Технический паспорт без красных линий

22 Июл 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 176 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Технический паспорт без красных линий

Если в техническом паспорте присутствуют красные линии, значит, в квартире либо нежилом помещении были произведены изменения, которые не были узаконены и данных по ним в БТИ не имеется. Чтобы получить технический паспорт без красных линий, собственнику придется узаконить самовольную перепланировку.  Давайте поподробнее рассмотрим понятие технического паспорта и способы избежания красных линий.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие технического паспорта

Технический паспорт без красных линий

В техническом паспорте отражены основные характеристики  объекта недвижимости. Техпаспорт содержит  информацию: о планировке помещения, об этажности, суммарной площади помещений, годе постройки дома, дате проведения капитального ремонта, наличии балкона, материале перекрытий и других характеристиках параметров помещения. К техпаспорту прилагается поэтажный план помещения. Если поэтажный план помещения изображен черными линиями, то в помещении нет незаконных перепланировок (либо в БТИ такая информация отсутствует). При наличии красных линий имеется самовольная перепланировка, которая не согласована с жилинспекцией либо иными органами (если это нежилое помещение).

Если собственник хочет получить техпаспорт

Для получения техпаспорта Вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в службу «Одного окна» БТИ. Отправить заявку можно и через интернет на соответствующем сайте.

Технический паспорт без красных линий

Сумма за предоставление техпаспорта отличается в разных регионах, а также зависит от того, физ. или юр. лицо подает заявку и от срочности.

Красные линии на техническом паспорте

До 2013 года техпаспорта выдавались как на  новые объекты учета, по которым не было данных (после проведения всех работ по паспортизации), так и на объекты, по которым имеются данные. В них указывались основные данные объекта недвижимости. Если были проведены работы по перепланировке без надлежащего узаконивания, то они отображались в техпаспорте красными линиями. В настоящее время техпаспорта выдают на помещения, только по которым имеются данные.

Последствия наличия красных линий в техпаспорте

  1. Собственнику придется узаконивать перепланировку (плюс оплатить штраф).
  2. если имеется несогласованная перепланировка, она может затруднить регистрацию сделки с недвижимостью.

Как убрать красные линии

Можно попробовать узаконить перепланировку в административном порядке. Для начала Вы обращаетесь в проектную компанию.

Технический паспорт без красных линий

После изготовления проектной документации, необходимо оформить техническое заключение. Потом Вы должны обратиться в БТИ. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. Если помещение нежилое, то в г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. В эту организацию  Вам нужно принести весь пакет документов о выполненной перепланировке, в том числе Вы приносите техническое заключение о состоянии здания. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Если помещение жилое, то Вы обращаетесь в Жилищную инспекцию.

Документы, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки

  • заявление о перепланировке
  • паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная  доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно)
  • правоустанавливающие документы
  • техпаспорт.
  • план и экспликация до изменений
  • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Можно попробовать узаконить перепланировку в суде. В этом случае у собственника должны быть аргументированные доводы, почему отказ в узаконивании не обоснован.

Вывод: если у Вас имеется самовольная перепланировка, то (если такая информация имеется в госорганах), Вам выдадут техпаспорт с красными линиями. Необходимо узаконить самовольную перепланировку, так как помимо штрафа Вам могут выставить предписание возврата помещения в исходное состояние. Обратитесь к специалистам за консультацией по данному вопросу. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в узаконивании самовольной перепланировки. Мы подберем для Вас оптимальное решение, чтобы собственнику не пришлось возвращать помещение в исходное состояние.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.