Согласование нежилого помещения в жилом доме
Согласование нежилого помещения в жилом доме обязательная процедура для тех, кто хочет выполнить перепланировку или переустройство нежилого помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования нежилого помещения в жилом доме, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
В Москве основным документов, регламентирующим перепланировку и переустройство нежилых помещений, является постановлением Правительства Москвы № 508.
Документы для согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилом доме
— заявление на согласование переустройства или перепланировки;
— свидетельство о собственности (если помещение находится в аренде, то потребуется договор аренды);
— устав (также потребуется приказ о назначении директора и справка о постановке на налоговый учёт)
— проект перепланировки или переустройства. Проект перепланировки представляет собой, по сути, строительные чертежи и описание к ним. Его составляет организация, имеющая допуск СРО.
— техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
— договор об авторском надзоре;
— поэтажный план БТИ;
— для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку. Кроме того, Вам понадобится согласие остальных собственников в жилом доме на проведение работ по перепланировке. Для этого требуется провести собрание собственников жилья.
Этапы действий при переустройстве (перепланировке) в 2019 году:
— первоначально собственник должен подготовить проект будущих изменений. Также требуется получить согласие от остальных жильцов дома.
— после того, как проектная документация подготовлена, необходимо ее согласовать и получить разрешение на выполнение работ; Пакет документов сдается в Жилищную инспекцию на согласование. Жилищная инспекция проверяет документы, если пакет документов соответствует всем действующим правилам и нормам, то Вы получаете распоряжение на перепланировку.
— после того, как работы проведены, нужно получить акт приемочной комиссии.
— далее необходимо оформить техническую документацию на объект.
— с пакетом документов собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Самовольное переустройство
В соответствии с ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Но можно попробовать ее узаконить.
Этапы узаконивания самовольной перепланировки
Изначально собственнику нужно оформить проектную документацию и техническое заключение.
Также необходимо оформить техпаспорт. Далее Вы идете с пакетом документов в Межведомственную комиссию. По результатам рассмотрения документов она признает либо отказывает в признании переустройства законным и завершенным. После оплаты штрафа собственнику требуется внести изменения в Росреест. Если комиссия выдаст отказ в узаконивании, то требуется вернуть помещению первоначальный вид.
Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием перепланировки нежилых помещений. Мы проконсультируем Вас по всем нюансам будущих изменений, подскажем, какие документы понадобятся для согласования. Также мы занимаемся разработкой проектной документации и технических заключений.