Согласование входа в нежилое помещение

11 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 4 218 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ВХОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование входа в нежилое помещение

Согласование входа в нежилое помещение

Согласование входа в нежилое помещение требуется, если происходит перевод жилого помещения в нежилое. Связано это с осуществлением коммерческой деятельности. Действующее законодательство предусматривает создание отдельного входа в нежилое помещение. Существует ряд требований при создании отдельного входа. Давайте поподробнее рассмотрим особенности при согласовании отдельного  входа.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП «О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ» при переводе помещения в нежилое требуется наличие отдельного входа с улицы.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования входа в нежилое помещение, а также узнать о возможности его оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Требования к устройству входа

  • Одним из условий согласования входной группы является устройство тамбура. Считается, что перед входом в помещение должно быть еще одно помещение.
  • Также вход должен быть оснащен пандусом и поручнями. Это необходимо для людей с ограниченными возможностями.
Согласование входа в нежилое помещение
  • если нежилое помещение располагается в жилом доме, то вход в подъезд должен быть отдельно от входа в нежилое помещение.

Варианты устройства отдельного входа

  1. тамбур снаружи. Благодаря этому варианту экономится пространство внутри помещения. Но при этом захватывается земля рядом с домом. Так как земля будет относиться к придомовой общей собственности, то Вам придется получать согласие жильцов на такое устройство.
Согласование входа в нежилое помещение
  1. внутренний тамбур. При этом способе тамбур делают внутри основного помещения. Придомовая территория не засватывается, то часть площади помещения съедается за счет него.
Согласование входа в нежилое помещение
  1. обшивка фасада. Обычно его практикуют, если внутри размещают витрины. Но в этом случае также нужно получить согласие жильцов дома.

Документы для согласования входа в нежилое помещение

  1. Само  заявление
  2. Проект. Составляет проект организация с допуском СРО.
  3. Технический паспорт.
  4. Техническое заключение от автора дома (если переустройство затрагивает несущие конструкции
  5. Согласие собственников многоквартирного дома.
  6. Согласование проектной документации с МЧС, пожарной службой, СЭС и др. Зачастую при переводе помещения в нежилое (и согласовании отдельного входа) требуется договор на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры. Также необходимы  акты на скрытые работы.

Собственник относит пакет документов  в Мосжилинспекцию (через МФЦ). Они выдают разрешение на устройство отдельного входа.

 

В отдельных случаях понадобится разрешение Москомархитектуры. Это требуется, если помимо обычной перепланировки, будут проводиться фасадные работы. В том случае, если здание относится к памятникам истории и архитектуры, также придется получать разрешение и в Москомархитектуре. После того, как документы согласованы, можно начинать работы. После их окончания, необходимо пройти проверку у приемочной комиссии. Если все в порядке, то собственнику выдается  акт о завершенной перепланировке. Далее изменения вносятся в техническую документацию. Необходимо внести изменения и в кадастр. После этого, Вам выдадут выписку со всеми изменениями.

 

Если же Вы получили отказ в выдаче разрешения, можно попробовать обжаловать его в суде. Собственник должен понимать, что для обжалования должны быть весомые аргументы.

 

Вывод: Компания «РеФрэш» будет рада помочь Вам в сборе, оформлении всех необходимых документов для согласования входа в нежилое помещение. Также мы готовы произвести все строительные и ремонтные работы непосредственно на объекте. Благодаря опыту и знаниям наших специалистов все работы осуществляются качественно и в кратчайшие сроки.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.