Согласование переустройства нежилого помещения

09 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 285 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование переустройства нежилого помещения

Согласование переустройства нежилого помещения

Для нормального функционирования работы в нежилом помещении часто приходится осуществлять перепланировку и переустройство объекта. Если владелец хочет произвести переустройство помещения, необходимо заранее оформить пакет документов, получить разрешение и только потом приступать к работам. Давайте рассмотрим, как происходит согласование переустройства нежилого помещения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования переустройства нежилого помещения, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие переустройства помещения

Согласование переустройства нежилого помещения

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Данное понятие применяется к нежилым помещениям по аналогии.

Если собственник произвел незаконное переустройство

Согласование переустройства нежилого помещения

Рассмотрим случай, когда переустройство выполнено без согласования – незаконно.  

             

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.  Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник  помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого  помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

           

Изначально собственник может узаконить его в административном порядке. Вы обращаетесь в проектную компанию. Она должна выполнить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта. Потом Вы должны обратиться в БТИ либо иную организацию за составлением технической документации. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанного переустройства  Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Если переустройство будет признано законным, то Вы оплачиваете штраф и далее оформляете техническую документацию и вносите изменения в кадастр. По результатам Вам дадут Выписке из ЕГРН с внесенными изменениями.  Если переустройство осуществлено в нарушение норм и правил, то Вы получите отказ в узаконивании. Вам могут вынести предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние.

Если отказ и предписание не соответствуют нормам права,  можно попробовать оспорить предписание через суд.

 

В соответствии с  ЖК РФ  на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если собственник только планирует переустройство нежилого помещения

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник через многофункциональный центр представляет:  заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы, проект переустройства и (или) перепланировки,  технический паспорт, согласие собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений и другие документы. Могут затребовать разрешение  Роспотребнадзора, Энергосбыта, Энергонадзора, МЧС и иных.

Согласование переустройства нежилого помещения

Распоряжение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Решение выносят через 45 дней после обращения. После того, как разрешение будет у Вас на руках, можно уже производить перепланировку.

Вывод: Согласование переустройства нежилого помещения в каждом отдельном случае имеет свои нюансы, поэтому комплекты документов для получения разрешения могут отличаться. Желательно обратиться к специалистам в данной области, так как неправильно оформленные документы повлекут за собой затягивание в согласовании и возврат документов на доработку. Компания «РеФрэш» проводит весь спектр действий при переустройстве:  начиная от оформления проектной документации до услуг по строительству и ремонту. Мы подберем для Вас оптимальное решение в кратчайшие сроки.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.