуски СРО и специализирующиеся на проведении таких работ. Компания «РеФрэш» длительное время занимается различными кадастровыми работами, в том числе и уточнением границ участков. Наши специалисты имеют большой опыт, соответствующую квалификацию и надежное профессиональное оборудование, поэтому мы выполняем работы в максимально короткий срок без ущерба качеству их проведения.

Порядок проведения уточнения границ земельного участка

изучение документации по участку. Собственник предоставляет кадастровому инженеру следующую документацию (если она имеется или есть возможность ее получения):

— документы, подтверждающие право собственника на участок

— кадастровая выписка. Если точки уже когда-то устанавливались, то желательно документы – результаты проведенных работ также представить.

Проведение работ непосредственно на земельном участке

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Когда проводятся работы по межеванию, инженер должен проверить полномочия заинтересованных лиц. В его обязанность входит также предоставить им доступ к оформляемым документам и согласовать с ними местоположение устанавливаемых границ.

Кадастровые инженеры производят все замеры специальным оборудованием. Если заборы не установлены, используют колышки (вкапывают в землю). Составляется специальный кадастровый план. На его обратной стороне указывают согласование с остальными заинтересованными лицами.

составление межевого плана. На основании кадастрового плана и всех собранных данных инженер составляет межевой план.
Сдача документов в Росреестр. Собственнику требуется сдать пакет документов в Росреестр для внесения изменений в базу данных. После регистрации, собственник получает Выписку из ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в проведении кадастровых работ на участке, в том числе и уточнить границы участка. Перед выездом на место, наши специалисты изучают всю документацию по объекту недвижимости. Работы на месте мы осуществляем только качественным надежным оборудованием, поэтому гарантируем точный результат.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш