Срочное согласование перепланировки

27 Ноя 2017 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 931 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СРОЧНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Срочное согласование перепланировки нужно арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Срочное согласование перепланировки

Срочное согласование перепланировки

Если собственник квартиры либо нежилого помещения решается на перепланировку, то изначально необходимо потратить время на получение разрешения на ее проведение. Давайте рассмотрим, возможно ли срочное согласование перепланировки и каким образом возможно ускорить получение распоряжения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В соответствие со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Требования, предусмотренные для согласования перепланировки, предусматриваются ЖК РФ и региональными нормативными актами.

Срок согласования примерно 35 дней при согласовании типового проектного решения. Около 20 дней срок в том случае, если проект затрагивает несущие конструкции, так как к пакету собранных Вами документов уже будет приложено тех. заключение от автора проекта дома. В целом, максимальный срок рассмотрения Вашего заявления в соответствии с Жилищным кодексом составляет не более 45 дней.

Примерный перечень документов для согласования перепланировки

  • выписка из ЕГРН
Срочное согласование перепланировки
  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти,
  • паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная  доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно),
  • технический паспорт,
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,
  • техническое заключение,
Срочное согласование перепланировки
Срочное согласование перепланировки
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

              После того, как разрешение получено и работы фактически проведены, собственнику будет нужен акт приемки работ. С ним собственник идет в организацию для оформления технического плана. После оформления техплана, необходимо со всеми документами обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Как ускорить процедуру согласования

Повлиять на срок рассмотрения фактически не получится. Единственное, что возможно сделать собственнику при оформлении документов — грамотно их заполнить и найти профессионалов для подготовки проектной документации. Желательно обратиться в организацию, имеющую большой опыт в изготовлении данных документов. Компания «РеФрэш» длительное время занимается оформлением проектной документации. Мы имеем допуск СРО и надлежащие лицензии для осуществления работ. Компания «РеФрэш» готова профессионально оформить необходимую Вам документацию в максимально сжатые сроки без ущерба качеству работ. Мы подскажем Вам перечень требуемых документов, так как в каждом отдельном случае он может отличаться в зависимости от нюансов планируемой перепланировки.

             

Необходимо проверить состав пакета документов для каждого отдельного случая. Например, если собственнику принадлежит часть нежилого помещения, то нужно получить согласие у остальных собственников на перепланировку.

             

Кроме того, в настоящее время есть возможность ускорить срок рассмотрения документов и подать заявление на перепланировку (планируемую либо самовольную, требующую узаконивания) на сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Этот способ очень удобен и занимает минимум времени. Срок рассмотрения услуги по согласованию перепланировки помещения составляет 20 дней. Согласование перепланировки в случае, если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома — 30 рабочих дней. Согласование перепланировки в случае, если помещение находится на последнем этаже дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве (чердаке) такого дома — 30 рабочих дней. Результат можно получить лично, через представителя, в МФЦ либо на самом сайте.

Вывод: на срок согласования перепланировки возможно повлиять только качественным оформлением всей документацией и подбором необходимых документов. Чтобы не было приостановления в рассмотрении заявления, обратитесь к грамотным специалистам по изготовлению проектной и технической документации. Компания «РеФрэш» уже длительное время занимается оформлением всех необходимых для согласования документов. При желании клиента мы можем осуществить весь комплекс работ по перепланировке от «А» до «Я»: начиная от согласования перепланировки и получения распоряжения до внесения изменений в ЕГРН после ее осуществления.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.