Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

10 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 518 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Владельцам нежилых помещений в Москве часто приходится осуществлять перепланировку нежилых помещений. При использовании помещения в коммерческих целях может оказаться, что оно не удовлетворяет требованиям и нуждам владельцев и арендаторов. Приходится менять конфигурацию помещений, переделывать инженерные коммуникации для улучшения функционала. Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве начинается со сбора пакета необходимых документов и получение разрешения на перепланировку. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Давайте рассмотрим случай, когда владелец либо арендатор незаконно произвели перепланировку помещения без согласования в соответствующих государственных органах.

             

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

  

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник  помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого  помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник помещения либо арендатор (если у него имеется доверенность от собственника и его согласие на перепланировку) может попробовать узаконить ее в административном порядке.

           

Необходимо обратиться в организацию, которая имеет допуск СРО и занимается изготовлением проектной документации. Необходимо выполнить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта.  Далее необходимо оформить техническую документацию. В ней самовольные изменения будет отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Весь пакет документов Вы приносите в данный орган. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в технических документах. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении. Если собственник получил отказ, то вероятнее всего, комиссия выдаст и  предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние.

 

Если собственник считает, что отказ и предписание вынесены с нарушением норм права и не соответствуют действующему законодательству, возможно обжаловать его в судебном порядке. При этом, собственник должен понимать, что необходимы веские доводы для обращения в суд. При отказе в исковых требованиях истцу придется возместить судебные расходы другой стороне. Кроме того, сам истец оплачивает государственную пошлину и представительские расходы (в том случае, если Вы нанимали представителя). При удовлетворении иска Вам вероятнее всего все равно придется заплатить штраф. Но перепланировка будет признана законной.

          

В соответствии с  ЖК РФ  на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если собственник только собирается осуществлять перепланировку

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Помимо самого заявления на согласование перепланировки и правоустанавливающих документов,  собственнику понадобится проект перепланировки. Также необходимо  техническое заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Техническое заключение и проектную документацию должна оформлять организация, имеющая допуск СРО. Вам могут понадобиться подписи должностных лиц таких организацией, как Роспотребнадзор, Энергосбыт, Энергонадзор, МЧС и иных. Могут понадобиться и иные документы в зависимости от нюансов будущей перепланировки. После фактического завершения работ потребуется акт о завершенной перепланировке. Составляется технический план с учетом всех произведенных изменений.  Все изменения нужно отразить в кадастровом учете —  осуществить регистрацию в  Росреестре и получить выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

 

Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием перепланировок нежилых помещений в Москве. Мы оформляем проектную и техническую документацию, собираем необходимые разрешения гос. органов и ведомств. Также по желанию клиентов Компания «РеФрэш» быстро и качественно осуществляет весь комплекс строительных, ремонтных работ по перепланировке на объекте. Мы работаем только с профессиональным оборудованием от надежных производителей, так как заботимся о высоком качестве работ и долгосрочных отношениях со своими клиентами.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.