Проект приспособления

15 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 247 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ПРОЕКТ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы и Московской области
Собственнику, арендатору или арендодателям объекта культурного наследия с охранным обязательством.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, который решил выполнить работы, связанные с перепланировкой.
 
Застройщику, который ведет строительство в охранной зоне ОКН.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, которому необходимо выполнить ремонт фасадов памятника архитектуры или выявленного объекта культурного наследия.
Если Вы собственник или пользователь объекта культурного наследия с охранным обязательством:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 300 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади объекта, предоставленных фотографий и сложности работ в целом.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проект приспособления.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-4 недели.
 
5. Аттестованные эксперты готовят Акт историко-культурной экспертизы проектной документации. 
 
Историко-культурная экспертиза выполняется тремя экспертами, аттестованными Минкультуры. 
 
6. Согласовываем проект в ДКН.
 
Отправляем проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие. 
 
7. Передаем Вам согласованный проект.
 
Готовый проект приспособления, с печатями Мосгорнаследия, передаем вам лично.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Проект приспособления

 

Если владелец квартиры либо нежилого помещения хочет осуществить перепланировку помещения, то изначально он должен проверить, является ли объект (либо само здание) объектом культурного наследия. К перепланировкам, которые производятся на объекте культурного наследия, предъявляются совсем иные требования по сравнению с перепланировкой в обычном доме. В данном случае собственнику придется разрабатывать проект приспособления объекта культурного наследия.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта приспособления, вышлите запрос на почту mail@refreshmsk.ru.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в вопросах согласования проекта приспособления в Департаменте Культурного Наследия города Москвы.

Проект приспособления

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. В таких объектах не существует понятия проекта перепланировки, изменение конфигурации требует разработки проекта приспособления к современному использованию.

Как проверить, является ли объект культурным наследием

Объекты культурного наследия вносятся в реестр объектов культурного наследия. Проверить, внесено ли здание в реестр, можно, изучив список объектов культурного наследия, размещенный на Портале открытых данных Правительства Москвы. На многих памятниках истории и культуры Москвы установлены таблички с QR-кодами.

Проект приспособления

Это проект «Культурные коды Москвы» навигационно-туристического портала «Узнай Москву». Также в Москве узнать, относится ли объект к культурному и историческому  наследию, можно на сайте Москомнаследия.  При наведении на QR-код камеры мобильного устройства пользователь может получить информацию об объекте культурного наследия (историческую справку, фотографии, видео- и аудиоинформацию).

Нормативные акты, регулирующие проект приспособления

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» приспособление объекта культурного наследия (разрабатывается проект приспособления) для современного использования — научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

В силу п. 14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП   ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования, представляемый вместо проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. Для согласования приспособления объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) для современного использования требуется заключение государственной историко-культурной экспертизы, оформленное в виде акта, при условии, если: — помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире; — помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению; — производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике истории и культуры, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению; — производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома памятника истории и культуры изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Действия собственника при оформлении проекта приспособления

Изначально собственник квартиры должен отнести  заявление об оформлении Заключения о допустимости проведения перепланировки (в контексте окн — приспособления) в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом, в службу Одного окна Москомнаследия. В нем описывается исходное состояние объекта, его характеристики, проводятся необходимые расчеты, а также описывают работы, которые необходимо провести для поддержания объекта в надлежащем состоянии, также описывается, какое  состояние у недвижимости будет после проведения работ. Также собственник должен оформить охранное обязательство.

Проект приспособления

Этот документ  оформляется в Москомнаследии. В нем указывается ряд ограничений и обременений для собственника. Например, он обязан согласно данного документа содержать помещение в надлежащем состоянии.

В Москомнаследии нужно оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству. В акте технического состояния указывают состояние инженерных коммуникаций, конструкций, внутренней отделки и других элементов объекта недвижимости.

Проект приспособления

Срок выдачи вышеназванных документов с момента подачи заявления состовляет 45 дней.

После получения данных документов собственник должен предоставить в гос. орган проектную документацию, в частности — проект приспособления объекта культурного наследия к современному использованию.

Когда проект приспособления подготовлен, его отправляют на государственную историко-культурную экспертизу. Экспертизу проводят  организации, аттестованные Минкультуры

После сбора пакета документов, собственник должен его отнести в Мосжилинспекцию. На практике, Жилинспекция отправляет документы в Москомнаследие для дачи заключения. Если все в порядке, то собственнику выдается распоряжение на перепланировку.

Вывод: если собственник решается на перепланировку в доме- памятнике культуры, ему придется собирать достаточно большой комплект документов для согласования, заказывать разработку проекта приспособления и историко-культурную экспертизу. Компания «РеФреш» уже длительное время занимается работой с памятниками архитектуры, разработкой и согласованием проектной документации, в том числе и на такого рода объектах. Мы экономим время клиентов, осуществляя весь цикл согласования самостоятельно. Наша компания занимается изготовлением проектной документации, а по желанию клиента мы оказываем услуги по строительным, ремонтным и реставрационным работам на объекте.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.