Проведение общего собрания собственников мкд
Проведение общего собрания собственников МКД в настоящий момент обязательной ежегодной процедурой собственников в многоквартирном доме. Фактически общее собрание собственников является органом управления жилым домом. На общем собрании собственников МКД путем голосования решаются все вопросы, связанные с управлением домом. Давайте поподробнее рассмотрим, как происходит проведение общего собрания собственников МКД.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков проведения общего собрания собственников МКД, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru заявку.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01.
Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Кроме годового собрания собственников, могут проводиться внеочередные собрания. Они могут проводиться по инициативе любого собственника.
Кто является инициатором проведения общего собрания собственников мкд
— любой собственник помещения в данном доме
— управляющая компания
— орган местного управления
Кворум для принятия решения на собрании собственников
Решение на общем собрании собственников считается принятым, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Присутствовать на собрании могут не только собственники. Например, могут присутствовать жильцы, которые проживают на основании найма. Также зачастую принимают участие представители юридических лиц и индивидуальные предприниматели, если они арендуют нежилые помещения в многоквартирном доме. Но решение принимают только собственники помещений.
Порядок подготовки и проведения общего собрания собственников МКД
Изначально требуется оформить (если он не ведется) реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Обычно этим занимается управляющая компания или правление товарищества собственников жилья. Он требуется для уведомления собственников о проведении собрания, для регистрации собственников, которые пришли на собрание, а также для подсчета голосов. Если жилье является муниципальным, интересы органа местного самоуправления представляют работники районных управ. Также в этом случае могут быть представителями сотрудники управления муниципальной собственности, управления жилищной политики.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Способы направления уведомления
— личное вручение уведомления собственнику. В это случае собственник должен расписаться, что ему вручено уведомление.
— размещение уведомления в помещении дома, которое доступно для всех собственников и в котором его смогут увидеть все жильцы
— отправка уведомления заказным письмом
Что указывается в сообщении о проведении общего собрания собственников МКД
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Если инициатором собрания выступают собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то они вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перед началом собрания проводится регистрация его участников с указанием их доли в праве общей собственности.
Далее рассматривается повестка дня и проводится голосование. После этого составляется протокол общего собрания и указывается решение общего собрания. Решение, принятое на общем собрании, должно быть доведено до всех собственников помещений в мкд не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений в соответствие с порядком, принятом на общем собрании.
Вывод: Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в проведении общего собрания собственников МКД. Наши специалисты профессионально проведут данное мероприятие по различным вопросам: перепланировка помещений, реконструкция, перевод жилого помещения в нежилое и др. При отсутствии реестра собственников помещений в многоквартирном доме мы в минимальные сроки оформим данный документ. Звоните, мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с подготовкой и проведением общего собрания собственников многоквартирного дома.