Согласование антресольных этажей
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, антресоль — это площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Давайте подробнее рассмотрим особенности согласования антресольных этажей.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования антресольных этажей, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru заявку.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Ранее, до 2018 года сооружение антресолей относилось к реконструкции. В настоящее время установка антресолей относится к перепланировкам.
В силу Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП2.2 к мероприятиям по перепланировке относят, в том числе устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Особенности устройства антресольных этажей
— если при устройстве антресоли превышается условие ее установки не более 40 процентов от площади помещения, то необходимо согласовывать сооружение антресольного этажа.
— запрещено устанавливать на антресолях сантехническое оборудование, электроплиты и газовые плиты.
— запрещается устанавливать более одной антресоли в границах помещения
Для проведения работ по установке антресоли требуется изготовить проектную документацию. Собственнику требуется обратиться в проектную организацию, заключить договор на изготовление проекта. Обязательным требованием к проектной организации является наличие членства СРО и необходимые допуски СРО. Собственнику требуется получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Его заказывают в проектной организации. Также требуется получить положительное заключение СЭС и Роспотребнадзора. После подготовки пакета документов собственник должен подать заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию.
Документы для согласования установки антресольного этажа
— заявление на перепланировку.
— паспорт собственника или лица, действующего по доверенности (для него еще сам оригинал нотариальной доверенности)
— технический паспорт БТИ
— проект перепланировки от проектного бюро, имеющего допуск СРО
— техническое заключение. Техзаключение Вы заказываете в любом проектом бюро, у которого имеется допуск СРО. Если Вы собираетесь затронуть несущие стены, техзаключение заказывается у автора проекта дома. Функции автора может выполнять и ГБУ «Экспертный центр» в том случае, если автор проекта дома не известен.
— документы, подтверждающие право собственности
— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
После выдачи распоряжения на перепланировку, собственник может приступать к работам.
В то случае, если площадь антресоли будет более 40 процентов общей площади, либо ее планируется возвести на всей площади этажа, либо для ее возведения будет произведена замена (восстановление) несущих конструкций, то такие работы будут относиться к реконструкции.
Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в подготовке документов для устройства антресольных этажей и их согласовании в Мосжилинспекции. В случае, если работы по установке антресоли подпадут под понятие реконструкции, мы также поможем Вам в оформлении всей документации и последующем ее согласовании (получении разрешения на строительство и реконструкцию) в соответствующих государственных органах.
Наши специалисты подберут оптимальное проектное решение и изготовят проектную документацию в максимально короткие сроки.