Решение общего собрания собственников многоквартирного дома
Общее собрание собственников многоквартирного дома необходимо проводить ежегодно. Результатом рассмотрения вопросов, указанных на повестке дня, является решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Оно оформляется в виде протокола и имеют юридическую силу. Давайте поподробнее рассмотрим, что представляет собой решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков проведения собрания собственников МКД, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В решении устанавливается факты, которые влекут юридические последствия.
Оригиналы решений необходимо предоставить в управляющую компанию, ТСЖ или жилищный кооператив не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания.
Если на повестке дня решались вопросы касаемо заключения договоров на предоставление услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и пр., то требуется в десятидневный срок предоставить оригиналы протоколов в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору.
Управляющая компания (ТСЖ, кооператив) обязаны отправить оригиналы решения собрания собственников в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
В решении должны быть указаны результаты рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня. Не допускается изменять повестку дня данного собрания.
Принятые решения должны быть доведены до всех собственников помещений в данном доме. Обычно в доступном для всех собственников помещении вывешивается сообщение об итогах рассмотрения вопросов повестки дня. Это должно быть сделано не позднее десяти дней с момента проведения собрания.
Решение, принятое по итогам голосования, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании.
Если собственник не согласен с решением собрания, он может обжаловать решение в суде. Обжаловать решение можно в течение шести месяцев, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Обстоятельства, требующие особого внимания при проведении собрания:
Для того чтобы итоги собрания были законными и решение соответствовало всем требованиям законодательства, необходимо заострить свое внимание на следующих обстоятельствах:
— требуется правильно определиться с формой проведения собрания. Инициатору собрания нужно продумать, какая форма собрания наиболее оптимальна для решения поставленных вопросов.
— при проведении собрания незаконно менять повестку дня. Если имеются неразрешённые вопросы, требуется провести еще одно собрание.
— необходимо не допустить нарушения кворума собрания. В одних случаях решение является законным, если положительно проголосовали пятьдесят процентов голосов, в иных случаях должно быть не менее двух третей от общего количества.
— также требуется внимательно следить за данными о праве собственности, так как в управляющей компании могут быть устаревшие данные. Это требуется для правильного составления реестра собственников и признания законными итогов голосования.
Вывод: Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома зачастую оказывается проблематичным для инициатора собрания. Требуется подготовить ряд документов для поведения, оповестить всех собственников, грамотно оформить протокол и направить результаты в соответствующие инстанции. Компания «РеФрэш» предлагает свои услуги по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома. Мы грамотно подготовим сообщение о проведении собрания, самостоятельно оповестим всех собственников о проведении собрания, оформим требуемую документацию. Мы поможем инициатору грамотно обосновать свою позицию при решении вопросов повестки дня. По желанию клиента самостоятельно направим протоколы в требуемые инстанции.