Согласование перепланировки помещений

04 Дек 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 360 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений связано, в первую очередь, с осуществлением предпринимательской деятельности. Но при осуществлении работ по переустройству и перепланировке необходимо учитывать не только требуемую владельцу (либо арендатору) функциональность помещения, но и нормы действующего законодательства. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит согласование перепланировки помещения в Москве в настоящее время.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Нормы права, регламентирующие проведение работ по перепланировке помещений

В зависимости от тонкостей будущей перепланировки, работы могут подпадать под действие Жилищного кодекса либо Градостроительного кодекса. Градостроительный кодекс будет действовать в случае, если работы по перепланировке осуществляются в отдельно стоящем здании (сооружении): в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

 

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

 

Во многих случаях, реконструкция осуществляется, если имеется разрешение на строительство. При реконструкции может осуществляться перепланировка.

Согласование перепланировки помещений

           Нормы Жилищного кодекса РФ по перепланировке, рассматриваемые относительно объектов в жилых домах, применяются по аналогии и к нежилым помещениям.

           Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие перепланировки жилого помещения, указанное вст.25 ЖК РФ, по аналогии применяется и к нежилому помещению.  

           Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» регламентирует порядок работ по перепланировке нежилых помещений.

          Согласно п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Данный перечень работ по перепланировке  можно также отнести и к нежилому помещению.

            При перепланировке затрагиваются не коммуникации, а именно конфигурация помещения. Очень часто бывает, что при строительных и ремонтных работах сразу проводят и перепланировку, и переустройство.

Где согласуется перепланировка

  •  БТИ будет согласовывать перепланировку, если она будет осуществляться в отдельном нежилом здании.
Согласование перепланировки помещений
  • Мосжилинспекция согласовывает перепланировку, если нежилое помещение находится в жилом доме. В этом случае обязательным документом будет являться согласие жильцов на изменение конфигурации.

Работы по перепланировке нежилого помещения

  • создание проемов, их перенос
Согласование перепланировки помещений
  •  перенос, создание,  перегородок, ликвидация существующих перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке не требуют получения разрешения на строительство. При реконструкции нежилого здания могут затребовать разрешение н а строительство.

Документы, требуемые для осуществления перепланировки

Помимо самого заявления на согласование перепланировки и правоустанавливающих документов,  собственнику понадобится проект перепланировки. Также необходимо  техническое заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания. Техническое заключение и проектную документацию должна оформлять организация, имеющая допуск СРО. Перечень требуемых документов зависит от особенностей предстоящих работ.  После фактического завершения работ потребуется акт о завершенной перепланировке. Составляется технический план с учетом всех произведенных изменений.  Все изменения нужно отразить в кадастровом учете —  осуществить регистрацию в  Росреестре (на руки Вы получаете  выписку из ЕГРН с внесенными изменениями).

Компания «РеФрэш» оказывает услуги по согласованию переустройства и перепланировки различных объектов недвижимости, в том числе и нежилых помещений. Мы подготовим необходимую документацию для согласования. По желанию клиента собственными силами получим требуемую разрешительную документацию у различных инстанций, согласуем пакет документов госорганах. Мы осуществляем авторский надзор за ходом работ, чтобы не было отклонений от проектной документации. Также мы контролируем процесс получения акта о завершенной перепланировке. Мы помогаем получить новый техплан и внести изменений в ЕГРН.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.