Согласие банка на перепланировку

26 мая 2017 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 627 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Согласие банка на перепланировку

Подавляющее большинство квартир в нашей стране в настоящее время покупается в ипотеку.

Зачастую жильцы хотят изменить что-либо в своей квартире, и возникает вопрос, как к этому отнесется банк. Для банка основным моментом (конечно, кроме того, чтобы деньги по ипотеке платились вовремя) является тот факт, чтобы ипотечная квартира не потеряла в цене после перепланировки.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Для начала Вам нужно посмотреть, что указано в Вашем  ипотечном договоре с банком. Если там стоит строгий запрет на перепланировку, вряд ли у Вас получится законно все осуществить.

Если в договоре на ипотеку прямой запрет на перепланировку отсутствует, Вы можете попробовать получить согласие банка (пример ниже).

Согласие банка на перепланировку

Также как пример, ниже предварительное согласие банка (окончательное согласие именно этот банк будет давать после согласования с Жилинспекцией и получения разрешения на перепланировку):

Согласие банка на перепланировку

Бывает, что в договоре прописано, что заемщик просто обязан сообщить в банк о  перепланировке (но это редкость).

Некоторые банки предусматривают выдачу согласия только при условии, что у заемщика отсутствует задолженность по кредиту. Бывает, что за выдачу согласия на перепланировку банк может брать с заемщика денежные средства. Также банк для выдачи своего согласия может потребовать у заемщика письменное согласие  страховой компании. На период  проведения ремонтно-строительных работ страховая компания может увеличить сумму страхового взноса, так как перепланировка связана с риском наступления страхового случая.

 

Для получения согласия банка Вам нужно предоставить проект перепланировки либо эскиз (если Вы решили произвести незначительные изменения конфигурации).

Некоторые банки отказывают в выдаче согласия, если перепланировка влияет на прочность несущих стен; уменьшают жилое пространство, при этом  увеличивая кухню либо ванную комнату  и туалет; объединяют кухню и жилую комнату, производят демонтаж вентиляционных каналов и др. В целом, банк обязательно откажет, если перепланировка будет способствовать уменьшению стоимости жилья.

 

Также банк может потребовать заключение оценщика. Оценщик будет анализировать предоставленный Вами проект. Если изменения, которые будут сделаны в ходе перепланировки, увеличат стоимость жилья, скорее всего, банк даст согласие на проведение перепланировки.

Нужно отметить, что если квартира приобретена в ипотеку, то в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности указана фраза: «ипотека в силу закона».

 

Когда Вы идете в Жилинспекцию для сдачи пакета документов для согласования перепланировки, специалист обязательно спросит Вас о документе, подтверждающем  согласие банка.

Во всем остальном, согласование перепланировки в ипотечном жилье ничем не отличается от других —  только необходимо согласие банка.

После того, как Жилинспекция выдаст Вам разрешение на перепланировку, Вы можете приступать к работам.

Согласие банка на перепланировку

Распоряжение на перепланировку действует один год. Вы должны уложиться в ремонтные работы в этот период. В том случае, если Вы не укладываетесь, Вы должны продлить срок распоряжения, написал заявление в Жилинспекцию.

 

После того, как все ремонтные и строительные работы завершены, Вы должны вызвать инспектора Жилинспекции. Сделать это можно по телефону либо принеся заявление лично. Инспектор сравнивает фактически произведенный ремонт с тем, что имеется в проекте на перепланировку. Если Ваш ремонт соответствует проекту, то Вам выдадут акт о завершенной перепланировке. Если есть отличия, то Вы получите отказ в выдаче акта. После получения акта Вы обращаетесь в БТИ, чтобы внести изменения в базу БТИ.

Обязательно проинформируйте банк, что работы произведены, и предоставьте в банк новый техпаспорт.

 

Вывод: если категоричный запрет на перепланировку в Вашем ипотечном договоре отсутствует, то Вы смело можете попробовать взять согласие банка на проведение работ по перепланировке. Конечно, для согласия может понадобиться и заключение оценщика, но в настоящее время существует множество оценочных компаний, специализирующихся на данной отрасли. Поэтому взятие такого заключения не составит труда, если будущая перепланировка соответствует всем требованиям и нормам. Для того, чтобы точно знать , соответствует ли Ваша предполагаемая перепланировка требованиям законодательства, лучше обратиться к специалистам в этой области для получения развернутой консультации.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.