Проект приспособления для современного использования

18 Окт 2018 Ангелина
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 508 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Разработаем проект приспособления
для современного использования

Представление и продвижение ваших интересов
в Департаменте культурного наследия
г. Москвы и Московской области

дкн иконка 3
дкн иконка 3

Разработка проекта приспособления

Сопровождение проектной документации в ДКН

Оказываем комплексные

услуги под ключ

Проект приспособления для современного использования

Если собственник хочет провести перепланировку в квартире, находящейся в доме – объекте культурного наследия, сделать это гораздо проблематичнее, чем в обычном доме. В данном случае собственнику понадобится более обширный пакет документов для согласования, в том числе необходимо оформить проект приспособления для современного использования. Давайте поподробнее это рассмотрим.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта приспособления для современного использования, вышлите запрос на почту mail@refreshmsk.ru.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в этом вопросе.

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» приспособление объекта культурного наследия для современного использования — научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Проект приспособления для современного использования
Проект приспособления для современного использования

В силу п. 14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП   ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования, представляемый вместо проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. Для согласования приспособления объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) для современного использования требуется заключение государственной историко-культурной экспертизы, оформленное в виде акта, при условии, если: — помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире; — помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению; — производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике истории и культуры, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению; — производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома памятника истории и культуры изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

В настоящее время собственник может узнать, является ли дом, в котором он проживает, объектом культурного и исторического значения, на сайте Москомнаследия. Возможно письменно обратиться в орган для уточнения информации.

Проект приспособления для современного использования

Изначально собственник квартиры должен отнести  заявление об оформлении Заключения о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое является объектом культурного наследия или находится в доме, являющемся данным объектом, в службу Одного окна Москомнаследия. В заключении указывается состояние объекта недвижимости до перепланировки, а также после. В нем проводятся необходимые расчеты, а также описывают работы, которые необходимо провести для поддержания объекта в надлежащем состоянии. Также собственник должен оформить охранное обязательство. Этот документ также оформляется в Москомнаследии. В нем указывается ряд ограничений и обременений для собственника. Например, он обязан согласно данного документа содержать помещение в надлежащем состоянии.

Также необходимо оформить акт технического состояния. Он является дополнением к охранному обязательству. В акте технического состояния указывают состояние инженерных коммуникаций, конструкций, внутренней отделки и других элементов объекта недвижимости.

Проект приспособления для современного использования

Указанные документы выдаются собственнику в течение 45 дней с момента получения заявления государственным органом.

После получения данных документов собственник должен предоставить в гос. орган проектную документацию. Проектная документация изготавливается только организациями, имеющими допуск СРО.

 

Когда проект подготовлен, его отправляют на государственную историко-культурную экспертизу. Экспертизу проводят  организации, аттестованные Минкультуры

После сбора пакета документов, собственник должен его отнести в Мосжилинспекцию. На практике, Жилинспекция отправляет документы в Москомнаследие для дачи заключения. Если все в порядке, то собственнику выдается распоряжение на перепланировку.

Вывод: Компания «РеФрэш» имеет большой опыт в изготовлении документации проекта приспособления для современного использования. Мы изготовим проектную документацию в кратчайшие сроки. По желанию клиента наша компания может осуществить согласование всех необходимых работ в государственных органах.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Ангелина Плистик - Эксперт с большой буквы. Профессионал в области согласования перепланировок в инстанциях Москвы. Получила высшее образование (юриспруденция) в одном из лучших ВУЗов страны - НИУ ВШЭ. На последних курсах работала в крупном агентстве недвижимости столицы в отделе по работе с корпоративными клиентами. Теоретические знания применяла на практике. В Компании "РеФреш" работает с 2014 года. Занимается согласованием перепланировок "сложных объектов" и нежилых помещений. Курирует работу блока в целом, как один из лучших специалистов компании. Знает все тонкости и нюансы в работе инстанций Москвы на собственном опыте.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.