Штраф за незаконную перепланировку

28 Авг 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 114 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Штраф за незаконную перепланировку

Давайте для начала уточним, что подразумевается под понятием штраф за незаконную перепланировку.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Штраф согласно Кодексу об административных правонарушениях

В силу п. 2 ст.7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если собственник осуществил в своей квартире перепланировку без согласования в Мосжилинспекции, ему придется оплачивать штраф за ее проведение.

Предписание Мосжилинспекции

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

 

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в обозначенный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

 

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

 

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

                 

Наложение штрафа – не самое страшное последствие. Намного сложнее будет исполнять предписание по возврату жилья в прежнее состояние. Можно попробовать привести изменения в состояние, при котором их можно зарегистрировать. Допустим, Вы  деформировали несущую стену. Вас могут обязать часть стены восстановить обратно, а проем оставить.

                 

Бывают случаи, когда собственники просто игнорируют эти предписания. В таких ситуациях Мосжилинспекция проверяет состояние жилья.

Штраф за незаконную перепланировку

Если обязанность не исполнена, выписывают новый штраф. Его размер зачастую больше предыдущего.                 

               

Как указано в ст. 29 ЖК РФ, Мосжилинспекция подает на собственника иск в суд о выселении и продаже помещения с публичных торгов. Сейчас в Москве продажа жилья с торгов уже не редкость.

                 

Нужно отметить, что отвечать за самовольные изменения будет нынешний собственник жилья. Поэтому при покупке квартиры покупатель должен внимательно сравнить все параметры имеющегося  жилья с поэтажным планом БТИ, чтобы печальные последствия не всплыли  после совершения сделки.

Штраф за незаконную перепланировку

Если же Вы все — таки  решаете купить  жилье с самовольной перепланировкой, нужно быть уверенным в том, что изменения удастся узаконить, и не придется все снова ломать, чтобы привести в исходное состояние.

                

Есть перепланировки, которые Вам точно не согласуют в Жилинспекции и придется возвращать все в прежний вид (их перечень ниже).

            

Вывод: конечно, каждый собственник в идеале хочет обустроить жилье под свои нужды. Главное, чтобы это обустройство соответствовало действующему законодательству. Если Вы хотите при перепланировке изменять какие-либо конфигурации помещения, необходимо все согласовать в Жилинспекции. Любая самовольная перепланировка будет грозить собственнику штрафом. И это не самое страшное, что ждет владельца. Предписание возврата в прежнее состояние при невозможности узаконивания изменений может сильно отразиться на Вашем бюджете и Ваших нервах. Чтобы обезопасить себя от последствий таких действий, обратитесь к профессионалам за консультацией о возможности будущей перепланировки и способах узаконивания уже сделанных изменений.

Перечень недопустимых перепланировок и переустройств согласно Постановления Правительства Москвы №508

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

  1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
  6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  3. Перевод технических подполий в подвалы.
  4. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  5. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  6. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  7. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  8. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  9. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
  10. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
  11. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
  12. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
  13. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  14. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
  15. 24.Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  1. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  2. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.