Рассылка последних новостей в сфере недвижимости:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Проекты приспособления исторических зданий

ПРОЕКТЫ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы и Московской области
Собственнику, арендатору или арендодателям объекта культурного наследия с охранным обязательством.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, который решил выполнить работы, связанные с перепланировкой.
 
Застройщику, который ведет строительство в охранной зоне ОКН.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, которому необходимо выполнить ремонт фасадов памятника архитектуры или выявленного объекта культурного наследия.
Если Вы собственник или пользователь объекта культурного наследия с охранным обязательством:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 300 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади объекта, предоставленных фотографий и сложности работ в целом.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проект приспособления.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-4 недели.
 
5. Аттестованные эксперты готовят Акт историко-культурной экспертизы проектной документации. 
 
Историко-культурная экспертиза выполняется тремя экспертами, аттестованными Минкультуры. 
 
6. Согласовываем проект в ДКН.
 
Отправляем проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие. 
 
7. Передаем Вам согласованный проект.
 
Готовый проект приспособления, с печатями Мосгорнаследия, передаем вам лично.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Проекты приспособления исторических зданий

Проекты приспособления исторических зданий

При проведении работ по реставрации, перепланировке на объектах культурного значения зачастую  требуется проект приспособления для современного использования. Необходимо создать условия для того, чтобы здание можно было нормально эксплуатировать без вреда для его исторической ценности. В исторических зданиях в настоящее время располагаются различные офисы, торговые центры, кафе  и пр. Для того, чтобы здание было приспособлено под современный функционал, как раз и требуется проект приспособления. Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом изготавливаются проекты приспособления исторических зданий.

Что такое приспособление объекта культурного наследия?

Проекты приспособления исторических зданий

Приспособление объекта культурного наследия для современного использования — научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Проблем не возникает, если начальная функция здания (для чего оно было изначально построено) и вторичная (как в настоящее время планируется эксплуатировать здание) совпадают. В этом случае проект приспособления изготавливается достаточно просто. Например, если изначально здание строилось как торговые ряды, а планируется его обустройство в  современный торговый центр. Если требуется изменить функционал здания, то архитектору придется найти компромисс между внесением изменений в облик здания и будущим его использованием. При этом требуется максимально сохранить архитектурные особенности здания, являющегося памятником архитектуры.

Зачастую проект приспособления требуется, если собственник хочет произвести перепланировку в доме – памятнике архитектуры. В этом случае, помимо согласования проекта перепланировки с надзорными органами,  требуется согласование проекта приспособления. Он должен пройти согласование в Москомнаследии.

Кто изготавливает проект приспособления

Заявитель должен выбрать организацию, оказывающую услуги в сфере разработки проектов приспособления зданий. Обязательным условием должна быть лицензия на проведение данных работ.

Последовательность действий собственника при проведении перепланировки в доме –памятнике и оформлении проекта приспособления

— Изначально собственник квартиры должен отнести  заявление об оформлении Заключения о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом, в службу Одного окна Москомнаследия.

Проекты приспособления исторических зданий

— Также собственник должен оформить охранное обязательство.

Проекты приспособления исторических зданий

— В Москомнаследии нужно оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству.

Далее изготавливается проектная документация. После подготовки проектной документации должна пройти историко-культурная экспертиза проекта. Ее проводят три аттестованных Министерством культуры эксперта. Между заказчиком и экспертом должен быть заключен письменный договор. Если экспертизу проводят несколько экспертов, то договор должен быть заключен с каждым из них.        Эксперты должны быть аттестованы в Министерстве культуры РФ. Вы можете проверить, аттестован ли эксперт, на сайте Минкультуры. Там указан полный список аттестованных экспертов.

После получения положительного заключения экспертизы собственник должен предоставить для согласования в гос. орган заключение и проектную документацию.

Вывод: Компания «РеФрэш» длительное время занимается изготовлением и согласованием проектов приспособления исторических зданий. Мы изготавливаем и согласовываем проектную документацию как в Москве, так и в Московской области. Звоните, и наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с разработкой и согласованием проекта приспособления исторических зданий!

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ