Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании является обязательной процедурой перед началом строительных и ремонтных работ. Для того, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, требуется получить согласие всех требуемых инстанций. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Понятие перепланировки

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласно ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В большинстве случаев при перепланировке нежилого помещения происходит демонтаж, устройство, перенос дверных проемов, оконных проемов, ненесущих перегородок. Также выделяют изменение площади помещений, в частности, путем устройства новых перегородок. 

Этапы согласования перепланировки

Изначально Заявителю необходимо подготовить исходную документацию для дальнейшей разработки проекта. К ней относится технический паспорт. Его необходимо заказать в МосгорБТИ. Далее требуется оформить техническое заключение  о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Также необходимо разработать проектную документацию. После этого требуется получить соответствующие разрешения необходимых инстанций. Далее проводятся строительные и ремонтные работы на объекте согласно утвержденному проекту. После этого требуется провести инвентаризационные работы сотрудником БТИ, подписать акт приемки работ  и изготовить новый техплан  помещения. Далее требуется внести изменения в Росреестр. После регистрации изменений в Росреестре Вы получите Выписку с внесенными изменениями. Срок регистрации изменений в Росреестре составляет от пяти до семи дней. Процедура оказывается бесплатно.

Если Заявитель планирует проведение фасадных работ при перепланировке, то требуется получение разрешения в ГУП ГлавАПУ.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Также фасадные работы согласуются в  Москомархитектуре. Если здание, в котором находится нежилое помещение, относится к объектам культурного наследия, то требуется разработать проект приспособления для современного использования и согласовать его в Москомнаследии. Если планируются работы по реконструкции, то потребуется разрешение на строительство.

Документы для согласования перепланировки нежилого помещения

— заявление

— проектная документация

— техническое заключение

— договор на авторский надзор (не во всех случаях)

— правоустанавливающие документы

— согласие остальных собственников помещений

— если заявление подается от  юридического лица, то потребуются копии учредительных документов.

Полный перечень документов будет отличаться в зависимости от тонкостей предстоящих работ.

Возможные сложности при согласовании перепланировок

Сложность в оформлении перепланировки может быть связана с различными обстоятельствами. Например, если перепланировка уже проведена без получения разрешения и ее требуется узаконить. Не всегда узаконивание перепланировки возможно, так как при производстве работ без согласования могут быть нарушены строительные правила и нормы. Также узаконивание перепланировки невозможно без получения согласия остальных собственников здания. Проблемы могут возникнуть и при выполнении работ по проекту, если он сделан без соблюдения строительных регламентов.

Вывод: Для того, чтобы избежать возможных сложностей при согласовании перепланировки нежилого помещения, необходимо обратиться к профессионалам в этой области. Компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием перепланировок нежилых помещений. Мы согласуем как будущие изменения, так и проведенные без получения надлежащих разрешений.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ