Проект приспособления для современного использования

18 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 441 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ПРОЕКТ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы и Московской области
Проект приспособления для современного использования нужен собственнику, арендатору или арендодателям объекта культурного наследия с охранным обязательством.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, который решил выполнить работы, связанные с перепланировкой.
 
Застройщику, который ведет строительство в охранной зоне ОКН.
 
Собственнику, пользователю объекта культурного наследия, которому необходимо выполнить ремонт фасадов памятника архитектуры или выявленного объекта культурного наследия.
Если Вы собственник или пользователь объекта культурного наследия с охранным обязательством:
 
Мы предложим Вам способ выполнить Предписание в отношении памятника, включая стадию согласования проекта в Мосгорнаследии. Аттестованные эксперты выполнят государственную историко-культурную экспертизу, которая является обязательным требованием для согласования проекта, а также окажем услуги технического заказчика.
Стоимость проекта  приспособления для современного использования рассчитывается индивидуально.
Но как правило составляет от 300 000 руб.
 
Итоговая стоимость сильно зависит от площади объекта, предоставленных фотографий и сложности работ в целом.
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
1. Сначала мы изучаем объект и оцениваем стоимость и сроки работ.
 
Чтобы оценить сроки и стоимость работ нам необходимо наличие в запросе следующих документов:
 
1. Свидетельство о собственности.
2. Документы БТИ : Форма 1а, поэтажный план, экспликация.
3. Охранное обязательство.
4. Акт технического состояния.
5. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
6. Фотографии объекта.
 
 
2. Делаем предложение.
 
Если увидели какие-то проблемы — сообщаем вам и предлагаем способ их решения.
 
После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
 
3. Заключаем договор.
 
Условия оплаты — аванс 50%.
 
4. Разрабатываем проект приспособления.
 
Срок, если не было сложностей, примерно 2-4 недели.
 
5. Аттестованные эксперты готовят Акт историко-культурной экспертизы проектной документации. 
 
Историко-культурная экспертиза выполняется тремя экспертами, аттестованными Минкультуры. 
 
6. Согласовываем проект в ДКН.
 
Отправляем проектную документацию на согласование в Мосгорнаследие. 
 
7. Передаем Вам согласованный проект.
 
Готовый проект приспособления, с печатями Мосгорнаследия, передаем вам лично.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Проект приспособления для современного использования

Если собственник хочет провести перепланировку в квартире, находящейся в доме – объекте культурного наследия, сделать это гораздо проблематичнее, чем в обычном доме. В данном случае собственнику понадобится более обширный пакет документов для согласования, в том числе необходимо оформить проект приспособления для современного использования. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта приспособления для современного использования, вышлите запрос на почту mail@refreshmsk.ru.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в этом вопросе.

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» приспособление объекта культурного наследия для современного использования — научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Проект приспособления для современного использования
Проект приспособления для современного использования

В силу п. 14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП   ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования, представляемый вместо проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. Для согласования приспособления объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) для современного использования требуется заключение государственной историко-культурной экспертизы, оформленное в виде акта, при условии, если: — помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире; — помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению; — производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике истории и культуры, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению; — производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома памятника истории и культуры изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

В настоящее время собственник может узнать, является ли дом, в котором он проживает, объектом культурного и исторического значения, на сайте Москомнаследия. Возможно письменно обратиться в орган для уточнения информации.

Проект приспособления для современного использования

Изначально собственник квартиры должен отнести  заявление об оформлении Заключения о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом, в службу Одного окна Москомнаследия. В заключении указывается состояние объекта недвижимости до перепланировки, а также после. В нем проводятся необходимые расчеты, а также описывают работы, которые необходимо провести для поддержания объекта в надлежащем состоянии. Также собственник должен оформить охранное обязательство. Этот документ также оформляется в Москомнаследии. В нем указывается ряд ограничений и обременений для собственника. Например, он обязан согласно данного документа содержать помещение в надлежащем состоянии.

Также необходимо оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству. В акте технического состояния указывают состояние инженерных коммуникаций, конструкций, внутренней отделки и других элементов объекта недвижимости.

Проект приспособления для современного использования

Указанные документы выдаются собственнику в течение 45 дней с момента получения заявления государственным органом.

После получения данных документов собственник должен предоставить в гос. орган проектную документацию. Проектная документация изготавливается только организациями, имеющими допуск СРО.

 

Когда проект подготовлен, его отправляют на государственную историко-культурную экспертизу. Экспертизу проводят  организации, аттестованные Минкультуры

После сбора пакета документов, собственник должен его отнести в Мосжилинспекцию. На практике, Жилинспекция отправляет документы в Москомнаследие для дачи заключения. Если все в порядке, то собственнику выдается распоряжение на перепланировку.

Вывод: Компания «РеФрэш» имеет большой опыт в изготовлении документации проекта приспособления для современного использования. Мы изготовим проектную документацию в кратчайшие сроки. По желанию клиента наша компания может осуществить согласование всех необходимых работ в государственных органах.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.