Реконструкция, согласование
Согласование реконструкции связано с получением разрешения на производство данного вида работ. Давайте поподробнее рассмотрим, что представляет собой реконструкция, каков порядок ее согласования, а также какие для этого потребуются документы.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования реконструкции, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после реконструкции.
Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Понятие реконструкции
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В частности, к реконструкции можно отнести надстройку еще одного этажа, пристройку к дому, восстановление и замена несущих конструкций и др.
Порядок согласования реконструкций
Изначально заявитель должен получить градостроительный план на земельный участок. Согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. В Москве его получают в Москомархитектуре. Также заявителю понадобится технический план здания.
Далее требуется разработать проектную документацию. После ее разработки проводится экспертиза проектной документации. Она может проводиться как государственными, так и негосударственными организациями.
Заявителю требуется получить разрешение на реконструкцию в Мосгосстройнадзоре.
После того, как все разрешения на руках, можно приступать к работам по реконструкции. Когда работы завершены, заявитель должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После ввода объекта в эксплуатацию требуется внести изменения в техническую документацию.
Далее изменения вводятся в правоустанавливающие документы.
Если предполагается реконструкция многоквартирного дома, то требуется проведение собрания жильцов и принятие решения о реконструкции путем голосования. В основном, жилой многоквартирный дом подлежит реконструкции, если он находится в аварийном состоянии. Реконструкцию проводят по инициативе местных властей либо управляющей компании.
Ответственность за незаконную реконструкцию
Если лицо осуществило незаконную реконструкцию, то ответственность за это очень серьезная. Так, статья 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию. Ответственность за незаконную реконструкцию предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Вывод: Компания «РеФрэш» оказывает услуги по согласованию реконструкции. Мы разрабатываем проект реконструкции, проводим экспертизу проектной документации, подготавливаем пакет документов для согласования и получаем разрешение на проведение реконструкции.