Давайте рассмотрим случай, когда владелец либо арендатор незаконно произвели перепланировку помещения без согласования в соответствующих государственных органах.

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник  помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого  помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник помещения либо арендатор (если у него имеется доверенность от собственника и его согласие на перепланировку) может попробовать узаконить ее в административном порядке.

Необходимо обратиться в организацию, которая имеет допуск СРО и занимается изготовлением проектной документации. Необходимо выполнить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта.  Далее необходимо оформить техническую документацию. В ней самовольные изменения будет отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Весь пакет документов Вы приносите в данный орган. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в технических документах. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении. Если собственник получил отказ, то вероятнее всего, комиссия выдаст и  предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние.

Если собственник считает, что отказ и предписание вынесены с нарушением норм права и не соответствуют действующему законодательству, возможно обжаловать его в судебном порядке. При этом, собственник должен понимать, что необходимы веские доводы для обращения в суд. При отказе в исковых требованиях истцу придется возместить судебные расходы другой стороне. Кроме того, сам истец оплачивает государственную пошлину и представительские расходы (в том случае, если Вы нанимали представителя). При удовлетворении иска Вам вероятнее всего все равно придется заплатить штраф. Но перепланировка будет признана законной.

В соответствии с  ЖК РФ  на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.