Продажа квартиры с перепланировкой

17 Янв 2018 Николай
Время чтения: 4 минуты Нет времени? 1 254 просмотров
Отправим материал вам на:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Продажа квартиры с перепланировкой

В настоящее время большое количество квартир продается со сделанными перепланировками. Для покупателя главным критерием является  информация, узаконены ли изменения,  и соответствуют ли они строительным правилам и нормам.

Давайте рассмотрим, как перепланировка отражается на продаже квартиры и выгодна ли для продавца.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru  план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. 

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Продажа с самовольной перепланировкой

Рассмотрим, какие минусы ждут  собственника при продаже жилья,  если перепланировка сделана без согласования  в Мосжилинспекции.

  • трудности в быстрой продаже квартиры. Если Вы являетесь собственником квартиры с неузаконенной перепланировкой, то вероятность быстро продать такую недвижимость намного меньше, чем, если бы изменения были согласованы.
  • уменьшение стоимости квартиры. Многие покупатели просят скинуть цену на стоимость согласования перепланировки. И уменьшение цены бывает очень ощутимым. Цены на квартиры с неузаконенной перепланировкой намного ниже по сравнению с остальными.
  • отказ банка в выдаче кредита покупателю. Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита. Банк может согласиться  выдать кредит, несмотря на самовольную перепланировку, если в договоре будет прописан конкретный срок на ее узаконивание.  Если покупатель не  уложится в срок, банк может наложить и штрафные санкции, если это предусмотрено договором.
  •  судебный иск. Лучше поставить покупателя в известность о том, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка. Покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Продажа квартиры с перепланировкой

Конечно, бывают случаи, когда суд принимает сторону продавца, и отказывает в иске, так как покупатель выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии. Но суд может руководствоваться и нормами ст. 475 ГК РФ, согласно которым  если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Исходя из этой нормы все расходы на узаконивание перепланировки покупатель может взыскать с продавца (а также судебные расходы с проигравшей стороны).

 

Единственным плюсом от продажи с неузаконенной перепланировкой квартиры можно назвать тот факт, что если Вы нашли готового приобрести такое жилье покупателя, то вся ответственность за произведенные изменения ляжет на него. Вы же продаете квартиру по старым документам.  И именно покупатель будет обязан все зарегистрировать, либо он будет обязан все вернуть в исходное состояние при отказе Мосжилинспекции в регистрации изменений.

Плюсы при продаже квартиры с узаконенной перепланировкой

  • если перепланировка надлежащим образом узаконена, то стоимость квартиры может быть на 10 процентов выше по сравнению с типовыми квартирами той же площади. Это объясняется тем, что функциональность жилья при перепланировке значительно возрастает. Жилье становится более комфортным для проживания. Опять же, цена возрастает, если решения по изменению конфигурации оказались удачными. Если изменения в планировке и узаконены, но не представляют ни особой значимости, ни функционала, то вряд ли покупатель захочет приобрести такое жилье (например, многим покупателям не нравятся, когда делают проемы – арки между кухней и комнатой).
  • такую квартиру продавать намного легче и быстрее, чем, если перепланировка не узаконена.

Вывод: если Вы собираетесь продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, то шанс быстро ее продать увеличивается, если Вы приведете в порядок все документы и согласуете изменения в Мосжилинспекции.  Если произведенные изменения не противоречат строительным нормам и правилам, Вы можете попробовать оформить документы как на планируемую перепланировку. В этом случае Вы избежите штрафа. Конечно, каждый случай индивидуален, и для правильного оформления всей документации лучше обратиться за консультацией к специалистам в области согласования перепланировок.

Остались вопросы?

Закажите бесплатную консультацию

или позвоните нам по телефону:

+7 (495) 137-95-01

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных
Об авторе:

Туркин Николай Иванович. Образование: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), факультет – юридический (2008) Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер (2007) Опыт работы – с 2005 года. Основной опыт в качестве кадастрового инженера. Кадастровый инженер с опытом работы более тринадцати лет. За 2018 год были поставлены на кадастровый учет более 100 объектов, 80% из которых проходят учет и регистрацию с первого раза. Большой опыт также в смежных областях - в согласовании перепланировок, алмазном бурении.

#
© «РеФреш», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.