Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ ВВОДА ЗДАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Застройщикам, техническим заказчикам или генеральным подрядчикам — тем, кто ответственен за ввод объекта в эксплуатацию. По требованиям Градостроительного кодекса технический план должен быть в составе пакета документов для ввода.

В ходе работ мы мерим объект снаружи и внутри, определяем его фактическое местоположение и площадь.
Лучше всего — за 2-3 месяца до планируемого ввода в эксплуатацию. Тогда мы успеем проверить земельный участок и проектную документацию, выявить и заранее решить проблемы. Например, снять с кадастрового учета снесенные объекты и временные участки, определить инженерные сети, которые нужно ставить на учет.

Обмеры и геодезическую съемку лучше начинать, когда возведены все несущие стены и, как минимум, размечены перегородки, а не рисовать с проекта. Так мы, во-первых, поймем, насколько построенное соответствует проекту, во-вторых, избежим претензий будущих собственников из-за расхождения фактических площадей и площадей по документам.
 
• Нежилое здание: от 30 до 50 ₽ за кв. м, минимум 60 000 ₽.
 
• Многоквартирный дом: от 40 до 50 ₽ за кв. м.
 
• Инженерные сети: от 30 000 ₽ за объект.
 
Стоимость уменьшится для объектов от 100 000 кв. м.
1. Проектная документация здания (стадия П, раздел АР).
 
2. Документы на земельный участок: свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор аренды. Если нет — адрес, кадастровый номер земельного участка.
 
3. Разрешение на строительство.
 
4.Проектная документация инженерных сетей (стадия П), исполнительная документация инженерных сетей (в электронном виде в формате dwg или в pdf с каталогом координат).
 
 
1. Сначала мы изучаем объект.
 
— проверяем земельный участок: права и обременения, вид разрешенного использования; 
 
— проверяем учтенные на участке объекты капитального строительства: снесены они или нет, нужно ли снимать их с кадастрового учета; 
 
— проверяем проектную документацию на соответствие требованиям Росреестра; 
 
— проверяем документы на инженерные сети, определяем, какие из них нужно ставить на кадастровый учет.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: не снятые с учета снесенные объекты, расхождение проектной документации и разрешения на строительство — сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Мерим объекты.
 
Срок обмеров до 10 000 кв. м — неделя. До 40 000 кв. м — 2-3 недели.
 
5. Согласовываем результаты обмеров.
 
6. Делаем технические планы.
 
Г
Готовим технические планы зданий и сооружений. Подписываем электронной подписью, проверяем в личном кабинете кадастрового инженера на сайте Росреестра и передаем вам лично или по электронной почте.
 
 
7. Присваиваем объекту адрес.
 
В Москве адрес объекта присваивается до постановки на кадастровый учет. Для этого вам нужно обратиться в ДГИ г. Москвы через портал госуслуг. Один из документов для присвоения адреса — технический план.
 
8. Проходим предварительную проверку и кадастровый учет.
 
Вы сдаете технические планы в Мосгосстройнадзор или Минстрой МО вместе с другими документами для получения разрешения на ввод. В Москве технические планы сначала проходят предварительную проверку в Росреестре. Затем объект вводят в эксплуатацию. После этого Мосгосстройнадзор отправляет технические планы в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
 
9. Доводим до результата.
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.
 

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Технический план для ввода здания в эксплуатацию

Технический план для ввода здания в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется достаточно большой пакет документов. Технический план для ввода в эксплуатацию зданий и сооружений является одним из документов, которые требуются для получения разрешения. К данному документу предъявляется ряд требований. Например, он должен состоять из  графической и текстовой частей. Давайте поподробнее рассмотрим, что представляет собой данный документ.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков изготовления технического плана для ввода здания в эксплуатацию, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещенияЛучше всего выслать план БТИ. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие технического плана

Технический план для ввода здания в эксплуатацию

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 41) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Из чего состоит технический план

Технический план для ввода здания в эксплуатацию

Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Технический план для ввода здания в эксплуатацию

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства геодезической основе кадастра.

 

Технический план изготавливается кадастровым инженером. Специалист должен пройти специальную аттестацию и иметь соответствующий аттестат. Для того, чтобы специалист изготовил техплан, Заказчик предоставляет инженеру проектную документацию, а также техпаспорт.

 

Для того чтобы получить разрешение на ввод, застройщик обращается с заявлением в местные органы исполнительной власти. К заявлению требуется приложить определенный пакет документов. Список документов указан с ст. 55 Градостроительного кодекса. К ним относят и техплан объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Согласно ч. 4 ст. 55 ГрК РФ Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

 

В настоящее время техплан подготавливают в электронном виде. Он заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Форма, содержание технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в подготовке пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Наши специалисты имеют большой опыт в подготовке данной документации, а также требуемый допуск СРО и аттестацию. Мы работаем как с частными лицами, так и с крупными Заказчиками – строительными организациями. Наша компания заинтересована в долгосрочных партнерских отношениях с клиентом, поэтому мы работаем на результат.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных