Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

РАЗДЕЛ ЗДАНИЯ НА ПОМЕЩЕНИЯ

Раздел здания на помещения необходим собственникам помещений для продажи не целого объекта недвижимости, а отдельных комнат. Или наоборот, для объединения нескольких помещений в один объект права, для более простого управления. 

Если в собственности помещение 1000 кв. м, и вы хотите продать 100 кв. м, нельзя сразу заключить договор купли-продажи. Сначала нужно выделить 100 кв. м в отдельный объект недвижимости. Для этого нужен технический план, кадастровый учет и регистрация прав отдельно на 100 и 900 кв. м вместо 1000 кв. м.

Лучше всего — до окончательного решения о преобразовании помещения или сделки. Мы проверим, соблюдаются ли законодательные требования к конфигурации образуемых помещений: обособленность и изолированность, нужно ли будет согласовывать перепланировку, и предложим самый рациональный вариант. 
Стоимость работ по разделу здания на помещения
 
40 000 — за два образуемых помещения.
 
• если образуемых помещений от 3 до 10, 15 000  за каждое.
 
• если образуемых помещений от 11 до 25, 10 000  за каждое.
 
• если образуемых помещений больше, дешевле.
 
Стоимость увеличится, если понадобятся обмеры, подготовка проекта и технического заключения.
Стоимость уменьшится, если у вас одновременно несколько объектов.
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Схема преобразования, раздела, объединения или перечень образуемых помещений. 
 
3. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
4. Если по сравнению со свидетельством (выпиской из ЕГРН) была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
5. Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника. 
1. Сначала мы проверяем объект.
 
— смотрим сведения ЕГРН об объекте, поэтажные планы;
 
— проверяем, была ли перепланировка, нет ли в ЕГРН красных линий, которые могут стать причиной приостановки;
 
— проверяем доступ между комнатами;
 
— проверяем права и обременения.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: технические и реестровые ошибки, несогласованную перепланировку, неполный комплект документов — сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
Если не хватает проекта, технического заключения, согласований — можем подготовить проектную документацию и согласовать с нужными органами.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем технический план.
 
Срок на подготовку технического плана — 5-10 рабочих дней. Если в помещении несогласованная перепланировка, больше — какое-то время займут обмеры и подготовка проектной документации. 
 
5. Согласовываем технический план.
 
Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.
 
 
6. Сдаем документы в Росреестр.
 
Технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Раздел здания на помещения

Раздел здания на помещения

Раздел здания на помещения происходит по разным причинам. В основном, он проводится при совершении сделок с недвижимостью. При разделении здания на помещения их требуется регистрировать как самостоятельные объекты недвижимости. При этом каждому отдельному помещению присваивается отдельный кадастровый номер. Давайте поподробнее рассмотрим, как это происходит.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков по разделу здания на помещения, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию.

Действия собственника при разделе здания на помещения

— Изначально требуется определить новые границы созданных помещений. В этом случае требуется, чтобы суммарно общая площадь всех образованных помещений совпадала с исходной площадью. Каждое образуемое помещение должно иметь отдельный вход.

Раздел здания на помещения

Новое помещение должно быть изолированным и обособленным.  Собственнику придется возводить перегородки для соответствия данным требованиям, чтобы в помещение можно было попасть только либо с отдельного входа с улицы, либо из общего помещения (холла).

— изготовление всей технической документации, в том числе техпланов. Для каждого создаваемого помещения оформляется специальная Декларация, которая является основанием для будущего техплана.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 41) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

— сдача документов для постановки помещений на кадастровый учет, регистрация прав собственности на новые помещения. Документы сдаются в Росреестр.

Список документов для регистрации

— Заявление в Росреестр

— техническая и кадастровая документация. Техдокументация на новые помещения.

— правоустанавливающие документы

— Поэтажный план здания;

Раздел здания на помещения

— госпошлина. Величина госпошлины для физического лица составляет 2 000 руб., для юр. лица – 22 000 руб.

— Владельцу выдаются выписки из ЕГРП. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней (в том случае, если документы сдаются напрямую в Росреестр). Если документы сдают через МФЦ, то срок составляет примерно 9 рабочих дней.

При разделе нежилого помещения на новые, сведения о прежнем помещении из ЕГРН исключают, оно утрачивает кадастровый номер. Фактически предыдущий объект свое существование прекращает.

Раздел здания на помещения

Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам согласовать раздел здания на помещения. Мы подготовим всю документацию в соответствии с действующими требованиями и нормами права. Наши специалисты имеют большой опыт и практику в решении подобного рода задач. Мы будем рады проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам, связанным с разделом здания (либо помещения) на новые помещения.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных