Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Современные проекты приспособления

СОВРЕМЕННЫЕ ПРОЕКТЫ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы, ГУКН МО и др. регионах

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

ПРОЕКТОВ ПО ОКН В 2019

>130

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Современные проекты приспособления нужны собственнику, арендатору или арендодателям объекта культурного наследия с охранным обязательством.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, который решил выполнить работы, связанные с перепланировкой.
 
Застройщику, который ведет строительство в охранной зоне ОКН.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, которому необходимо выполнить ремонт фасадов памятника архитектуры или выявленного объекта культурного наследия.
Если Вы собственник или пользователь объекта культурного наследия с охранным обязательством:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 300 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади объекта, предоставленных фотографий и сложности работ в целом.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проект приспособления.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-4 недели.
 
5. Аттестованные эксперты готовят Акт историко-культурной экспертизы проектной документации. 
 
Историко-культурная экспертиза выполняется тремя экспертами, аттестованными Минкультуры. 
 
6. Согласовываем проект в ДКН.
 
Отправляем проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие. 
 
7. Передаем Вам согласованный проект.
 
Готовый проект приспособления, с печатями Мосгорнаследия, передаем вам лично.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Современные проекты приспособления

Современные проекты приспособления

             В настоящее время вопрос сохранности здания – памятника архитектуры и возможность его использования широко распространён во многих городах. Требуется найти такое решение для эксплуатации здания, которое бы позволило максимально сохранить памятник архитектуры и обеспечило комфортное использование по назначению. Для этих целей создаются современные проекты приспособления зданий. Конечно, не все из современных проектов приспособления являются удачными. Зачастую здания теряют свои архитектурные особенности и внешний вид в целом. Особенно, если на первом месте у архитекторов стоит функционал здания, а не его историческая ценность.  При составлении проекта приспособления важно найти компромисс между сохранением памятника и возможностью его дальнейшего использования.

Способы современного использования памятников архитектуры

— использование объекта культурного значения одновременно в нескольких целях. Например, одно здание выполняет сразу несколько функций: здание церкви может одновременно выполнять функции действующей церкви и музея.

— музеефикация памятников архитектуры

— Перепрофилирование (например, когда из усадьбы здание становится офисным центром). В настоящее время действующее законодательство не запрещает изменять характер использования объекта культурного наследия.

Методы приспособления памятника при проведении реставрации (реконструкции)

В настоящее время выделают следующие способы приспособления памятника при реставрации и реконструкции:

— фасад здания (а также его габариты) сохраняют и восстанавливают до прежнего облика здания (до разрушения). При этом стараются максимально восстановить здание, придав ему точный прежний облик.

Современные проекты приспособления

— исторический фасад сохраняют, но надстраивают над ним новое строение либо мансардный этаж.

Современные проекты приспособления

— исторический фасад сохраняют. Но само здание интегрируют в новое строение (как бы «вживляют» в него).

Современные проекты приспособления

Приспособление памятника к современной функции предполагает, в том числе, и  наделение его необходимым инженерным оборудованием. Но требование сохранности архитектурных особенностей памятника должно быть на первом месте. Необходимо разработка такого проекта приспособления, который нанесет памятнику наименьший ущерб. Приспособление объекта культурного наследия должно быть осуществлено в соответствии с принципами сохранения ОКН, а  также в соответствии с Градостроительным кодексом. 

 

Если планируется перепланировка в доме –памятнике архитектуры, то собственник должен получить Заключение о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом. Его получают в Москомнаследии. Там же собственник должен оформить охранное обязательство.                 Также необходимо оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству.

 

После получения данных документов собственник должен предоставить в гос. орган проектную документацию. Проектная документация изготавливается только организациями, имеющими допуск СРО.

 

Когда проект подготовлен, требуется проведение государственной историко-культурной экспертизы. Экспертизу проводят  организации, аттестованные Минкультуры. После этого документы сдаются в Мосжилинспекцию.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова предложить Вам свои услуги по изготовлению проекта приспособления. Мы качественно и в минимальные сроки изготовим проект, а также проведем государственную историко-культурную экспертизу. По желанию клиента мы подберем пакет документов для согласования в государственных ведомствах. Звоните, мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с изготовлением проектной документации.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ