Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ПАМЯТНИКОВ АРХИТЕКТУРЫ

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы, ГУКН МО и др. регионах

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>130

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Согласование памятников архитектуры нужно собственнику, арендатору или арендодателям объекта культурного наследия с охранным обязательством.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, который решил выполнить работы, связанные с перепланировкой.
 
Застройщику, который ведет строительство в охранной зоне ОКН.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, которому необходимо выполнить ремонт фасадов памятника архитектуры или выявленного объекта культурного наследия.
Если Вы собственник или пользователь объекта культурного наследия с охранным обязательством:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 300 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади объекта, предоставленных фотографий и сложности работ в целом.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проект приспособления.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-3 недели.
 
5. Согласовываем проект в ДКН.
 
Отправляем проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие. 
 
6. Передаем Вам согласованный проект.
 
Готовый проект приспособления, с печатями Мосгорнаследия, передаем вам лично.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование памятников архитектуры

Согласование памятников архитектуры

Согласование памятников архитектуры — обязательная процедура перед осуществлением работ по перепланировке, строительству, реконструкции и реставрации в доме – памятнике архитектуры. Согласование проектной документации проводится госорганами после историко-культурной экспертизы проекта. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит согласование проектной документации памятников архитектуры, кто осуществляет ее согласование, при каких обстоятельствах возможен отказ в согласовании.

Примерный перечень документов, необходимых для согласования памятников архитектуры

1) заявление на согласование

2) заключение (в виде акта) государственной историко-культурной экспертизы проектной документации

Согласование памятников архитектуры

3) проектная документация

4) правоустанавливающие документы

5) документы, подтверждающие полномочия подписавшего заявление (если заявитель юридическое лицо) плюс паспорт представителя и доверенность либо паспорт собственника для физического лица.

Кто осуществляет согласование памятников архитектуры

Согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются:

1) федеральным органом охраны объектов культурного наследия — в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;

2) региональным органом охраны объектов культурного наследия — в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия;

3) муниципальным органом охраны объектов культурного наследия — в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

В частности, если собственник хочет произвести перепланировку либо переустройство в доме – памятнике архитектуры, этапами в согласовании будут являться:

— после оформления проектной документации проводится экспертиза проекта.

— во многих случаях требуется согласование с Роспотребнадзором.

— необходимо согласовать проект с жильцами дома (либо собственниками остальных нежилых помещений – если помещение находится в нежилом доме)

— если планируется изменить фасад, требуется согласовать проект в Москомархитектуре

Согласование памятников архитектуры

— далее проектная документация с остальными документами сдается на согласование в Мосжилинспекцию

— после получения распоряжения, собственник может приступать к работам

— после выполнения работ по перепланировке и переустройству требуется оформление акта выполненных работ по перепланировке (а также по реставрации – если проводились такие работы).

Ответственность за проведение работ на объектах культурного наследия без согласования в госорганах

Согласование памятников архитектуры

Последствия проведения реставрационных, строительных и иных работ на объектах культурного наследия без получения соответствующих разрешений очень серьезные как для самого объекта, так и для лиц, которые самовольно осуществляют такую деятельность.

Статьей 7.13 КоАП РФ предусмотрен штраф за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Сумма штрафа зависит от особенностей нарушения, а также от того, кто нарушил законодательство – физическое либо юридическое лицо. Сумма штрафа может достигать миллиона рублей (например, если юр. лицо нарушило  требования к архитектурному решению объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в границах территории исторического поселения).

В том случае, если объекту культурного наследия причинен значительный ущерб, то ответственность наступает по ст.243 УК РФ.

Вывод: Согласование проектной документации при осуществлении реставрационных, строительных и иных работ, проводимых на памятниках архитектуры, является обязательным требованием перед началом работ. Компания «РеФрэш» оказывает услуги по изготовлению проектной документации для памятников архитектуры. По желанию клиента мы согласуем проект в необходимых инстанциях, а также проведем историко-культурную экспертизу проекта.  

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ