Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СНЯТИЕ ДОМА С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Снятие дома с кадастрового учета нужно правообладателям прекративших существование объектов недвижимости: сгоревших, разрушенных, снесенных. 

Если такие объекты не снять с кадастрового учета и не прекратить на них права, на них продолжат начислять налог на недвижимое имущество. Пока исчезнувшие объекты будут в ЕГРН, нельзя получить адрес и ввести в эксплуатацию построенные на участке новые объекты.

Для снятия дома с кадастрового учета обращаться лучше до сноса объекта — тогда мы заранее скажем, какие разрешительные документы будут нужны. 

Саму процедуру снятия дома с кадастрового учета можно будет начать только после прекращения существования объекта.

Снятие дома с кадастрового учета: 
 
20 000 — для объектов в Московской области.
 
25 000 — для объектов в Москве.
 
15 000 — для жилых, садовых домов, хозяйственных построек.
 
Стоимость уменьшится, если у вас несколько объектов.
Документы для снятия дома с кадастрового учета:
 
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет — адрес, площадь или кадастровый номер. 
 
2. Документы, подтверждающие прекращение существования объекта: закрытый ордер ОАТИ, акт обследования территории от управы района в Москве, проектная документация на снос, справка о пожаре, о ЧС, решение собственника о сносе.
 
3. Фото, подтверждающее отсутствие объекта.
 
4. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника. 
 
1. Сначала мы изучаем документы.
 
— проверяем, как объект учтен в ЕГРН, зарегистрированы ли права;
— в зависимости от вида и местонахождения объекта, определяем, какие документы нужны для снятия с кадастрового учета и прекращения прав.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: не хватает документов, не зарегистрированы права — сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем акт обследования.
 
Готовим акт обследования. Помогаем со сбором необходимых документов для обоснования прекращения существования объекта перед Росреестром, например, поможем сделать решение собственника о сносе.
Сформированный акт подписываем электронной подписью и передаем вам лично или по электронной почте.
 
5. Сдаем документы в Росреестр.
 
Акт обследования нужно сдать в Росреестр для снятия с кадастрового учета и регистрации прекращения прав. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление..
 
6. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Снятие дома с кадастрового учета

Снятие дома с кадастрового учета

Снятие дома с кадастрового учета производится в связи с определенными основаниями. Без соответствующих причин дом просто так с учета никто не снимет. Давайте поподробнее рассмотрим причины снятия дома с кадастрового учета, а также сам процесс снятия.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования снятия дома с кадастрового учета, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь.

Причины снятия дома с кадастрового учета

— здание разрушено из-за стихийного бедствия. К стихийным бедствиям, в первую очередь, относят землетрясение, пожары, наводнения и пр.

Снятие дома с кадастрового учета

— при демонтаже здания

— при реконструкции дома. Это необходимо в случае, если в результате ее осуществления полностью меняются уникальные характеристики дома. В этом случае требуется снять старый объект с учета и зарегистрировать новый объект.

Снятие дома с кадастрового учета

— если происходит объединение двух и более зданий в одно.

— при разделении дома на несколько частей. В этом случае все части ставятся на учет, но первоначальное здание с кадастрового учета сниматься не будет.

— аннулирование временного учета объектов недвижимости, в том случае, если права на них нем зарегистрированы.

Если требуется снять с учета садовый (дачный) домик либо объект незавершенного строительства, то они должны быть фактически снесены либо уничтожены.

Если дом сгорел (либо разрушен)

Снятие дома с кадастрового учета

В этом случае требуется обследование объекта. Его проводят специализированные кадастровые организации с выездом на место. Составляется акт обследования. Собственнику также потребуется справка местных органов исполнительной власти, в которой будет прописано, что дом фактически уничтожен. Эта справка будет указываться в акте обследования объекта.

Действия собственника при снятии дома с кадастрового учета

— изначально требуется собрать весь пакет документов.

— далее Вы подаете заявление с пакетом документов одним из следующих способов:

  1. через МФЦ
  2. через Почту России
  3. через сайт Росреестра
  1. обратившись лично в Росреестр
  2. через Госуслуги

— После этого, Вы получаете Выписку. Согласно Выписке  объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Основные документы, которые требуются при снятии дома с кадастрового учета

— документ, подтверждающий личность заявителя либо доверенность на представителя (плюс паспорт представителя)

— само заявление установленного образца

— акт обследования объекта недвижимости

— правоустанавливающие документы

— если объект снимаетмсся с учета по решению суда, то соотвествующий документ из судебных органов

Документы, на основании которых подтверждается прекращение существования объекта недвижимости

— справка местных органов власти, согласно которой указывается факт гибели объекта

— решение собственника о сносе здания, проектная документация о строительстве дома вместо сносимого

— решение о признании дома аварийным

 — решение об изъятии участка для государственных нужд

Срок снятия дома с кадастрового учета

Если документы подаются в МФЦ, то примерный срок составляет 7 рабочих дней. Если непосредственно в Росреестр, то —  5 рабочих дней.

Государственная пошлина за снятие объекта с учета не оплачивается.

После снятия объекта с учета собственнику необходимо предоставить Выписку в налоговые органы, чтобы на дом не исчислялся налог. Также необходимо предоставить Выписку в коммунальные службы, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, в т.ч. вывоз мусора.

Основания отказа в снятии объекта с учета

К основаниям отказа в снятии объекта с учета можно отнести подачу заявления лицом, не имеющим на то правовых оснований – не являющимся собственником либо без надлежаще оформленной доверенности от заявителя; если в пакете документов имеются недостатки либо  он подан не полностью; если акт обследования не корректно составлен либо подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий и аккредитации.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в снятии дома с кадастрового учета. По необходимости мы выезжаем на место и составляем акт обследования объекта. Наши специалисты имеют большой опыт кадастровых работ, поэтому мы стараемся помочь Клиенту в кратчайшие сроки.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных