Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


Согласование перепланировок
в нежилых помещениях
города Москвы

(МЖИ, БТИ, ЕГРН, ДГИ, ГЗК, Москомархитектура, Мосгорнаследие, ГлавАПУ и др.)

Объекты согласования

ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ

ГОС. УЧРЕЖДЕНИЯ

САЛОНЫ КРАСОТЫ

АПТЕКИ

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

ДЕТСКИЕ САДЫ

ШКОЛЫ

СКЛАДЫ

МАГАЗИНЫ

Почему это важно?

МИНИМАЛЬНЫЙ ШТРАФ ДЛЯ ЮР.ЛИЦА - 300 000 РУБ.

КРОМЕ ШТРАФА МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ВЫДАСТ ПРЕДПИСАНИЕ ВЕРНУТЬ ВСЕ В ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ

НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА - СЕРЬЕЗНЫЙ ПРЕДМЕТ ДЛЯ ТОРГА ПРИ ПРОДАЖЕ

НЕВОЗМОЖНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ НА АЛКОГОЛЬ

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

КОМПЛЕКС УСЛУГ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Компания «Рефреш» дает 100% финансовую гарантию на весь оказываемый комплекс в сфере недвижимости и строительства. 
Компания «Рефреш» дает 100% финансовую гарантию на весь оказываемый комплекс в сфере недвижимости и строительства. 
Компания «Рефреш» дает 100% финансовую гарантию на весь оказываемый комплекс в сфере недвижимости и строительства. 
Компания «Рефреш» дает 100% финансовую гарантию на весь оказываемый комплекс в сфере недвижимости и строительства. 
Компания «Рефреш» дает 100% финансовую гарантию на весь оказываемый комплекс в сфере недвижимости и строительства. 
Компания «Рефреш» дает 100% финансовую гарантию на проведение историко-культурной экспертизы земельного участка, проектной документации.

Согласование перепланировок нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировок нежилых помещений в Москве зависит от многих факторов, в том числе от особенностей будущей перепланировки – будут ли затронуты фасад дома, несущие конструкции, прилегающая территория, планируются ли работы по реконструкции и др. Также согласование зависит от местоположения помещения – находится ли оно в жилом либо в нежилом доме. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит согласование перепланировок нежилых помещений в настоящее время.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировок нежилых помещений, а также узнать о возможности их оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Варианты согласования перепланировок нежилых помещений в зависимости от их особенностей

В настоящее время варианты согласования условно можно разделить, опираясь на две характеристики. Во – первых, процесс согласования зависит от того, где располагается нежилое помещение. В этом случае выделяют согласование перепланировок нежилых помещений, которые располагаются в жилых домах, и согласование перепланировок нежилых помещений, которые находятся в нежилом здании. Порядок согласования перепланировки в жилом и нежилом доме значительно отличается. Гораздо сложнее предусмотреть все нормы в нежилых помещениях, находящихся на первых этажах многоквартирных домов. Необходимо, чтобы все требования по вентиляции, шумоизоляции, пожарной безопасности были соблюдены. Вам могут понадобиться подписи должностных лиц таких организацией, как Роспотребнадзор, Энергосбыт, Энергонадзор, МЧС и иных.

Во – вторых, процесс согласования зависит от того, сделана ли уже перепланировка (без согласования) либо собственник только хочет провести перепланировку и планирует изначально получить всю разрешительную документацию (или она сделана, но не отражена в документах БТИ).

Давайте более подробно рассмотрим каждый вариант согласования.

  1. Согласование перепланировок нежилых помещений в жилом доме
Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировок нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508 (послед. редакция №1572 от 17.12.18).

 

В основном, перепланировка нежилых помещений в жилом доме производится на первых этажах домов. Зачастую квартиры на первых этажах переводят в нежилые помещения с целью будущей коммерческой деятельности. Там располагаются кафе, магазины, салоны красоты и пр.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Бывает, что на первых этажах компании (в том числе и государственные организации) оборудуют офисы для оказания разнообразных услуг.

Данный вариант делится на два типа:

  1. согласование, когда перепланировка уже сделана без получения разрешения
  2. согласование будущей перепланировки.
  1. согласование, когда перепланировка уже сделана без получения разрешения

Изначально нужно понимать, что самовольная перепланировка должна быть выполнена без нарушения строительных норм и правил. Если она сделана в нарушение СНИПов, СанПинов и пр., то ее не удастся согласовать.

        

В силу ст.29 ЖК РФ, Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы №508 , п. 3.5.3.1 Административного регламента исполнения Государственной Жилищной инспекции г. Москвы функции по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах для нежилых помещений, собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон.

 

  • В случае самовольной перепланировки без нарушения строительных норм собственнику требуется получить акт о завершенном переустройстве (перепланировке). Он выдается на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений.
Согласование перепланировки нежилого помещения
  • Потом Вы должны обратиться в БТИ либо иную компанию, специализирующуюся на проведении кадастровых работ, для составления техплана. Кадастровые инженеры выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Согласно решению данного органа перепланировка либо будет признана законной и завершенной  либо нет. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали и изменения соответствуют всем правилам и нормам.

Сумма штрафа за самовольную перепланировку

Согласно ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

 

После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в технической документации. По ряду причин собственник может получить отказ в узаконивании. В этом случае Вы можете обжаловать отказ в суде. Но должны быть весомые аргументы для признания отказа незаконным и необоснованным.

Если при осуществлении работ по переустройству и перепланировке был затронут фасад здания (в т.ч. колористическое решение), то согласовать такие самовольные изменения Вам вряд ли удастся. Придется возвращать фасады в исходное состояние. Только после получения соответствующего разрешения, собственник сможет изменить внешний облик фасадов.

  1. согласование будущих перепланировок нежилых помещений в жилом доме
Согласование перепланировки нежилого помещения

изначально собственнику требуется получить техпаспорт помещения. Получив Выписку из техпаспорта, собственник должен сравнить характеристики помещения, обозначенные в техпаспорте, с реальным состоянием объекта. При наличии ошибок, их требуется исправить до начала перепланировки.

— далее требуется оформить техническое заключение о возможности перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения

          Также требуется изготовить проектную документацию. Если изменения затрагивают несущие стены, то проектную документацию разрабатывает автор проекта дома. Если несущие конструкции затронуты не будут, то собственник обращается в любую организацию, которая разрабатывает проекты и имеет соответствующий допуск СРО. Потребуется также договор об авторском надзоре с проектировщиками.

 — в том случае, если будут затрагиваться внешние стены здания (либо иное общее имущество), понадобится согласие остальных собственников жилого дома (не менее 2/3 от общего числа голосов).

 

           Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» к составу общего имущества относятся, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

 

— далее требуется получить заключение Роспотребнадзора. В настоящее время требуется заключение о  соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы. Его оформляет организация, имеющая лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.

Если  будут затрагиваться газовые трубы, то требуется согласование ГУП Мосгаз. Если помещение находится в собственности города (при аренде помещения), то потребуется разрешение Департамента имущества города Москвы.

— после получения заключения Вы сдаете весь пакет документов на согласование в Мосжилинспекцию.

— При положительном рассмотрении пакета документов, Вам будет выдано Разрешение на перепланировку.

— После проведения работ собственнику требуется вызвать инспектора для проверки сделанной перепланировки на соответствие проектной документации. Если все будет в порядке, Вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

— Вам требуется оформить техническую документацию с учетом сделанных изменений.

— далее собственник подает документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После этого Вы получаете Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

Согласование перепланировок нежилых помещений в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилом здании гораздо проще, чем в многоквартирном доме. В настоящее время порядок согласования больше напоминает уведомительный, чем разрешительный. Порядок будет отличаться в зависимости от того, затрагиваются или нет внешние стены.

Перепланировка без согласования внешних стен

Изначально требуется изготовить проектную документацию, а также техническое заключение о возможности перепланировки. После этого можно приступать к работам. После их завершения, собственник вызывает техника БТИ для фиксации всех изменений. После этого собственнику остается внести изменения в Росреестр.

Перепланировка с изменением внешних стен

Согласование перепланировки нежилого помещения

В этом случае также потребуется проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. Главное отличие состоит в том, что после завершения работ сначала требуется получить заключение Москомархитектуры, а потом вызвать специалиста БТИ.

 

При оформлении проекта перепланировки требуется внимательно проверить перечень предстоящих работ. Если какие – либо работы будут относиться к реконструкции, то может потребоваться разрешение на строительство.

Нужно отметить, что в Московской области порядок согласования перепланировки регулируется органами местного самоуправления и может отличаться в зависимости от района.

Внесение изменений в ЕГРН

С 01.01.2017 года произошло объединение Росреестра и Кадастровой палаты. В настоящее время вся информация об объектах недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Если требуется получить информацию об объекте, выдается Выписка из ЕГРН.

          

После проведения перепланировки требуется внести изменения в ЕГРН. Для внесения изменений в ЕГРН требуется:

— заказать технический план. В настоящее время его изготовлением занимается как БТИ, так и иные компании, занимающиеся кадастровыми работами.

— подать документы для внесения изменений в базу ЕГРН. Сдать документы можно: через сайт Росреестра, при личном обращении в Росреестр, через портал Госуслуги, через МФЦ, отправив заявление по почте.

— получить Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. После получения Выписки процедура оформления перепланировки завершена.

Ориентировочная стоимость согласования перепланировок

Согласование перепланировки нежилого помещения

Компания «РеФрэш» оказывает услуги по согласованию различных перепланировок, в том числе и в нежилых помещениях. Стоимость услуги зависит от особенностей будущей перепланировки, а также от местоположения нежилого помещения. Если нежилое помещение расположено в нежилом здании, то стоимость согласования варьируется от 100 000 и выше. Если помещение располагается в жилом доме, то стоимость согласования начинается от 300 000 рублей. Данные цены являются примерными и зависят от срочности согласования, от сложности переустройства и перепланировки. Если требуется оформить техническое заключение от автора проекта дома, то ориентировочная стоимость будет составлять от 50 000 рублей до 300 000 рублей в зависимости от сложности предстоящих работ. Стоимость составления проектной документации составляет от 150 до 500 рублей за квадратный метр. Она зависит от нюансов предстоящих работ, особенностей и площади объекта. Если требуется получить Заключение Москомархитектуры (при частичном изменении фасада), то стоимость Заключения начинается от 100 000 рублей. Стоимость получения Разрешения Мосжилинспекции — от 30 000 рублей до 300 000 рублей в зависимости от тонкостей будущей перепланировки. Получение акта о завершенной перепланировке и сдача объекта комиссии составляет от  30 000 до 350 000 рублей. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки стоит от 40 000 рублей. Если здание является памятником архитектуры, то согласование с Министерством культуры составляет от 50 000 рублей до 1 000 000 рублей. Согласование проекта в Мосгазе стоит от 50 000 рублей.

Хотелось бы отметить, что процесс перепланировки и переустройства нежилого помещения зачастую очень непростой, сопровождающийся получением согласований, который требует больших трудозатрат и наличия свободного времени для хождения по различным инстанциям. По статистике, каждый пятый заявитель, который решил подать документы на согласование самостоятельно, получает отказ госорганов в получении разрешения.  Гораздо проще (а на деле получается, и выгоднее) предоставить процесс согласования перепланировок нежилых помещений специализированной компании, которая занимается данной деятельностью. Компания «РеФрэш» длительное время занимается решением вопросов, связанных с согласованием переустройства и перепланировки. Мы согласовали большое количество различных проектов. Наша компания имеет требуемый допуск СРО. Мы подготавливаем необходимую документацию в максимально короткие сроки, что позволяет нашим клиентам начать перепланировку без длительного ожидания результатов.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных