ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.

Либо для регистрации дополнительного соглашения с изменением предмета договора.

Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта.

Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.

КОГДА К НАМ ОБРАЩАТЬСЯ

Лучше всего — на этапе согласования договора аренды. Тогда мы сразу проверим проект договора на соответствие требованиям Росреестра, и не придется переподписывать договор заново.

Возьмемся и когда договор уже подписан, и даже если уже есть приостановка в регистрации.

КАКОВА СТОИМОСТЬ РАБОТ И СРОКИ

Стоимость работ от 25 000 руб., если:

• Общая площадь помещений в договоре меньше 1000 кв. м.

• Не было перепланировок с момента последнего внесения сведений в ЕГРН.

• Все комнаты из предмета договора взаимосвязаны.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ РАБОТЫ

1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.

(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)

2. Договор аренды или перечень комнат — предмет договора.

3. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.

4. Если по сравнению со свидетельством (выпиской из ЕГРН) была перепланировка, документы о ней, какие есть.

5. Если уже есть приостановка в регистрации, ее текст.

КАК ПРОИСХОДИТ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ

1. Сначала мы изучаем объект и договор.

— проверяем, не зарегистрирована ли в ЕГРН аренда на помещения из нынешнего договора;

— проверяем договор аренды на соответствие требованиям Росреестра: смотрим описание предмета договора, схему арендуемых помещений;

— проверяем, нет ли в ЕГРН красных линий, которые могут стать причиной приостановки;

— проверяем доступ между комнатами;

— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.

2. Делаем предложение.

Если увидели какие-то проблемы: красные линии, старую непогашенную аренду, ошибки в ЕГРН — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.

После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3. Заключаем договор.

Условия оплаты — аванс 50%.

4. Делаем технический план.

Срок, если не было перепланировок, примерно неделя.

5. Согласовываем технический план.

Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.

6. Передаем технический план.

Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте.

7. Регистрируем договоры аренды.

Вы сдаете технический план в МФЦ вместе с другими документами для регистрации аренды: договорами, уставными документами. Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление, и вы получите зарегистрированные договоры аренды.

8. Доводим до результата.

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Технический план для регистрации договора аренды

Если планируется регистрация долгосрочного договора аренды, необходимо предоставить ряд документов для его регистрации. Технический план для регистрации договора аренды является в отдельных случаях обязательным документом. Давайте поподробнее рассмотрим, что представляет собой технический план, в каких случаях он требуется, и как происходит регистрация договора аренды.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков изготовления и согласования технического плана для договора аренды, а также узнать о возможности его оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения.

Лучше всего выслать план БТИ.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Заказать звонок

В настоящее время все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. Для регистрации договора аренды требуется, чтобы на объект недвижимости имелся кадастровый паспорт. В основном, собственники помещения (здания) на руках имеют кадастровый план здания. Этого документа для регистрации договора не достаточно, нужно иметь кадастровый паспорт на помещение (его часть), которое сдается в аренду.

Регистрация договора аренды, если кадастровый номер у объекта имеется

Если у помещения имеется присвоенный кадастровый номер, то техпаспорт оформлять не требуется. В этом случае Арендодателю нужно получить кадастровый паспорт на объект, который планируется сдать в аренду. Далее Стороны согласуют все условия и оформляют договор аренды нежилого помещения. После этого договор регистрируется в госоргане.

Регистрация договора аренды, если помещение (часть здания) не имеет кадастрового номера

В этом случае Арендодателю изначально требуется оформить технический план на помещение (часть здания), которое планируется сдавать а аренду. После оформления техплана происходит одновременная регистрация договора аренды и постановка объекта на кадастровый учет. Это указывается в ст. 44 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 5 ст. 44 если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких зданий или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Документы для регистрации

1.Заявление о проведении учета и регистрации;

2. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);

3. арендный договор с передаточным актом;

4. технический план на часть помещения.

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2017 г. N Д23и-4942 «Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды» Требования к обособленности или изолированности части здания, сооружения, помещения Законом N 218-ФЗ, Требованиями N 953 не установлены. При оценке правомерности приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации ограничения прав в случае предоставления в аренду недвижимого имущества существенное значение имеет предмет договора, который может представлять собой как часть здания, так и помещение в нем.

Понятие технического плана

Технический план согласно части 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в ЕГРН об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Куда сдавать документы для регистрации

Пакет документов сдают либо в службу Росреестра, либо в МФЦ. Далее сторонам необходимо получить зарегистрированные экземпляры Договора.

Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается изготовлением технических планов. Наши специалисты имеют квалификационный аттестат и необходимые допуски СРО. Для того, чтобы избежать бумажной волокиты и затягивания регистрации, обратитесь к профессионалам в области кадастрового учета. Мы решим Вашу проблемы в кратчайшие сроки, а наши специалисты проконсультируют Вас по всем возникающим вопросам.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

РеФреш