Согласование перепланировки нежилого помещения

06 Дек 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 638 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Согласование перепланировки нежилого помещения нужно арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировок нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется, в первую очередь, для зонирования пространства.   Благодаря перепланировкам улучшается функционал помещений. При осуществлении коммерческой деятельности приходится менять конфигурацию помещений для более рационального использования. Согласование перепланировки нежилого помещения имеет свои нюансы. Зачастую пакет документов для согласования отличается в зависимости от того, в жилом либо нежилом  здании располагается объект. В жилом здании список требуемых документов гораздо больше. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит согласование перепланировок нежилых помещений.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки нежилого помещения, а также узнать о возможности их оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие перепланировки помещения закреплено в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Данное понятие относится и к нежилым помещениям.

Варианты перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировок нежилого помещения
  • Устройство перегородок, их монтаж и перенос
  • Устройство проемов, их перенос и ликвидация
  • Устройство санузлов и др.
Согласование перепланировок нежилого помещения

Основные документы, требуемые для осуществления перепланировки

  • заявления на согласование перепланировки
  • паспорт собственника (либо учредительные документы, если собственник –юр. лицо)
  • правоустанавливающие документы
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Согласование перепланировок нежилого помещения

Проектную документацию должна оформлять организация, имеющая допуск СРО. Техническое заключение выполняет либо автор проекта дома (когда затрагиваются несущие конструкции), либо компания, имеющая допуск СРО.

Если помещение находится в жилом доме, то могут понадобиться (помимо вышеперечисленных документов) заключения Роспотребнадзора, Энергосбыта, Энергонадзора, МЧС и др. Необходимо, чтобы все требования по вентиляции, шумоизоляции, пожарной безопасности были соблюдены.

Помимо вышеперечисленной документации могут затребовать:

  • если помещение находится в жилом доме, то согласие жильцов дома
  • если в нежилом здании, то согласие остальных собственников (при их наличии). Если помещение – собственность города, то согласие Департамента имущества г. Москвы.
  • если будут затронуты газовые трубы, то потребуется согласие ГУП Мосгаз.
  • если перепланировка планируется в доме — памятнике архитектуры, то потребуется проект приспособления и акт историко-культурной экспертизы.

Заключение Роспотребнадзора и АПУ (архитектуры) понадобятся в том случае, если изменения затронут фасад здания.

Могут понадобиться и иные документы в зависимости от нюансов будущей перепланировки.

После сбора пакета документов, собственник должен получить согласование в органах  местного самоуправления, которые рассматривают вопросы переустройства и перепланировки.  В отдельно стоящем жилом здании перепланировка согласуется в БТИ. Если в жилом доме, то в Мосжилинспекции. На рассмотрение документов отводится срок в 30 дней.

Когда работы по реконструкции либо перепланировке фактически завершены, требуется внести изменения в ЕГРН.

Если собственник (либо арендатор с согласия собственника) хочет провести перепланировку в нежилом помещении, то требуется подготовить пакет документов для согласования. Обязательными документами для этого являются, в частности,  проектная документация и техническое заключение. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам  в оформлении требуемой документации для согласования перепланировки нежилого помещения.

Мы осуществляем весь комплекс работ по перепланировке от «А» до «Я»: начиная от получения разрешительной документации от Роспотребнадзора, Энергосбыта, Энергонадзора, МЧС и других органов до получения акта о завершенной перепланировке. Также мы готовы помочь Вам в оформлении нового техплана после проведенных работ и регистрации изменений в ЕГРН.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.