Регистрация договора аренды с красными линиями

27 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 794 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Если происходит регистрация договора по аренде недвижимости, то при наличии красных линий в техпаспорте его не удастся зарегистрировать. Красные линии означают самовольную, незарегистрированную перепланировку в помещении. Регистрация договора аренды с красными линиями возможна при одновременной регистрации перепланировки и договора аренды. Давайте поподробнее  рассмотрим эту ситуацию.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по регистрации договора аренды и согласования перепланировки, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Что такое красные линии в технической документации

Все основные характеристики объекта отражаются в технической документации. Сведения из нее указываются в договоре аренды.  При регистрации договора в Росреестре специалисты Росреестра будут проверять соответствие данных, указанных в договоре аренды и  технической документации к нему, с информацией, имеющейся в Росреестре.

Регистрация договора аренды с красными линиями

Если в Росреестре нет информации об изменениях в  кадастровом учете объекта, сделку не пропустят.

Ранее вся информация о технических характеристиках объекта была указана в техническом паспорте. Если на объекте были выявленные и не узаконенные изменения, то в техпаспорте они были отражены красными линиями. Теперь  вместо техпаспорта оформляют технический план.

Этапы устранения красных линий в техпаспорте и регистрация договора

  • Изначально Вы должны оформить всю проектную документацию.
Регистрация договора аренды с красными линиями
  • Если помещение находится в многоквартирном доме и перепланировка связана с несущими конструкциями, то придется заказывать техническое заключение.
Регистрация договора аренды с красными линиями

После получения техзаключения, собственнику необходимо согласовать перепланировку в муниципальных органах. Если помещение расположено в нежилом здании, то этого не потребуется.

  • Далее Вы оформляете технический план. Технический план необходимо заказывать у организации, имеющей специальные знания, опыт и допуск СРО. 
Регистрация договора аренды с красными линиями

Сейчас не обязательно обращаться в БТИ для его оформления. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в его оформлении. Наши специалисты имеют большой опыт и практические знания в его оформлении. Обязательно необходимо запросить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости для сравнения с фактическими характеристиками. Если нужно, мы запрашиваем сведения в архиве БТИ. При проведении кадастровых работ мы проводим полное исследование помещения с отражением его текущего состояния и всех характеристик.

  • после этого собственник с договором аренды и пакетом документов по кадастровому учету (готовый техплан) идет в МФЦ либо напрямую в Росреестр для регистрации.  При регистрации все изменения в характеристиках помещения вносят в ЕГРН. Две эти процедуры можно проводить одновременно, что значительно сокращает время на регистрацию.

Перечень документов для одновременной регистрации перепланировки и договора аренды

  • заявление
  • паспорта  арендатора и арендодателя либо учредительные документы юридических лиц
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • договор, передаточный акт;
  • технический план;
  • проектная документация
  • госпошлина. Стоимость госпошлины составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юр. лиц.

            Когда договор аренды будет зарегистрирован, то устанавливается обременение прав владельца имущества на период аренды. Информация об этом имеется в ЕГРН (видна в выписке из ЕГРН). Если договор расторгается, то и заканчивается обременение.

 

Вывод: конечно, если имеется самовольная перепланировка и требуется быстро ее узаконить, лучше обратиться к специалистам за консультацией и помощью в данном вопросе. Не всегда есть возможность ее узаконить – возникают сложности при узаконивании изменения конфигураций в несущих стенах. Если перепланировка снижает опорные функции стен, то узаконить ее не удастся. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам во всех вопросах, касающихся узаконивания самовольных перепланировок. Благодаря нашему опыту мы можем найти быстрое решение Вашей проблемы.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или свяжитесь с нами 

по бесплатному номеру +7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.