Соединение квартир

08 Июл 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 2 271 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Соединение квартир

Нужно отметить, что в настоящее время объединение квартир встречается не часто. Связано это и с тем, что в наше время в новостройках сразу можно купить  квартиры достаточно большой площади. Кроме того, объединение квартир является очень серьезной перепланировкой, которая оказывается  затратной по финансам, трудоемкой и достаточно долгой по согласованию.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

В основном, выделают следующие способы соединения квартир:

  • Соединение квартир, расположенных рядом – на одном этаже. Такой способ еще называют горизонтальным.
Соединение квартир 2
  • Соединение квартир, расположенных одна над другой. Такой способ еще называют вертикальным.
Соединение квартир 3

Давайте поподробнее рассмотрим первый способ. Если Вы планируете сделать проем в несущей стене, для того, чтобы была возможность доступа  из одной квартиры в другую, Вам нужно заказывать техническое заключение от автора проекта дома. В нем должна быть указано, возможно ли осуществить такую перепланировку, не нарушит ли она несущие функции стены. Кроме того, Вам нужно заказывать проект, в котором будет подробно указано, каким образом будут укреплять несущую стену, чтобы это не привело к печальным последствиям.

Даже если межквартирная стена будет являться не несущей, Вам все равно придется заказывать техническое заключение у автора проекта дома. Нужно отметить, что полностью несущую стену между квартирами Вы демонтировать не сможете, так как может произойти обрушение, разрешается (и то, не всегда) только установка проема.

Соединение квартир 4

Крайне редко бывают ситуации, когда собственники решают объединить свои квартиры, используя лестничную площадку. Это очень удобно, так как Вы можете сделать один вход в большую объединенную квартиру.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,  в частности:  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Если Вы хотите сделать проход через лестничную площадку, Вам нужно провести общее собрание собственников жилья, провести голосование, чтобы Вам разрешили использовать часть пространства лестничной площадки в своих целях (ведь Вы фактически присоедините его к своей квартире), и если «За» проголосуют 73 и более процента жильцов, то согласие Вы получили. Такой вариант на практике встречается очень редко, так как основная часть наших  жильцов не очень хочет кому-либо дарить общие метры площади дома.

На практике достаточно сложным по согласованию является и второй способ, при котором квартиры расположены друг над другом.

Соединение квартир 5

Вам также понадобится оформлять техническое заключение от автора проекта дома. Кроме того, Вы должны заказать и проект перепланировки. Самое главное, чтобы проект подготавливала организация, имеющая допуск СРО, разбирающаяся во всех тонкостях строительства, правовых строительных нормах  и расчетах. Если неграмотно укрепить проем в перекрытии, то оно просто  может рухнуть. Кроме грамотного укрепления проема в перекрытии, Вы должны установить лестницу, соединяющую два этажа. Существуют определенные нормы по ее установке, которые Вы тоже обязаны соблюсти. Например, ширина лестницы должна быть не менее 0,9 м.

Какие документы Вам нужны для согласования?

Примерный перечень документов такой же, как  при обычной перепланировке. Единственное, Вам нужно (как было указано ранее), ТЗ от автора проекта дома плюс сам проект перепланировки от организации с допуском СРО. Если Вы хотите сделать проход на общем имуществе – лестничной площадке, Вы еще прикладываете согласие соседей. В отдельных случаях инспектор Жилинспекции может запросить дополнительные  документы. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Конечно, существуют и отказы в согласовании. К причинам отказов можно отнести несоответствие проекта строительным нормам. Например,   желание собственника полностью демонтировать несущую стену. Отсутствие необходимых согласований с жильцами, если Вы претендуете  на общее имущество, также является основанием для отказа.

Вывод:

Объединение квартир в одну очень трудоемкий процесс, требующий длительного согласования и финансовых затрат. Собственнику нужно взвесить все «за» и «против» такого объединения. В случае продажи недвижимости продать такую квартиру гораздо сложнее, чем обычные две. Если Вы решили заняться присоединением квартир, обратитесь к профессионалам за консультацией по этому вопросу, так как почти во всех случаях существует множество деталей, о которых собственник может не иметь представления.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.