Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

10 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 360 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В МОСКВЕ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Владельцам нежилых помещений в Москве часто приходится осуществлять перепланировку нежилых помещений. При использовании помещения в коммерческих целях может оказаться, что оно не удовлетворяет требованиям и нуждам владельцев и арендаторов. Приходится менять конфигурацию помещений, переделывать инженерные коммуникации для улучшения функционала. Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве начинается со сбора пакета необходимых документов и получение разрешения на перепланировку. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Давайте рассмотрим случай, когда владелец либо арендатор незаконно произвели перепланировку помещения без согласования в соответствующих государственных органах.

             

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

  

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник  помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого  помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник помещения либо арендатор (если у него имеется доверенность от собственника и его согласие на перепланировку) может попробовать узаконить ее в административном порядке.

           

Необходимо обратиться в организацию, которая имеет допуск СРО и занимается изготовлением проектной документации. Необходимо выполнить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта.  Далее необходимо оформить техническую документацию. В ней самовольные изменения будет отмечены красными линиями. В г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. Весь пакет документов Вы приносите в данный орган. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Вам придется заплатить штраф в том случае, если помещение и здание в результате перепланировки не пострадали. После оплаты штрафа Вам дают документы для фиксации изменений в технических документах. Вы отделаетесь штрафом при положительном рассмотрении. Если собственник получил отказ, то вероятнее всего, комиссия выдаст и  предписание о том, чтобы вернуть все характеристики в исходное состояние.

 

Если собственник считает, что отказ и предписание вынесены с нарушением норм права и не соответствуют действующему законодательству, возможно обжаловать его в судебном порядке. При этом, собственник должен понимать, что необходимы веские доводы для обращения в суд. При отказе в исковых требованиях истцу придется возместить судебные расходы другой стороне. Кроме того, сам истец оплачивает государственную пошлину и представительские расходы (в том случае, если Вы нанимали представителя). При удовлетворении иска Вам вероятнее всего все равно придется заплатить штраф. Но перепланировка будет признана законной.

          

В соответствии с  ЖК РФ  на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если собственник только собирается осуществлять перепланировку

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Помимо самого заявления на согласование перепланировки и правоустанавливающих документов,  собственнику понадобится проект перепланировки. Также необходимо  техническое заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Техническое заключение и проектную документацию должна оформлять организация, имеющая допуск СРО. Вам могут понадобиться подписи должностных лиц таких организацией, как Роспотребнадзор, Энергосбыт, Энергонадзор, МЧС и иных. Могут понадобиться и иные документы в зависимости от нюансов будущей перепланировки. После фактического завершения работ потребуется акт о завершенной перепланировке. Составляется технический план с учетом всех произведенных изменений.  Все изменения нужно отразить в кадастровом учете —  осуществить регистрацию в  Росреестре и получить выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

 

Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием перепланировок нежилого помещения в Москве. Мы оформляем проектную и техническую документацию, собираем необходимые разрешения гос. органов и ведомств. Также по желанию клиентов Компания «РеФрэш» быстро и качественно осуществляет весь комплекс строительных, ремонтных работ по перепланировке на объекте. Мы работаем только с профессиональным оборудованием от надежных производителей, так как заботимся о высоком качестве работ и долгосрочных отношениях со своими клиентами.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.