Согласование отдельного входа в нежилое помещение

05 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 834 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Если собственник жилого помещения решается на его перевод в нежилое, то для нормального функционирования и соблюдения всех требований законодательства необходимо произвести согласование отдельного входа в нежилое помещение.

Обязательным условием является оборудование тамбура. Нормами действующего законодательства предусмотрено, что перед основным входом в нежилое помещение должно быть еще одно помещение.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования отдельного входа в нежилое помещение, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки. Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения или прикрепить дизайн-проект. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Должна быть обеспечена возможность доступа в помещение людям с ограниченными возможностями (пандус и поручни на лестнице).

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Также отдельное требование существует по устройству лестницы. Она не должна быть сделана из скользкого материала, поскольку неграмотное устройство лестницы может сказаться на безопасности людей.

 

Вход в подъезд должен быть отдельно от входа в нежилое помещение.

 

Если собственник не хочет дополнительно платить деньги за аренду земли, то необходимо устанавливать вход без фундамента. Если при устройстве входа собственник планирует затронуть часть земли у дома, то необходимо согласие либо жильцов дома (если это общедомовая собственность), либо разрешение Росреестра — если земля в собственности у города).

Варианты устройства входной группы

  1. тамбур снаружи. В этом случае площадь нежилого помещения не затрачивается. При этом способе захватывается земля рядом с домом. Без получения согласия от жильцов дома Вам не удастся организовать такой вход.
Согласование отдельного входа в нежилое помещение
  1. внутренний тамбур. В этом случае тамбур будет располагаться внутри нежилого помещения, но на это тратится площадь помещения.
Согласование отдельного входа в нежилое помещение
  1. обшивка фасада. Обычно его практикуют, если внутри размещают витрины. Но в этом случае также нужно получить согласие жильцов дома.

Документы для согласования отдельного входа в нежилое помещение

  1. само  заявление
  2. проект. Составляет проект организация с допуском СРО.
  3. технический паспорт.
  4. техническое заключение от автора дома (если переустройство затрагивает несущие конструкции
  5. согласие собственников многоквартирного дома.
  6. согласование проектной документации с МЧС, пожарной службой, СЭС и др.

Пакет документов сдается в Мосжилинспекцию. Они выдают разрешение на устройство отдельного входа.

 

Нужно отметить, что не все работы будут подпадать под понятие перепланировки, и относиться к согласованию с Мосжилинспекцией. Отдельные работы, связанные с фасадом здания, будут относиться к реконструкции, и требуют получения согласования в Москомархитектуре.

 

Если собственник получил разрешение, можно начинать проводить работы. После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать Жилинспекцию. Если работы соответствуют проектной документации, выдается акт о завершенной перепланировке. Далее собственник обращается в БТИ для внесения изменений в техпаспорт и в кадастровый паспорт.

 

Если же Вы получили отказ в выдаче разрешения, можно попробовать обжаловать его в суде. Собственник должен понимать, что для обжалования должны быть весомые аргументы.

 

Вывод: если собственник решается на устройство отдельного входа в помещение, желательно обратиться к специалистам по урегулированию данного вопроса. Компания «Рефрэш» занимается процессом согласования отдельного входа в нежилое помещение от «А» до «Я». Мы в короткие сроки подготовим и согласуем всю документацию. По желанию клиента, мы сами составим проект входной группы, согласуем его в госорганах и сдадим в Мосжилинспекцию. Если работы будут относиться к реконструкции, наша компания также согласует всю проектную документацию за собственника. Компания «РеФрэш» также проводит сами работы по установке входа. Компания «Рефрэш» работает только с надежным проверенным оборудованием, безопасным для несущих конструкций. Наши специалисты обладают большим опытом работы и специальными знаниями в области строительства и ремонта.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.