Проект приспособления здания

21 Ноя 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 240 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Проект приспособления здания

Если собственник планирует перепланировку в помещении либо в квартире, то необходимо изначально выяснить, является ли здание (либо сама квартира) объектом культурного наследия. Если является, то пакет документов для согласования гораздо обширнее, чем при простой перепланировке. Вам, в частности, понадобится проект приспособления здания, о чем пойдет речь ниже.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта приспособления, заполните форму обратного звонка внизу или позвоните по нашему телефону:

+7 (495) 137-95-01. 

Согласно ФЗ N 73-ФЗ от 25 июня 2002 г. «Об объектах культурного наследия…» приспособление объекта культурного наследия для современного использования — это научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

               Осуществляя работы по  перепланировке либо переустройству, требуется  сохранить  характеристики объекта, благодаря которым объект был внесен в список культурно-исторических ценностей.

Как проверить, является ли объект культурным наследием

Проект приспособления здания

Объекты культурного наследия вносятся в реестр объектов культурного наследия (можно посмотреть на Портале открытых данных Правительства Москвы).             На многих памятниках истории и культуры Москвы установлены таблички с QR-кодами. Также в Москве узнать, относится ли объект к культурному и историческому  наследию, можно на сайте Москомнаследия. 

Действия собственника при оформлении документов

Проект приспособления здания

Собственник квартиры должен подать  заявление об оформлении Заключения о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом, в службу Одного окна Москомнаследия. В заключении указывается состояние объекта недвижимости до перепланировки, а также после. В нем проводятся необходимые расчеты, а также описывают работы, которые необходимо провести для поддержания объекта в надлежащем состоянии. Также собственник должен оформить охранное обязательство. Этот документ также оформляется в Москомнаследии. В нем указывается ряд ограничений и обременений для собственника. Например, он обязан согласно данного документа содержать помещение в надлежащем состоянии. Также зачастую указывают, что собственник должен ремонтировать  инженерные системы, а также обеспечивать допуск сотрудников Москомнаследия для проведения проверок.

Также необходимо оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству. В акте технического состояния указывают состояние инженерных коммуникаций, конструкций, внутренней отделки и других элементов объекта недвижимости.

Проект приспособления здания

 Указанные документы выдаются собственнику в течение 45 дней с момента получения заявления государственным органом.

После получения данных документов собственник должен предоставить в гос. орган проектную документацию. Проектная документация изготавливается только организациями, имеющими допуск СРО.  Эксперты, которые проводят исследования, должны иметь соответствующую аттестацию.  Когда проект подготовлен, его отправляют на государственную историко-культурную экспертизу. Экспертизу проводят  организации, аттестованные Минкультуры.

В состав проектной документации могут входить следующие разделы:

Архитектурные и конструктивные решения

Инженерно- технические мероприятия

Проект предстоящих работ

Мероприятия по охране окружающей среды и пожарной безопасности, а также по доступу лиц с ограниченными возможностями к объекту культурного наследия и др.

После сбора пакета документов, собственник должен его отнести в Мосжилинспекцию. На практике, Жилинспекция отправляет документы в Москомнаследие для дачи заключения. Если все в порядке, то собственнику выдается распоряжение на перепланировку.

Компания «РеФрэш» будет рада проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с оформлением проекта приспособления здания. Мы поможем проверить, является ли квартира (помещение) либо дом объектом культурного наследия. По желанию клиента мы изготовим проектную документацию, а также согласуем все документы в соответствующих госорганах.  

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.