В проектной документации должна быть определена обосновывающая часть. В ней содержатся материалы по обоснованию проекта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Сюда же относят общую характеристику работы, ее цели, задачи, используемые методы, источниковедческая базу, приводятся общие положения о территориях и зонах охраны объектов культурного наследия, принципах и критериях определения границ и режимов использования земель, градостроительных регламентов.
При разработке проекта зон охраны культурного наследия должное внимание необходимо уделять историческим сведениям об объекте и окружающей его территории. В том числе благодаря историческим архивным сведениям определяются будущие зоны охраны.
При составлении проектной документации требуется проведение визуально-ландшафтного анализа территории. Необходимо установить общие характеристики ландшафта территории исследования, анализ взаимосвязи объектов культурного наследия с окружающей средой. Требуется определить особенности застройки, условия восприятия объектов культурного наследия в градостроительном окружении.