Согласование перепланировки нежилых помещений

03 Дек 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 257 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений требует обязательного согласования в госорганах. Согласование перепланировки нежилых помещений зависит от нюансов будущих изменений. В зависимости от этого пакет документов, предоставляемый для получения разрешения, будет отличаться. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Примерный перечень документов для согласования

  • само заявление на согласование
  • документ, подтверждающий право собственности
  • если документы подает арендатор, то договор аренды и согласие собственника (плюс доверенность от собственника)
  • если это юр. лицо, то  устав, приказ о назначении директора, свидетельство о постановке на налоговый учет
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Если затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение берется у автора проекта дома. Если не затрагиваются, то техническое заключение берется у любой компании, имеющей допуск СРО.
  • выписка из техпаспорта
Согласование перепланировки нежилых помещений
  • проектная документация. В настоящее время требуется экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Также требуют акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.
  • поэтажный план, экспликация

Помимо вышеперечисленной документации могут затребовать:

  • если помещение находится в жилом доме, то согласие жильцов дома
Согласование перепланировки нежилых помещений
  • если в нежилом здании, то согласие остальных собственников (при их наличии). Если помещение – собственность города, то согласие Департамента имущества г. Москвы.
  • если будут затронуты газовые трубы, то потребуется согласие ГУП Мосгаз.
  • если перепланировка планируется в доме — памятнике архитектуры , то потребуется проект приспособления и акт историко-культурной экспертизы.

После сбора пакета документов, собственник должен получить согласование в органах  местного самоуправления, которые рассматривают вопросы переустройства и перепланировки.  На рассмотрение документов отводится срок в 30 дней. Если имеются недочеты в документах либо представлен не полный пакет бумаг, то срок могут продлить. Если в документах имеются противоречия действующим правилам и нормам, то Вы получите отказ с указанием оснований для отказа.   После получения разрешения заявитель начинает осуществлять перепланировку.   После того, как работы завершены, проводится проверка на соответствие сделанных работ проекту.  Если работы соответствуют проектной документации, подписывается акт о завершенном переустройстве. После подписания акта заявитель должен оформить новую техническую документацию. На ее основании вносятся изменения в ЕГРН. Изменения в ЕГРН Вы можете внести , подав документы через МФЦ.

Незаконная перепланировка

Согласование перепланировки нежилых помещений

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Первоначально собственник может попробовать узаконить перепланировку без подачи искового заявления. Во первых, Вам нужно будет обратиться в организацию за составлением технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта. 

 

Компания «РеФрэш» занимается решением данного рода вопросов, поэтому мы в кратчайшие сроки может изготовить необходимое техническое заключение. Далее Вы обращаетесь в БТИ. Сотрудники БТИ выезжают на объект, осматривают помещение и фиксируют самовольную перепланировку. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в планах БТИ. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении. Но может быть отказ в узаконивании. В этом случае,  Вам могут вынести предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние — то есть, фактически Вам придется по новой проводить ремонт и вернуть все в состояние до первоначального ремонта.

Компания «РеФрэш» занимается согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений. Мы оформляем всю требуемую документацию, в том числе разрабатываем проект перепланировки и переустройства. По желанию клиента мы можем осуществить сами строительные и ремонтные работы на объекте.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.