Согласование перепланировки нежилых помещений

03 Дек 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 311 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений требует обязательного согласования в госорганах. Согласование перепланировки нежилых помещений зависит от нюансов будущих изменений. В зависимости от этого пакет документов, предоставляемый для получения разрешения, будет отличаться. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Примерный перечень документов для согласования

  • само заявление на согласование
  • документ, подтверждающий право собственности
  • если документы подает арендатор, то договор аренды и согласие собственника (плюс доверенность от собственника)
  • если это юр. лицо, то  устав, приказ о назначении директора, свидетельство о постановке на налоговый учет
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Если затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение берется у автора проекта дома. Если не затрагиваются, то техническое заключение берется у любой компании, имеющей допуск СРО.
  • выписка из техпаспорта
Согласование перепланировки нежилых помещений
  • проектная документация. В настоящее время требуется экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Также требуют акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.
  • поэтажный план, экспликация

Помимо вышеперечисленной документации могут затребовать:

  • если помещение находится в жилом доме, то согласие жильцов дома
Согласование перепланировки нежилых помещений
  • если в нежилом здании, то согласие остальных собственников (при их наличии). Если помещение – собственность города, то согласие Департамента имущества г. Москвы.
  • если будут затронуты газовые трубы, то потребуется согласие ГУП Мосгаз.
  • если перепланировка планируется в доме — памятнике архитектуры , то потребуется проект приспособления и акт историко-культурной экспертизы.

После сбора пакета документов, собственник должен получить согласование в органах  местного самоуправления, которые рассматривают вопросы переустройства и перепланировки.  На рассмотрение документов отводится срок в 30 дней. Если имеются недочеты в документах либо представлен не полный пакет бумаг, то срок могут продлить. Если в документах имеются противоречия действующим правилам и нормам, то Вы получите отказ с указанием оснований для отказа.   После получения разрешения заявитель начинает осуществлять перепланировку.   После того, как работы завершены, проводится проверка на соответствие сделанных работ проекту.  Если работы соответствуют проектной документации, подписывается акт о завершенном переустройстве. После подписания акта заявитель должен оформить новую техническую документацию. На ее основании вносятся изменения в ЕГРН. Изменения в ЕГРН Вы можете внести , подав документы через МФЦ.

Незаконная перепланировка

Согласование перепланировки нежилых помещений

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Первоначально собственник может попробовать узаконить перепланировку без подачи искового заявления. Во первых, Вам нужно будет обратиться в организацию за составлением технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта. 

 

Компания «РеФрэш» занимается решением данного рода вопросов, поэтому мы в кратчайшие сроки может изготовить необходимое техническое заключение. Далее Вы обращаетесь в БТИ. Сотрудники БТИ выезжают на объект, осматривают помещение и фиксируют самовольную перепланировку. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в планах БТИ. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении. Но может быть отказ в узаконивании. В этом случае,  Вам могут вынести предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние — то есть, фактически Вам придется по новой проводить ремонт и вернуть все в состояние до первоначального ремонта.

Компания «РеФрэш» занимается согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений. Мы оформляем всю требуемую документацию, в том числе разрабатываем проект перепланировки и переустройства. По желанию клиента мы можем осуществить сами строительные и ремонтные работы на объекте.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.