Согласование фасадов в Москомархитектуре

01 Окт 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 051 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СОГЛАСОВАНИЕ ФАСАДОВ В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ

Представление и продвижение ваших интересов в Мосжилинспекции, Москомархитектуре,
Мосгорнаследии, БТИ, Росреестре, ДГИ и др.

НА РЫНКЕ

>6 лет

КЛИЕНТОВ В 2019

>400

СОГЛАСОВАНО В 2019

>70

СОТРУДНИКОВ

>30

ОТВЕТЫ НА ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для выполнения предписания инстанций (в случае, если перепланировка уже сделана и разрешение на нее не получено в установленном порядке), а также для любых других манипуляций с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и пр.).
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м. Для регистрации такого договора Росреестр потребует планы БТИ в черных линиях.
1. Минимальный штраф для юридического лица — 300 000 руб. И платить придется.
 
2. Кроме штрафа вам выдадут Предписание и будет необходимо вернуть все в исходное состояние. Здесь вы как минимум потратитесь на ремонт.
 
3. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга. 
 
4. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды. 
 
5. Если у вас кафе/бар или продуктовый магазин, где продается алкоголь — дела плохи. Лицензию на алкоголь вы получить не сможете. 
Лучше всего — на этапе, когда перепланировка только планируется. Тогда мы сразу проверим эскиз/ваши пожелания на соответствие требованиям согласвующих инстанций и Вам не придется переделывать его заново. 
 
Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние. 
Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях. Ориентировочные цены ниже: 
 
от 45 000 руб. разработка проектной документации (в составе Проекта и ТЗ) за помещение площадью от 100 кв. м.
 
от 150 000 до 300 000 руб. Согласование в инстанциях Зависит от сложности. 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
3. Если по сравнению с текущими документами была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
4. Если уже есть предписание — копия документа.
 
1. Сначала мы внимательно изучаем Ваш объект.
 
Как правило, всегда есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд. Поэтому мы всегда отправляем инженера, который будет в итоге делать проект, на обследование. По факту обследования, мы даем вам экспресс — заключение о возможных вариантах согласования с указанием «подводных камней». 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем оптимальный способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 30-50%.
 
4. Разрабатываем проектную документацию.
 
Срок, если помещение не очень большое, примерно 1-2 недели.
 
5. Согласовываем ее с вами. 
 
Отправляем ПД в электронном виде вам на проверку по электронной почте.
 
6. Подаем в инстанции и получаем уже согласованную.
 
Весь комплект проектной документации подается в необходимые инстанции для согласования. Согласованные документы, подписанные , передаем вам лично.
 
7. Подписываем Акт выполненных работ. 
 
Оформляем Актом выполнение наших обязательств по договору. Отмечаем это и ждем от вас новых заказов,  а также ваших друзей по рекомендации:).

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Согласование фасадов в Москомархитектуре

Согласование фасадов в Москомархитектуре

Изменение фасадов здания могут происходить при реконструкции объекта либо его перепланировке. Давайте поподробнее разберем процесс согласования фасадов при вышеуказанных ситуациях, в том числе согласование фасадов в Москомархитектуре.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования фасада, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план фасада до и после изменения или проект изменения фасада.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Действия при согласовании

  1. проведение косметических работ
Согласование фасадов в Москомархитектуре

Если на фасаде здания будут проводиться косметические работы, то порядок согласования не слишком сложный. При этом не потребуется разрешение на строительство. Собственнику нужно будет получить одобрение в Художественном совете Москомархитектуры. Выбранные цветовые решения должны соответствовать  архитектурно-художественным нормативам.

              

В настоящее время на здания оформляют паспорт колористического решения.

Согласование фасадов в Москомархитектуре

Он содержит следующую информацию: основные технические характеристики объекта, его фасадов, месторасположение и количество всех проемов. В паспорте детально описаны все внешние характеристики здания. Также указывается цвет фасада, материал, из которого он изготовлен. В настоящее время существует ряд требований при проведении фасадных работ, связанный с изменением цвета фасадов:

  • в проектной документации должен быть указан цвет фасадов и элементов здания до проведения работ, а также планируемые изменения (обычно указывают путем фотомонтажа) .
  • все изменения фасадов должны быть согласованы в Москомархитектуре

Для согласования потребуется примерный перечень следующих документов:

  • поэтажный план здания
  • техническое заключение
  • план территории
  • список будущих работ
  • проект колористического решения;
  • фотомонтаж  будущих изменений и др.
  1. проведение реконструкционных работ
Согласование фасадов в Москомархитектуре

Если будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, то получить согласование более сложно. В основном, реконструкция затрагивает конструктивные элементы здания. 

Документы для согласования:

  • Необходимо получить согласие всех собственников на проведение работ.
  • документы, подтверждающие право собственности на землю под зданием
  • проект работ по реконструкции
  • градостроительный план на участок
  • техническое заключение

Может понадобиться разрешение МЧС, Роспотребнадзора, Мосжилинспекции. Также в определенных случаях требуется согласование в архитектурно-планировочном управлении округа.

            

Если здание, в котором планируются работы по реконструкции, входит в историческое либо культурное наследие, понадобится одобрение Департамента культурного наследия г. Москвы.

           

После фактического проведения работ необходимо получить акт приемочной комиссии. Также нужно оформить техплан с имеющимися изменениями. Для этого в здании проводятся кадастровые работы, при которых происходит описание фактического состояния объекта и его характеристик. После этого необходимо внести изменения в кадастровый учет. Осуществляется это через Росреестр (либо через МФЦ). В выписке из ЕГРН будут указаны все изменения.

           

В том случае, если работы по реконструкции фасадов здания осуществлялись без предварительного согласования, можно попытаться их узаконить. Если все работы проведены в соответствии со строительными правилами и нормами, нет вреда несущим конструкциям, то вероятнее всего, собственнику удастся их узаконить.

Вывод: в зависимости от нюансов предстоящих работ на фасадах перечень документов для согласования будет меняться. Самостоятельно подготовить весь пакет документов собственнику будет достаточно тяжело. Желательно обратиться к специалистам за консультацией в данном вопросе. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в оформлении пакета документов. Мы можем получить все необходимые согласования в различных инстанциях в кратчайшие сроки, так как имеем большой опыт в согласовании и знаем, какой перечень документов для этого потребуется.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или свяжитесь с нами 

по бесплатному номеру +7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.