Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Согласование нежилого помещения в жилом доме

Согласование нежилого помещения в жилом доме

Согласование нежилого помещения в жилом доме обязательная процедура для тех, кто хочет выполнить перепланировку или переустройство нежилого помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования нежилого помещения в жилом доме, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

В Москве основным документов, регламентирующим перепланировку и переустройство нежилых помещений, является постановлением Правительства Москвы № 508.

Документы для согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилом доме

— заявление на согласование переустройства или перепланировки;

— свидетельство о собственности (если помещение находится в аренде, то потребуется договор аренды);

— устав (также потребуется приказ о назначении директора и  справка о постановке на налоговый учёт)

— проект перепланировки или переустройства. Проект перепланировки представляет собой, по сути, строительные чертежи и описание к ним. Его составляет организация, имеющая допуск СРО.

— техническое заключение о состоянии строительных конструкций;

Согласование нежилого помещения в жилом доме

— договор об авторском надзоре;

— поэтажный план БТИ;

Согласование нежилого помещения в жилом доме

— для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку. Кроме того, Вам понадобится согласие остальных собственников в жилом доме на проведение работ по перепланировке. Для этого требуется провести собрание собственников жилья.

Этапы действий при переустройстве (перепланировке) в 2019 году:

— первоначально собственник должен подготовить проект будущих изменений. Также требуется получить согласие от остальных жильцов дома.

— после того, как проектная документация подготовлена, необходимо ее согласовать  и получить разрешение на выполнение работ; Пакет документов сдается в Жилищную инспекцию на согласование. Жилищная инспекция проверяет документы, если пакет документов соответствует всем действующим правилам и нормам, то Вы получаете распоряжение на перепланировку.

— после того, как работы проведены, нужно получить акт приемочной комиссии.

— далее необходимо оформить техническую документацию на объект.

— с пакетом документов собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Самовольное переустройство

В соответствии с  ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения, проведенные при отсутствии документа, разрешающего проведение перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.  Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.  Но можно попробовать ее узаконить.

Этапы узаконивания самовольной перепланировки

Изначально собственнику нужно оформить проектную документацию и техническое заключение.

Согласование нежилого помещения в жилом доме

Также необходимо оформить техпаспорт. Далее Вы идете с пакетом документов в Межведомственную комиссию. По результатам рассмотрения документов она признает либо отказывает в признании переустройства законным и завершенным. После оплаты штрафа собственнику требуется внести изменения в Росреест. Если комиссия выдаст отказ в узаконивании, то требуется вернуть помещению первоначальный вид.

Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается согласованием перепланировки нежилых помещений. Мы проконсультируем Вас по всем нюансам будущих изменений, подскажем, какие документы понадобятся для согласования. Также мы занимаемся разработкой проектной документации и технических заключений.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ