Разработка проекта приспособления

22 Ноя 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 491 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Разработка проекта приспособления

Если Вы собираетесь производить работы по перепланировке либо переустройству вдоме, относящемся к объектам культурного наследия либо само помещение относится к таким объектам, то возникает ряд сложностей в процессе согласования будущих работ. Сложности связаны с перечнем требуемых документов и разрешений – он гораздо обширнее. Давайте рассмотрим более подробно, как происходит разработка проекта приспособления объекта культурного наследия в г. Москва.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта приспособления, заполните форму обратного звонка внизу или позвоните по нашему телефону:

+7 (495) 137-95-01. 

Законодательство, регламентирующее проекты приспособления

Разработка проекта приспособления

Основными нормативно-правовыми актами являются Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП   «ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ». Также  существует ГОСТ Р 55528-2013 Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры.

Согласно ст.44 ФЗ N 73-ФЗ от 25 июня 2002 г. «Об объектах культурного наследия…» » Приспособление объекта культурного наследия для современного использования — это научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия».

Последовательность действий заявителя

Изначально собственник квартиры должен подать  заявление об оформлении Заключения о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом, в службу Одного окна Москомнаследия. Согласно Соглашению о порядке взаимодействия Мосжилинспекции и Департамента культурного наследия от 01.12.2011, данный документ изготавливают в течение 15 дней. В заключении указывается состояние объекта недвижимости до перепланировки, а также после. В нем проводятся необходимые расчеты, а также описывают работы, которые необходимо провести для поддержания объекта в надлежащем состоянии.

Также собственник должен оформить охранное обязательство. Этот документ также оформляется в Москомнаследии. В нем указывается ряд ограничений и обременений для собственника. Например, он обязан согласно данного документа содержать помещение в надлежащем состоянии. Также зачастую указывают, что собственник должен ремонтировать  инженерные системы, а также обеспечивать допуск сотрудников Москомнаследия для проведения проверок (не менее одного раза в два года).

Разработка проекта приспособления

Также необходимо оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству. В акте технического состояния указывают состояние инженерных коммуникаций, конструкций, внутренней отделки и других элементов объекта недвижимости.

В акте указывается, что собственник должен предоставлять в Москомнаследие проектную документацию и иные документы в течение 10 дней после их получения на руки.

Охранное обязательство и акт технического состояния выдаются в течение 45 дней с момента подачи заявления.

Проектная документация составляется только организациями, имеющими допуск СРО. Эксперты, работающие над документами, должны иметь соответствующую аттестацию.

После подготовки проекта, он должен пройти государственную историко-культурную экспертизу. Компания, которая ее проводит, должна быть аттестована  Минкультурой.

Для того, чтобы оформить разрешение и задание на проведение ремонта и приспособления для современного использования, в Москомнаследие предоставляют следующие документы:

  • копию паспорта заявителя  (либо представителя плюс его доверенность на представление интересов).
  • договор подряда (плюс копия лицензии подрядчика).
  • договор с организацией, изготавливающей проект (плюс документ об авторском надзоре)
  • проектная документация
  • акты историко-культурной экспертизы.
  • копии охранного обязательства.
Разработка проекта приспособления

Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в оформлении пакета приспособления объекта культурного наследия. Проектирование осуществляется в строгом соответствии с действующей нормативной базой, правилами и требованиями. Мы проводим промежуточное согласование с контролирующими инстанциями. Компания «РеФрэш» представляем интересы Заказчика на всех этапах согласования в государственных учреждениях и организациях.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.