Согласование проекта перепланировки нежилого помещения
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения является обязательной процедурой перед началом строительных и ремонтных работ на объекте. Заявитель должен получить разрешение всех необходимых инстанций для того, чтобы избежать нежелательных последствий незаконной перепланировки. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит согласование проекта перепланировки нежилого помещения.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Этапы согласования перепланировки
— Требуется собрать исходную документацию для согласования. К ней относится техническая документация БТИ.
— Далее требуется получить нотариальное согласие остальных собственников на проведение работ по перепланировке.
— Требуется разработать проектную документацию. В зависимости от тонкостей будущих изменений в проекте может понадобиться разработка систем вентиляции, водоотведения, отопления и др.
При разработке проектной документации нужно учитывать следующие требования:
— запрещены перепланировка и переустройство, которые приводят к нарушению прочности или разрушению опорных конструкций, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, местам общего пользования.
— запрещается перепланировка, нарушающая строительные, технические регламенты, приводящая к ухудшению эксплуатации здания.
— запрещается демонтировать в домах с деревянными или смешанными перекрытиями опорные конструкции, а также ненесущие разгружающие опоры.
— запрещается запрятывание в стены газовых труб и стоек.
-запрещается проведение перепланировки в домах, подлежащих сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки, которые делаются для улучшения безопасности здания.
— после подготовки проекта требуется провести его согласование в соответствующих инстанциях. После согласования можно приступать к работам на объекте.
— Когда работы завершены, требуется получить акт о завершенной перепланировке, провести измерения помещения и получить новую техническую документацию.
— Собственнику требуется внести изменения в Росреестр и получить Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
Документы для согласования перепланировки
— заявление
— проектная документация
— техническое заключение
— договор на авторский надзор (не во всех случаях)
— правоустанавливающие документы
— согласие остальных собственников помещений
— если заявление подается от юридического лица, то потребуются копии учредительных документов.
Если Заявитель планирует проведение фасадных работ при перепланировке, то требуется получение разрешения в ГУП ГлавАПУ. Также фасадные работы согласуются в Москомархитектуре. Если здание, в котором находится нежилое помещение, относится к объектам культурного наследия, то требуется разработать проект приспособления для современного использования и согласовать его в Москомнаследии. Если планируются работы по реконструкции, то потребуется разрешение на строительство. Полный перечень документов будет отличаться в зависимости от тонкостей предстоящих работ.
Вывод: Компания «РеФрэш» предлагает свои услуги по согласованию проекта перепланировки и переустройства нежилых помещений. Наши специалисты качественно и в минимальные сроки разработают проект перепланировки, а также техническое заключение о возможности проведения работ. Если перепланировка уже проведена без получения соответствующих разрешений, мы поможем оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке.