Согласование перепланировок Москва

05 Дек 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 394 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК МОСКВА

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование перепланировок Москва

Согласование перепланировок Москва

Если собственник собирается осуществлять работы по переустройству либо перепланировкам, то первоначально необходимо получить распоряжение на их проведение. Согласование перепланировок жилых помещений в Москве проводится в Мосжилинспекции. Именно данный орган выдает распоряжение на перепланировку, а не БТИ или управляющая компания. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит согласование перепланировок в городе Москва в настоящее время.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировок в городе Москва, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Документы для согласования перепланировок

Перечень документов для согласования перепланировки будет отличаться в зависимости от особенностей будущих работ. К основным требуемым госорганом документам можно отнести:

  • заявление на перепланировку, документ, подтверждающий личность заявителя
  • технический паспорт БТИ.
Согласование перепланировок Москва

В нем указывается информация о здании, план и экспликация квартиры. Заказать технический паспорт можно через МФЦ. Можно это сделать непосредственно в БТИ, к которому территориально относится Ваше жилье. В этом случае Вы получите документ в минимальные сроки (так как МФЦ будет пересылать заявку на получение в БТИ). Если техпаспорт изготавливался Ростехинвентаризацией, то получить техпаспорт нужно будет непосредственно в данном органе. В Москве они расположены по адресу: В Москве данный офис расположен по адресу: Москва, Гусятников переулок, д.11. Нужно отметить, что в настоящее время при согласовании перепланировок требуют техпаспорт, выданный БТИ. Если заявитель по какой –либо причине не имеет возможности получить техпаспорт, то Жилинспекция может получить его в порядке межведомственного взаимодействия.

  • проект перепланировки. Проектную документацию должна изготавливать организация, имеющая допуск СРО. Документация должна соответствовать всем действующим СНиПам, СаНПиНам,  также иным действующим нормам, связанным с перепланировками в  квартирах.
  • техническое заключение.  
Согласование перепланировок Москва
  • правоустанавливающие документы

Действия собственника при согласовании перепланировок

Пакет документов на перепланировку Вы сдаете не в инспекцию, а в Многофункциональный центр. Жилинспекция напрямую принимает документы на согласование только по нежилым помещениям. Распоряжение на перепланировку выдает также МФЦ.  Распоряжение на перепланировку действует один год. Вы должны уложиться в ремонтные работы в этот период. В том случае, если Вы не укладываетесь, Вы должны продлить срок распоряжения, написал заявление в Жилинспекцию.

Если собственник получил отказ в выдаче распоряжения, то Вы можете попробовать обжаловать его в суде.

Согласование перепланировок Москва

Необходимо понимать, что у собственника должны быть аргументированные доказательства неправомерности отказа, иначе Вы потратите в пустую свое время, силы и средства.

           

После того, как все ремонтные и строительные работы завершены, Вы должны вызвать инспектора Жилинспекции. Инспектор сравнивает фактически произведенный ремонт с тем, что имеется в проекте на перепланировку. Если Ваш ремонт соответствует проекту, то Вам выдадут акт о завершенной перепланировке. Если есть отличия, то Вы получите отказ в выдаче акта. После получения акта Вы обращаетесь в БТИ (либо иную организацию), чтобы оформить новый техплан. Далее Вам требуется внести изменения в ЕГРН. Фактически техплан – основание для получения нового кадастрового паспорта, в котором будет новая перепланировка жилья.

Компания «РеФрэш» предоставляет комплекс услуг по согласованию перепланировок (Москва). Мы помогаем собирать требуемые документы, оформляем проектную и техническую документацию (у нашей компании имеются требуемые допуски СРО). По желанию клиента мы помогаем сдать пакет документов в Жилинспекцию и получить разрешение на поведение работ. Мы осуществляем авторский надзор за ходом работ. Компания «РеФрэш» контролирует весь процесс —  вплоть до подписания акта о завершенной перепланировке. Также мы помогаем узаконить уже сделанную самовольную перепланировку. Наша компания готова помочь Вам в оформлении  технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.