Итак, Вы решили заняться перепланировкой своей квартиры или нежилого помещения. Перепланировка представляет собой отличие фактической планировки от поэтажного плана БТИ. Исходя из норм Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Одним из основных этапов в оформлении всей документации по перепланировке является ее согласование, то есть выдача  разрешения на перепланировку и (или) переустройство и проведения ремонтно-строительных работ в жилом доме. В том случае, если Вы сделали перепланировку без получения соответствующего разрешения, она будет признана самовольной и незаконной. Органом, осуществляющим выдачу таких распоряжений,  является жилищная инспекция. По результату рассмотрения пакета собранных вами документов вышеназванный орган либо выдаст Вам распоряжение на перепланировку, либо отказ в выдаче такого распоряжения.

Рассмотрим порядок выдачи более подробно

Документами, необходимыми для получения разрешения, являются:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти,
• паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная  доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно),
• технический паспорт,
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,
• техническое заключение,
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Итак, пакет документов Вы собрали. Далее, Вы идете с ним в  МФЦ. Сотрудник МФЦ проверит подлинность документов, а также их соответствие действующему законодательству. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Вам придется ждать примерно 35 дней при согласовании типового проектного решения. 

Около 20 дней Вам придется ждать в том случае, если проект затрагивает несущие конструкции, так как к пакету собранных Вами документов уже будет приложено тех. заключение от автора проекта дома. В целом, максимальный срок рассмотрения Вашего заявления в соответствии с Жилищным кодексом составляет не более 45 дней.

В самом распоряжении указывается информация о собственнике помещения, адресе, где планируется перепланировка, документации, сданной на рассмотрение, описание строительно-ремонтных работ, их режим и продолжительность, требования к собственнику помещения. На документе обязательно должна стоять подпись начальника жилинспекции.

Пример распоряжения ниже:

Распоряжение выдается на срок 12 месяцев. Вы должны уложиться в этот срок при проведении ремонтных работ. Конечно, может случиться, что Ваши ремонтники не успеют провести все работы за этот срок. Вам необходимо будет продлить срок распоряжения. 

Продление будет выдано на один месяц. Продление можно получать столько раз, сколько необходимо для окончания ремонта.

В том случае, если Вы утеряли распоряжение, Вы можете получить его дубликат, написав заявление на его выдачу.

По окончании ремонта Вы обязаны предъявить завершенную планировку специальной приемочной комиссии. Комиссия выявляет расхождения между согласованным проектом и тем, что получилось в реальности. Если присутствуют значительные расхождения, то акт Вам никто не подпишет. Если расхождений не будет, то председатель комиссии должен подписать акт о завершенной перепланировке.

Рассмотрим случаи отказа в выдаче распоряжения

Все основания отказа предусмотрены действующим жилищным законодательством. Если Вам откажут по иному основанию, Вы вправе его обжаловать. К основаниям отказа относятся:

1) непредставление документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) если в  орган, осуществляющий согласование, поступит ответ органа государственной власти или  органа местного самоуправления на его запрос, в котором указано, что  документ или информация  (если их нет в представленных заявителем документах), необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, отсутствуют. Отказ в согласовании  перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, и  предложил заявителю представить документ и или информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Вывод:

Конечно, есть собственники квартир и помещений, которые до сих пор наивно полагают, что незаконная перепланировка  ничем им не грозит, но не стоит доверять данным особам. В настоящее время ужесточились как сами требования к согласованию перепланировок, так и ответственность за  незаконные изменения.  Если Вы собираетесь заниматься  вопросом перепланировки, то конечно, все можно сделать и самостоятельно, но для этого Вам понадобятся как стальные нервы, так и большое количество времени, сил и грамотности во многих вопросах. Если Вы хотите обойтись малыми потерями, как во времени, так и в поиске нужной информации, обратитесь к специалистам в данной сфере.