Согласование перепланировки помещений

04 Дек 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 232 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений связано, в первую очередь, с осуществлением предпринимательской деятельности. Но при осуществлении работ по переустройству и перепланировке необходимо учитывать не только требуемую владельцу (либо арендатору) функциональность помещения, но и нормы действующего законодательства. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит согласование перепланировки помещения в Москве в настоящее время.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки помещений, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Нормы права, регламентирующие проведение работ по перепланировке помещений

В зависимости от тонкостей будущей перепланировки, работы могут подпадать под действие Жилищного кодекса либо Градостроительного кодекса. Градостроительный кодекс будет действовать в случае, если работы по перепланировке осуществляются в отдельно стоящем здании (сооружении): в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

 

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

 

Во многих случаях, реконструкция осуществляется, если имеется разрешение на строительство. При реконструкции может осуществляться перепланировка.

Согласование перепланировки помещений

Нормы Жилищного кодекса РФ по перепланировке, рассматриваемые относительно объектов в жилых домах, применяются по аналогии и к нежилым помещениям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие перепланировки жилого помещения, указанное вст.25 ЖК РФ, по аналогии применяется и к нежилому помещению.  

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» регламентирует порядок работ по перепланировке нежилых помещений.

Согласно п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Данный перечень работ по перепланировке  можно также отнести и к нежилому помещению.

При перепланировке затрагиваются не коммуникации, а именно конфигурация помещения. Очень часто бывает, что при строительных и ремонтных работах сразу проводят и перепланировку, и переустройство.

Где согласуется перепланировка

  •  БТИ будет согласовывать перепланировку, если она будет осуществляться в отдельном нежилом здании.
Согласование перепланировки помещений
  • Мосжилинспекция согласовывает перепланировку, если нежилое помещение находится в жилом доме. В этом случае обязательным документом будет являться согласие жильцов на изменение конфигурации.

Работы по перепланировке нежилого помещения

  • создание проемов, их перенос
Согласование перепланировки помещений
  •  перенос, создание,  перегородок, ликвидация существующих перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке не требуют получения разрешения на строительство. При реконструкции нежилого здания могут затребовать разрешение н а строительство.

Документы, требуемые для осуществления перепланировки

Помимо самого заявления на согласование перепланировки и правоустанавливающих документов,  собственнику понадобится проект перепланировки. Также необходимо  техническое заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания. Техническое заключение и проектную документацию должна оформлять организация, имеющая допуск СРО. Перечень требуемых документов зависит от особенностей предстоящих работ.  После фактического завершения работ потребуется акт о завершенной перепланировке. Составляется технический план с учетом всех произведенных изменений.  Все изменения нужно отразить в кадастровом учете —  осуществить регистрацию в  Росреестре (на руки Вы получаете  выписку из ЕГРН с внесенными изменениями).

Компания «РеФрэш» оказывает услуги по согласованию перепланировки помещений и других различных объектов недвижимости. Мы подготовим необходимую документацию для согласования. По желанию клиента собственными силами получим требуемую разрешительную документацию у различных инстанций, согласуем пакет документов госорганах. Мы осуществляем авторский надзор за ходом работ, чтобы не было отклонений от проектной документации. Также мы контролируем процесс получения акта о завершенной перепланировке. Мы помогаем получить новый техплан и внести изменений в ЕГРН.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.