Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

РАЗДЕЛ И ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Арендаторам или арендодателям нежилых помещений для регистрации договора аренды в Росреестре.
 
Либо для регистрации дополнительного соглашения с изменением предмета договора.
 
Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта.
 
Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.
Лучше всего — на этапе согласования договора аренды. Тогда мы сразу проверим проект договора на соответствие требованиям Росреестра, и не придется переподписывать договор заново.
 
Возьмемся и когда договор уже подписан, и даже если уже есть приостановка в регистрации.
Стоимость работ от 25 000 руб., если:
 
• Общая площадь помещений в договоре меньше 1000 кв. м.
 
• Не было перепланировок с момента последнего внесения сведений в ЕГРН.
 
• Все комнаты из предмета договора взаимосвязаны.
1. Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
(Если их нет — адрес, площадь или кадастровый номер.)
 
2. Договор аренды или перечень комнат — предмет договора.
 
3. Поэтажные планы и экспликации арендуемого помещения: БТИ, Ростехинвентаризация или проект.
 
4. Если по сравнению со свидетельством (выпиской из ЕГРН) была перепланировка, документы о ней, какие есть.
 
5. Если уже есть приостановка в регистрации, ее текст.
 
1. Сначала мы изучаем объект и договор.
 
— проверяем, не зарегистрирована ли в ЕГРН аренда на помещения из нынешнего договора;
— проверяем договор аренды на соответствие требованиям Росреестра: смотрим описание предмета договора, схему арендуемых помещений;
— проверяем, нет ли в ЕГРН красных линий, которые могут стать причиной приостановки;
— проверяем доступ между комнатами;
— если объект права — здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы: красные линии, старую непогашенную аренду, ошибки в ЕГРН — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Делаем технический план.
 
Срок, если не было перепланировок, примерно неделя.
 
5. Согласовываем технический план.
 
Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.
 
6. Передаем технический план.
 
Готовый технический план, подписанный электронной подписью, передаем вам лично или по электронной почте.
 
7. Регистрируем договоры аренды.
 
Вы сдаете технический план в МФЦ вместе с другими документами для регистрации аренды: договорами, уставными документами. Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление, и вы получите зарегистрированные договоры аренды.
 
8. Доводим до результата.
 
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Раздел, объединение земельного участка

Раздел, объединение земельного участка

По разным причинам собственники решают произвести раздел, объединение земельных участков. Например, лицо хочет продать часть участка. В этом случае требуется произвести его раздел и поставить на учет получившиеся объекты. Объединение участков проводят, например,  если собственник на смежных участках хочет построить жилой дом. Для упрощения получения разрешения на строительство он проводит объединение участков. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит раздел, объединение земельного участка.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ по разделу и объединению земельных участков, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  запрос.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.

Раздел земельного участка

Раздел, объединение земельного участка

Изначально требуется обратиться в компанию, которая специализируется на выполнении кадастровых и геодезических работ для изготовления межевого плана. Проводит межевание кадастровый инженер, который оформляет техническое задание геодезистам.

Раздел производят только делимых участков (которые станут после раздела самостоятельными объектами). В каждом регионе имеются  нормы, устанавливающие минимальные размеры для образуемых участков. Они устанавливаются муниципалитетом в зависимости от того, для каких целей предназначен участок.  Одним из требований к новым участкам – наличие подъезда к ним.

Для проведения межевания потребуется следующая документация:

— заявление

— паспорт заявителя

— правоустанавливающие документы

— кадастровый план

Раздел, объединение земельного участка

— кадастровая выписка

Раздел, объединение земельного участка

Кадастровый инженер может затребовать и иные документы в зависимости от особенностей проведения работ.

Необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами время проведения работ. После их проведения оформляют межевой акт, на котором должно стоять согласование со всеми заинтересованными лицами.

Для раздела земельного участка на участки необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Если границы исходного участка не установлены, то сначала требуется установить его границы, а потом уже его делить.

В том случае, если у участка несколько собственников, необходимо получить согласие всех собственников на раздел.

Документы для раздела участка

— паспорт заявителя

— заявление

— межевой план

— согласие остальных собственников (если у участка несколько собственников)

Документы для раздела сдают в МФЦ либо напрямую в Росреестр (можно это сделать через сайт Росрееста). Также можно это сделать через Портал Госуслуги.

Объединение земельного участка

При объединении земельных участков происходит их соединение в один участок.

           В соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

          Объединять получится только смежные участки. При объединении участков требуется межевание земли. После того, как межевание проведено, документы нужно сдать в Росреестр.

Документы для объединения земельных участков

— документы, подтверждающие право собственности

— если есть другие собственники, то их согласие на объединение

межевой план

иные документы в зависимости от категории земли

После регистрации объединения в Росреестре, собственник должен обратиться в местную администрацию для присвоения объекту адреса.

Вывод: зачастую собственнику самому достаточно затруднительно собрать весь пакет документов для регистрации раздела либо объединения земельного участка. Требуется оформит межевой план, а также иные документы в зависимости от особенностей объектов.  Компания «РеФрэш» готова проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с объединением и разделением земли. Также мы готовы осуществить требуемые кадастровые работы для дальнейшей фиксации изменений в Росреестре.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных