Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Разработка проектов приспособления памятников

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ПАМЯТНИКОВ

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы и Московской области
Собственнику, арендатору или арендодателям объекта культурного наследия с охранным обязательством.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, который решил выполнить работы, связанные с перепланировкой.
 
Застройщику, который ведет строительство в охранной зоне ОКН.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, которому необходимо выполнить ремонт фасадов памятника архитектуры или выявленного объекта культурного наследия.
Если Вы собственник или пользователь объекта культурного наследия с охранным обязательством:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 300 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади объекта, предоставленных фотографий и сложности работ в целом.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проект приспособления.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-4 недели.
 
5. Аттестованные эксперты готовят Акт историко-культурной экспертизы проектной документации. 
 
Историко-культурная экспертиза выполняется тремя экспертами, аттестованными Минкультуры. 
 
6. Согласовываем проект в ДКН.
 
Отправляем проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие. 
 
7. Передаем Вам согласованный проект.
 
Готовый проект приспособления, с печатями Мосгорнаследия, передаем вам лично.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Разработка проектов приспособления памятников

Разработка проектов приспособления памятников

Разработка проектов приспособления памятников зачастую происходит одновременно с  разработкой проекта реставрации. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом происходит разработка проектов приспособления памятников, что включают в себя стадии разработки, кто может изготавливать проект приспособления и реставрации.

Стадии разработки проектов приспособления и реставрации

Первоначально нужно уточнить, относится ли Ваш дом к объектам культурного наследия. В Москве для уточнения информации можно обратиться в Москомнаследие. Также можно посмотреть информацию на сайте Мэра Москвы. Если Ваш дом  – памятник архитектуры, то  перед осуществлением работ по перепланировке, реставрации, придется разрабатывать и согласовывать проектную документацию на осуществление работ.

Далее  Заказчик должен определиться с организацией, которая будет изготавливать проектную документацию. Организация обязательно должна получить лицензию на осуществление подобной деятельности. Желательно, чтобы специалисты компании имели большой опыт в проведении проектно-изыскательских работ, так как от результата работы зависит как сохранность памятника, так  и возможность нормальной эксплуатации здания.

Заказчику требуется получить Заключение о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом. Его получают в  Москомнаследии. Также требуется получить охранное обязательство, которое, по сути, является обременением к праву собственности владельца.  

Разработка проектов приспособления памятников

В Москомнаследии также нужно оформить акт технического состояния.

Разработка проектов приспособления памятников

Далее составляется проектная документация.

Оформление проектной документации состоит из следующих этапов:

— Составление Эскизного проекта.

— Составление самого Проекта.

            В проект включаются следующие разделы:  Пояснительная записка, Схема организации земельного участка, архитектурные решения, Конструктивные решения, объемно-планировочные решения, инженерно-технологические решения, проект организации реставрации, мероприятия по охране окружающей среды, проектно-сметная документация.

Разработка проектов приспособления памятников

              — Составление рабочей проектно-сметной документации. Рабочая документация может разрабатываться на каждый последующий год, если планируется проводить работы на объекте сроком более 1 года.

            Согласно СРП 2007.1 «Свод реставрационных правил»  Проект приспособления объекта культурного наследия может являться как частью проекта реставрации, так и самостоятельным разделом, что определяется заданием.

После оформления проекта приспособления памятника требуется проведение историко-культурной экспертизы проекта.

В соответствии с СРП 2007.1 Заключение историко-культурной экспертизы и государственной экспертизы научно-проектной документации является основанием для принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о возможности проведения производственных работ на объекте, а также землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия.                Результатом государственной экспертизы научно-проектной документации (проекта реставрации) является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) научно-проектной документации требованиям технических регламентов в области сохранения объектов культурного наследия и результатам инженерных изысканий, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Вывод: Компания «РеФрэш» готова предложить Вам свои услуги по разработке проектов приспособления и реставрации памятников. Наши специалисты имеют большой опыт, необходимые знания и квалификацию для проведения работ. При необходимости мы проведем экспертизу проекта, а также самостоятельно согласуем  проектную документацию в соответствующих государственных ведомствах. Звоните, мы будем рады проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам, связанным с разработкой и согласование  проекта!

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ