Раздел здания на помещения (2018)

26 Сен 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 489 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Раздел здания на помещения (2018)

Зачастую у  собственников здания возникает необходимость его разделения на отдельные помещения. Раздел здания на помещения связан, в первую очередь, со сдачей имущества в аренду. Давайте поподробнее рассмотрим сам процесс раздела здания на помещения.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков работ по разделению ваших помещений, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Основные признаки отдельных помещений

При разделе здания на помещения (если собственник хочет, чтобы они были самостоятельным объектом недвижимости) они должны обладать двумя характеристиками:

  1. Изолированность помещения. Помещение должно иметь отдельный вход. Также оно должно быть отделено от остального здания стенами (перекрытиями и т.д.).
Раздел здания на помещения (2018)
  1. Обособленность помещения. Помещение должно иметь отдельный выход к местам общего пользования.

                Если происходит разделение здания на помещения, то это могут отнести в одном случае к перепланировке, а в другом – к реконструкции: в зависимости от содержания работ. Если проводится реконструкция, то понадобится разрешение на строительство.

Раздел здания на помещения (2018)

Если здание только возводится,  в проектной документации обозначаются отдельные помещения. При постановке на кадастровый учет здания после окончания строительства они также будут поставлены на учет.

                Если здание уже поставлено на учет, а собственники планируют выделить отдельные помещения (либо разделить имеющиеся), то при разделении (раздел происходит при выделении доли в натуре) могут быть следующие варианты:

  • образуется отдельное помещение. Само здание меняет характеристики без его снятия с кадастрового учета.
  • образуются два и более новых отдельных помещений, а само здание снимают с учета (перестает существовать как объект).

Оформление новых помещений

Для начала собственник должен оформить всю проектную документацию. После ее изготовления нужно получить разрешение на выделение нового помещения и разделение здания. В каждом отдельном случае есть свои нюансы. Особенности здания и выделенного помещения влияют на действия и пакет документов при согласовании: в одном случае — это реконструкция, в другом – перепланировка. В любом случае Вам понадобится получение согласия остальных владельцев здания, если таковые имеются.

              

После получения разрешения можно приступать к непосредственным работам на объекте. После того, как работы будут окончены, необходимо взять акт приемки работ. После оформления акта, собственник должен обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением технических планов. Далее необходимо оформить технический план здания, а также образованных и измененных помещений. После оформления техплана собственник с пакетом документов идет в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет. После того, как изменения внесут в ЕГРН, он получит выписку из ЕГРН.

Аренда части здания

Раздел здания на помещения (2018)

Сейчас практикуют и передачу в аренду части здания. Допустим, помещение не изолированное и не обособленное. Его временно разделяют на отдельные объекты, которые временно ставятся на кадастровый учет. После того, как он поставлен на кадастровый учет, можно заключать договор аренды.

 

Вывод: если собственник решил разделить здание либо его часть на отдельные помещения, то самостоятельно решить данный вопрос достаточно трудно. Необходимо грамотно составить проектную документацию, указав весь спектр работ на объекте. От содержания работ по разделению зависит, будет ли разделение относиться к перепланировке либо реконструкции. Желательно обратиться к профессионалам за консультацией по вопросам разделения объекта на отдельные помещения. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в сборе и оформлении всей необходимой документации. Мы может самостоятельно получить разрешение на проведение работ. Также Компания «РеФрэш» проводит сами работы по разделению помещений. Наши специалисты обладают большим опытом в строительный и ремонтных работах, а также всем необходимым оборудованием для их осуществления. Мы используем только качественные инструменты, так как заботимся о нашей репутации и качестве работ.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или свяжитесь с нами 

по бесплатному номеру +7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.