Устройство отдельного входа

23 Авг 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 923 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Устройство отдельного входа

В настоящее время устройство отдельного входа получило широкое распространение среди собственников первых этажей здания. Связано это, в первую очередь, с коммерческой деятельностью. При переводе жилого помещения в нежилое устройство отдельного входа является обязательным. Бывают случаи, когда помещение имеет большую площадь, и устраивают сразу несколько входов для сдачи  помещения в аренду по частям.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования устройства отдельного входа, а также узнать о возможности оформления в принципе, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Устройство отдельного входа

Давайте поподробнее рассмотрим, какие нужны документы для согласования, и как проходит процесс устройства отдельного входа в здание.

Пакет документов для согласования устройства отдельного входа

В примерный перечень документов для получения разрешения на устройство дополнительного входа входят следующие документы:

  • само заявление собственника
  • согласие жильцов многоквартирного дома (если речь идет о жилом здании)
  • документы, подтверждающие право собственности
  • техпаспорт
  • проектная документация
  • техническое заключение
  • фотофиксация фасадной части здания (фотографируется участок, где будет отдельный вход)
  • могут потребоваться и иные документы в зависимости от нюансов будущего входа

Изначально Вам необходимо получить разрешение на проектирование. Вы обращаетесь в уполномоченные органы со следующими документами:

  • само заявление
  • правоустанавливающие документы
  • техпаспорт
  • ситуационный план
  •  фотофиксация места, где будет вход
  • чертеж входа

После получения разрешения на проектирование нужно оформлять саму проектную документацию.

При проверке документов представители госорганов в первую очередь обращают внимание на качество проекта. Поэтому необходимо серьезно подойти к его изготовлению. Изготовление проекта лучше доверить профессионалам с допуском СРО, так как от этого зависит не только выдача разрешительной документации, но и состояние фасада и несущих конструкций здания. Неграмотные работы по укреплению опорных конструкций могут привести к печальным последствиям для всего дома. Компания «РеФрэш» проводит весь комплекс мероприятий как по согласованию документации в государственных органах, так и непосредственно сами работы по устройству отдельного входа. Наши специалисты имеют большой опыт и практические знания в оформлении документов и в проведении работ на объекте, поэтому скорость согласования  и само устройство отдельного входа мы осуществляем гораздо быстрее, что не отражается на качестве работ.

Проектную документацию также необходимо согласовывать. После того, как Вы получили разрешение, можно начинать работы. При проведении скрытых работ потребуется акт об авторском надзоре. После завершения работ, объект сдается приемочной комиссии. Собственнику должны выдать акт приема работ.

Варианты устройства отдельного входа

  1. тамбур снаружи. В этом случае площадь нежилого помещения не затрачивается. При этом способе захватывается земля рядом с домом. Без получения согласия от жильцов дома Вам не удастся организовать такой вход.
Устройство отдельного входа
  1. внутренний тамбур. В этом случае тамбур будет располагаться внутри нежилого помещения, но на это тратится площадь помещения.
Устройство отдельного входа
  1. обшивка фасада. Обычно его практикуют, если внутри размещают витрины. Но в этом случае также нужно получить согласие жильцов дома.

Вывод: при устройстве отдельного входа возникает много различных нюансов, поэтому каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Если Вам необходимо обустроить отдельный вход в помещение, желательно обратиться к профессионалам в данной области. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам согласовать всю документацию с учетом всех тонкостей будущего отдельного входа. Наши специалисты подберут оптимальное решение, которое избавит собственника от неблагоприятных последствий неграмотного проектирования.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.