Техническое заключение на перепланировку

09 Фев 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 283 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Техническое заключение на перепланировку

Зачастую при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции собственнику необходимо предоставить совместно с другими документами  техническое заключение на перепланировку.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В силу п.3.7  Приложения №3 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП в состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме входит, в том числе, заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых). В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности  производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

Варианты получения техзаключения

Получение техзаключения может быть как до производства перепланировки (если она только планируется, и Вы собираете документы для Жилинспекции), так и после проведенной самовольных изменений  (в случае, если собственник хочет изменения узаконить).

Получение техзаключения, если Вы планируете перепланировку

Давайте сначала рассмотрим случаи, когда собственник только собирается производить перепланировку и готовит пакет документов для согласования.

В соответствии с вышеуказанным постановлением, Вы должны предоставлять техзаключение, если планировка будет не типовая.

Собственник для начала должен уточнить информацию, будут ли при перепланировке затронуты несущие конструкции. Если нет, то техническое заключение заказывается у любой проектной    организации, имеющей допуск СРО. Конечно, техзаключение должно быть грамотно составлено. Иначе, Вам могут отказать в согласовании.

Если Вы будете изменять конфигурацию несущих стен, то Вам нужно обращаться за составлением техзаключения от автора проекта дома. Ниже пример отказа Мосжилинспекции в согласовании перепланировки, так как данный документ предоставлен не был.

Техническое заключение на перепланировку

Изменения конфигурации с несущими стенами и выходящие за рамки типового проекта, требуют составления технического заключения. Также понадобится данный документ, если Вы собираетесь изменять конструкцию  пола либо  расположение инженерных систем. При самых простых перепланировках без вмешательства в несущие стены Жилинспекция может вообще не затребовать техзаключение. Каждый случай рассматривается инспектором индивидуально, в зависимости от нюансов будущей перепланировки.

Как узнать, кто является автором проекта Вашего дома?

Для этого нужен техпаспорт на квартиру. Вам необходимо  найти графу «шифр проекта». В графе по коду Вы сможете определить автора проекта дома (если там, конечно, не стоит прочерк и код не отсутствует).

 

Автором большинства домов является ИМНИИТЕП. К таким домам относятся серии: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46,  П-3,  П-3М,  П-3М-6,  П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25.  К другим авторам можно отнести СУ-155 (серия И 155). Также авторы:  Моспроект (КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, К-7), ЦНИИЭП Жилища (ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, П-111-М, 111-90, серия 222, 1-464), ООО “Руспроект” (С220) и др.

 

Бывают ситуации, когда фирма —  автор проекта Вашего дома, ликвидировалась после его постройки, либо если дом старый и нет возможности узнать автора. В этих ситуациях  Вы обращаетесь в ГУП МосжилНИИпроект. Если у Вас возникают трудности в определении автора дома (зачастую это бывает, если дом строится по индивидуальному проекту, что актуально в наше время), лучше обратиться с техпаспортом в МФЦ либо Жилинспекцию и уточнить у них информацию. Ниже пример, когда в графе «шифр проекта» указано  «индивидуальный проект».

Техническое заключение на перепланировку

Получение техзаключения, если Вы произвели перепланировку без согласования

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508 оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением (за исключением ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия), допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выданное саморегулируемой организацией. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение оформляется проектной организацией — автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

Если Вы не затрагивали  несущие стены, то берете техзаключение у проектной организации с допуском СРО, что   значительно дешевле по сравнению с расценками компаний – авторов проектов домов.

Инженер должен будет приехать в Вашу квартиру, провести все замеры и обследовать, насколько допустимой является  осуществленная перепланировка, влияет ли она на состояние несущих конструкций, выполняют ли несущие конструкции после перепланировки свои функции, как изменение конфигурации отразилось на соседних квартирах, не ухудшило ли их состояние.

Что указывается в техническом заключении?

В техническом заключении (будь то уже сделанная незаконная перепланировка, либо планируемая) указывается, соответствует ли она строительным нормам, как повлияет на опорные конструкции, состояние конструкций дома, безопасна ли она будет.

Техническое заключение включает описание самого здания, обследование перепланированных конструкций на предмет выявления дефектов. В нем производятся нужные расчеты по состоянию несущих опор и др. Делается вывод, можно ли ее осуществить.

Техническое заключение на перепланировку

Вывод: чтобы точно узнать, нужно ли Вам при осуществлении перепланировки либо при ее узаконивании брать техническое заключение, лучше обратиться к специалистам по согласованию. Профессионал подскажет Вам, у кого именно брать данный документ. Если Вы не хотите сами бегать по инстанциям, возьмут его за Вас. Также специалисты могут проверить само техническое заключение: грамотно ли составлено, соответствует ли действующему законодательству.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.